Дело № 2-877/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 10 октября 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Сурниной А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица АО «Заводоуковский машиностроительный завод» З.С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что она совместно с ФИО2 (далее ответчик) приобрела квартиру по договору купли-продажи от ... по адресу: ... ОАО «Заводоуковский машиностроительный завод» за ... рублей. Расчет между сторонами производился после подписания договора, рассрочка предоставлялась до .... Так как сторонами в договоре было согласовано условие о продаже товара с рассрочкой платежа, на основании п.3 ст. 489 и п.5 ст. 488 ГК РФ, регистрирующий орган – Заводоуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... установил обременение на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ОАО «Заводоуковский машиностроительный завод». Обязательства по договору купли-продажи от ... истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ... .... Следовательно, ипотека прекратилась в связи с исполнением обязательства в полном объеме. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки, истцу было отказано, в связи с отсутствием заявления ФИО2. Уклонение ФИО2 от подачи такого заявления нарушает её права как собственника квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 488,489, Федеральным законом от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просила прекратить ипотеку на квартиру по адресу: ... Регистрационную запись об ипотеке ... от ... погасить. 

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала исковые требования, просила удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Представитель третьего лица АО «Заводоуковский машиностроительный завод» З.С.Н.., действующий на основании доверенности от ..., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела судом установлено, что ... между генеральным директором ОАО «Заводоуковский машиностроительный завод» Г.С.А.. (продавцом) и ФИО1, ФИО2 (покупателями) заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: .... Стоимость указанной квартиры определена сторонами в сумме ... рублей. Расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора, но не позднее ... (л.д. 38). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... трехкомнактная квартира, площадью ... кв.м. по адресу: ... находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 Установлено обременение – ипотека (л.д. 7). Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ... (л.д. 6).

Согласно справке АО «Заводоуковский машиностроительный завод» от ... ФИО1 полностью погасила задолженность за квартиру по указанному выше адресу (л.д. 8).

Таким образом, судом установлено, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателями стоимости квартиры, а также что оплата по договору купли-продажи произведена полностью, что не оспаривалось представителем АО «Заводоуковский машиностроительный завод» в судебном заседании.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации права от ... следует, что истец обратилась в Управление Росреестра по ... с заявление о прекращении ограничения (обременения) права на спорную квартиру. Ответчик с аналогичным заявлением в Управление Росреестра не обращался. В связи с чем, истцу отказано в государственной регистрации права собственности (л.д. 9-11).

В судебном заседании из объяснений истца следует, что её обращения к ответчику с просьбой о необходимости написания заявления о прекращении ипотеки в Управление Росреестра оставлены без внимания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца как покупателя по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

На основании вышеизложенного, а так же в связи с полным исполнением истцом обязательств по передаче полной стоимости квартиры по договору купли-продажи, а так же в связи с тем, что основания в силу закона для наложения обременения полностью отпали, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Принимая во внимание, что по вине ответчика ФИО2 требования истца не были урегулированы добровольно, с учетом требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме 300 рублей, подтвержденные чеком-ордером от ..., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру расположенную по адресу: ..., отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке ... от ... года

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 13 октября 2017 года.