Дело № 2- 280 /2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вуктыл 03 октября 2017 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Шардиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> Курято М.Р.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

установил:

в Вуктыльский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии с регистрационного учета обратился ФИО1. 

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована ответчица, которая согласно договора купли – продажи указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ должна была сняться с регистрации в данном жилом помещении и выехать. В добровольном порядке ответчица отказывается сняться с регистрации в жилом помещении истца. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, судом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель соответчика УВМ МВД России по РК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен, не просил отложить рассмотрение дела об уважительных причинах невяки в суд, не известил. 

Суд, ознакомившись с доводами истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрели у В.А. жилое помещение – 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из п.8 вышеуказанного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы В.А., ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с даты подписания настоящего договора.

При этом согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны гарантировали, что заключают договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальным. 

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В.А., ФИО3 заключили соглашение о том, чтобы п. 8 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают В.А., ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета и выселиться из указанной квартиры в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1  имеет в собственности жилое помещение-

<

адрес> Республики Коми. 

В соответствии со справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЖР и РУГ» в приватизированной 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – прочие. 

По смыслу ч.1 и ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащим закону и иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в соответствии ст.304 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Учитывая положения ч.5 ст.31 Кодекса, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). 

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, стороны никогда не являлись членами одной семьи, совместно не проживали, не вели общее хозяйство, соглашение о праве пользования спорным жилым помещение между истцом и ответчицей отсутствует, что, по мнению суда, дает основание считать, что ответчица, после перехода права собственности на спорное жилое помещение утратила право им пользоваться в целях проживания. 

В судебном заседании также установлено, что ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, не выразил свое желание на регистрацию в принадлежащем ему жилом помещении ответчицы. Вышеуказанное, по мнению суда, свидетельствует о том, что ответчица не имеет право проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении принадлежащем истцу. 

Так как, ФИО1 не отказался от исковых требований к ФИО2, то суд считает, что это свидетельствует о его нежелании сохранять за ФИО2 право пользования принадлежащим ей жилым помещением. 

Следовательно, суд считает, что основания для признания за ФИО2 права пользования жилым помещением: 

<

адрес> отсутствуют. 

Доказательства того, что ФИО2 имеет какие-либо иные основания проживать в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, суду не представлены. 

Кроме того, судом также учитываются условия п.8 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о внесении изменений в договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, об обязательстве ответчицы о снятии с регистрации в спорном жилом помещении в течение трех месяцев со дня заключения договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменен его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд также считает, что регистрация гражданина по месту жительства, не может пониматься как вселение в жилое помещение в качестве члена семьи, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Следовательно, регистрация ФИО2 по месту жительства в квартире, принадлежащей ФИО1 на праве личной собственности, не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением. 

Из п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г.№ 713 /далее Правил регистрации/ следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета с соблюдать настоящие Правила. 

На основании п.31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, и во исполнение требований Правил снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства, ответчица подлежит снятию с учета в виду утраты права пользования спорным жилым помещением и ФИО2 необходимо снять с регистрационного учета в 

<

адрес> принадлежащей ФИО1. 

На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчицей, поскольку эти действия не противоречат закону не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Республики Коми, с регистрационного учета в отделении по вопросам миграционного учета ОМВД России по 

<

адрес> в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья О.В. Сурганов