Дело № 2-2921/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

«05» июня 2019года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой В.В. 

при секретаре Роженцовой И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ПК ГСК «Русь», 3-е лицо Администрация г/о Балашиха Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что они являются членами Потребительского кооператива гаражно-строительный кооператив «Русь» и владельцами гаражных боксов № общей площадью 22,6 кв.м., № общей площадью 30,9 кв.м. и № общей площадью 31,3 кв.м. соответственно. Паевые взносы в кооперативе за указанные гаражные боксы выплачены ими полностью. Гаражные боксы расположены на земельном участке общей площадью 0,4 га, предоставленном в аренду ПК ГСК «Русь» на основании договора аренды № от 17.06.2013 г., заключенному с Администрацией г/о Балашиха Московской области. Строительство гаражей стало возможным после вынесения Постановления Губернатора Московской области № 243-ПГ от 08.08.2001 г. о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» из земель Минобороны РФ и Постановления Главы Балашихинского района № 1451 от 03.11.1999 г. «Об утверждении акта выбора земельного участка под гаражное строительство военнослужащими и пенсионерами Главного штаба ВВС». Гаражные боксы среди прочих были построены хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК. Документально оформить право собственности на гаражные боксы истцы в настоящее время не имеют возможности, поскольку руководство кооператива не получило в свое время разрешения на строительство боксов и не сдало гаражные боксы в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно техническим заключениям о состоянии строительных конструкций гаражных боксов, выполненным специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» г. Балашиха, имеющей соответствующий допуск СРО «Профессиональное объединение проектировщиков Московской области «МОСОБЛПРОФПРОЕКТ» на обследование зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки, гаражные боксы находятся в пределах кадастровых границ предоставленного Ответчику земельного участка и могут эксплуатироваться в дальнейшем без угрозы безопасности окружающим. 

Истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы №№, № ПК ГСК «Русь», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, участок 1А, по основанию, предусмотренному в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание явился представитель истцов по доверенности ФИО4 (л.д. ____), исковые требования поддержал в полном объеме и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ПК ГСК «Русь» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, направил в суд письменный отзыв на иск (л.д. ___), в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ПК ГСК «Русь», против удовлетворения заявленных истцами требований не возражал.

Третье лицо Администрация г/о Балашиха Московской области в судебное заседание представителя не направило, о дате слушанья дела извещено.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс, приобретает право собственности на него. 

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что Потребительский кооператив ГСК «Русь» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, имеет ОГРН и поставлен на налоговый учет. Согласно Устава, предметом деятельности ПК ГСК «Русь» является строительство и эксплуатация гаражей и погребов членов кооператива на базе совместного освоения членами кооператива земельного участка, предоставленного кооперативу. 

Изначально решение о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» для гаражного строительства было принято Постановлением Губернатора Московской области № 243-ПГ от 08.08.2001 г. с прекращением права постоянного бессрочного пользования на землю Министерства обороны РФ, после утверждения Постановлением Главы Балашихинского района № 1451 от 03.11.1999 г. акта выбора земельного участка для строительства гаражей военнослужащим и пенсионерам Главного штаба ВВС России. 

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, площадью 0,4 га в настоящее время стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 50:15:0070903:223 и находится в аренде у ГСК «Русь» по договору аренды № 1569 от 17.06.2013 г. 

ПК ГСК «Русь» обращался в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию всего комплекса гаража-стоянки на 100 гаражных боксов. 25.04.2014 г. был получен ответ за подписью зам. руководителя Администрации г/о Балашиха ФИО5 о необходимости предоставления среди прочих документов по списку, еще и разрешения на строительство. 

Истцы являются членами ПК ГСК «Русь», непосредственно участвовали в создании кооператива с целью объединения общих усилий и средств для строительства гаражей, необходимых им для хранения личного автотранспорта. Гаражи были построены истцами на паевые взносы, которые по мере поступления направлялись правлением ГСК на строительство гаражного комплекса по утвержденному проекту. На день обращения в суд паевые взносы истцами, являющимися членами ПК ГСК «Русь», за гаражные боксы выплачены полностью, что подтверждается соответствующими справками от ПК ГСК «Русь» о выплате пая и членскими книжками.

Согласно техническим заключениям о состоянии строительных конструкций гаражных боксов, выполненным ООО «ОблСтройПроект» (

<

...>), все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыш обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражные боксы могут эксплуатироваться в дальнейшем. Гаражные боксы находятся в пределах границ земельного участка площадью 0,4 га предоставленному в аренду ПК ГСК «Русь». 

Гаражные боксы также являлись предметом обследования кадастрового инженера ФИО6 и на них выданы соответствующие технические планы.

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствии нарушений законодательства при ее создании. Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом не может само по себе препятствовать признанию права собственности истцов на спорные гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Истцы владеют гаражным боксом около двадцати лет с момента постройки, в течение которых никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражных боксов и правомерности застройки земельного участка членами гаражно-строительного кооператива.

Отсутствие разрешения на строительство и ввод гаражных боксов в эксплуатацию лишает Истцов возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы. Получение же разрешения на строительство на уже построенные гаражные боксы действующим законодательством не предусмотрено.

Нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в том числе путем признания права (ст. 12 ГПК РФ). 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию, поскольку истцы являются членами ПК ГСК «Русь», гаражные боксы построены ими на паевые взносы внесенные за гаражные боксы в полном объеме, гаражные боксы построены в пределах границ земельного участка, находящегося в аренде у ПК ГСК «Русь» и предназначенного для гаражного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 81 общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 15 общей площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 24 общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.В. Пономарева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 05.06.2019

Федеральный судья В.В. Пономарева