50RS0034-01-2025-001553-98 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1332/2025 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской о признании права собственности на здание, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской о признании права собственности на здание в реконструированном виде, а именно просил признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 592,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.5-7).

Указал, что истцу на основании договора аренды представлен земельный участок, площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на движимое имущество сделана соответствующая запись. Без разрешения на строительство на данном участке истец построил спорное здание.

Представители ответчиков Администрации Павлово – Посадского городского округа, Министерства имущественных отношений Московской области о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. При обращении истца в орган местного самоуправления за получением разрешения выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ. В связи с чем, зарегистрировать самовольно возведенный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истец не может.

Представитель ответчика - администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о том, что разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что истцу на основании договора аренды представлен земельный, площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись. Без разрешения на строительство на данном земельном участке истец построил здание, площадью 592,7 кв.м.

29.10.2024 года ФИО1 получил разрешение на строительство объекта капитального строительства( л.д.34-37). 

Технический план здания подготовлен 18.06.2025 года( л.д.46-60). 

Определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 01.07.2025 г. по делу назначено проведение экспертного исследования в ППК «Роскадастр», согласно заключению которого на момент проведения экспертизы строение по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № является объектом капитального строительства (относятся к недвижимому имуществу), имеет общую площадь 592,7 кв.м, и имеет следующие соответствия/не соответствия: соответствует строительным нормам и правилам при условии проведения поверочного расчета несущих конструкций; соответствует градостроительным нормам и правилам; соответствует противопожарным нормам и правилам; соответствует санитарным, экологическим нормам и правилам; соответствует требованиям по охране окружающей среды; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, потенциальная угроза отсутствует.

Для сохранения здания по адресу: 

<

адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №, необходимо выполнение следующих мероприятий: 1. Обеспечение зданий индивидуальными средствами пожаротушения в соответствии с нормами, планами эвакуации.

У суда нет оснований не доверять экспертному исследованию ППК «Роскадастр», так как эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, они не заинтересованы в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта и, эксперт обладает необходимыми познаниями в данной области и квалификацией. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, 

имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При наличии отказа органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно сделать вывод о достаточности принятых истцами мер к легализации самовольной постройки и правомерности, в связи с этим обращения в суд для признания права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 592,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решение считать основанием для подготовки технического плана здания в внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - здания, площадью 592,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова