Производство № 2-4480/2025

УИД 28RS0004-01-2025-008865-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаковой М.А.,

при помощнике судьи Шеровой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мегасервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Мегасервис» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указано, что на основании договора управления № 75 от 22.10.2021 ООО «Мегасервис» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № ***. У собственников квартиры № *** в указанном МКД образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 56 805 рублей 92 копейки по основному долгу, а также задолженность по оплате неустойки (пени) в размере 20 168 рублей 67 копеек за период с 11.03.2022 по 30.04.2025. Истец ежемесячно направлял должникам квитанции на оплату, в которых отражается наличие задолженности. Однако они уклоняются от участия в возмещении расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истец просит суд взыскать с ФИО2 пропорционально 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: *** пользу ООО «Мегасервис» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 37 870 рублей 61 копейка за период с 01.01.2022 по 30.04.2025, пеню за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в сумме 13 445 рублей 82 копейки за период с 11.03.2022 по 30.04.2025, всего взыскать – 51 316 рублей 43 копейки; взыскать с ФИО3 пропорционально 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: *** пользу ООО «Мегасервис» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18 935 рублей 31 копейка за период с 01.01.2022 по 30.04.2025, пеню за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в сумме 6 722 рубля 91 копейка за период с 11.03.2022 по 30.04.2025, всего взыскать – 25 658 рублей 22 копейки; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины пропорционально принадлежащим долям.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в ходатайстве об уточнении исковых требований допущена описка в отчестве ответчика ФИО3: ошибочно указано В. вместо правильного - А..

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались судом по адресу регистрации, сведения о которых имеются в материалах дела, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. При этом ответчик ФИО2 извещен о судебном заседании по номеру телефона, представленному сотовыми операторами по запросу суда.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено, о смене места жительства ответчики суд не уведомляли, следовательно, их действия следует расценивать как отказ от получения судебных извещений. Поскольку ответчики не обеспечили получение поступающей в их адрес корреспонденции, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в их отсутствие (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, не представивших сведений доказательств уважительности причин неявки, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что определением и.о. мирового судьи Амурско области по Благовещенскому городскому судебному участку № 5 от 11.03.2025 отказано в принятии заявления ООО «Мегасервис» о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО4, в связи с ее смертью, разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности к принявшим наследство ФИО4 наследникам.

Из положений п.п. 2, 2.3 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «Мегасервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ***, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 75 от 22.10.2021, заключенным на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 22.10.2021.

На основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 10.04.2007 № 43871 ФИО4 являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Также собственниками по 1/3 доли указанной квартиры являлись ФИО2 и ФИО3

После смерти ФИО4 10.07.2016 в наследство вступил ее сын ФИО2, которому нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5 15.05.2025 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на дату рассмотрения дела ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** (дата регистрации права 05.03.2015 и 16.05.2025 (в порядке наследования); ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (дата регистрации права 05.03.2015).

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (чч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ). 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, являясь долевыми собственниками квартиры, ответчики являются участниками общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права ответчики должны нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле. 

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2022 по 30.04.2025 ответчики плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносили, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 56 805 рублей 92 копейки. 

Доказательств добросовестного исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в период образования спорной задолженности ответчиками не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере. 

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.

Помесячный расчет задолженности выполнен истцом на основании утвержденных собственниками на общем собрании тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пропорционально площади принадлежащего ответчикам жилого помещения.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиками не представлен.

При установленных обстоятельствах, с учетом положений о соразмерности несения ответственности по оплате принадлежащей доли в праве общей собственности на имущество, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально принадлежащих ему 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: *** по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 37 870 рублей 61 копейка, с ФИО3 задолженность пропорционально принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение в сумме 18 935 рублей 31 копейка заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.03.2022 по 30.04.2025 составляют 20 168 рублей 73 копейки.

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиками произведенный расчет не оспорен. При этом судом учитывается, что заявленный к взысканию период образовавшейся задолженности по уплате пени не включает в себя период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Учитывая компенсационный характер неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижении пени.

Таким образом, с учетом положений о соразмерности несения долевыми собственниками ответственности по оплате принадлежащей доли в праве общей собственности на имущество, с ФИО2 подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 13 445 рублей 82 копейки (2/3 доли от суммы задолженности), с ФИО3 – в размере 6 722 рубля 91 копейка (1/3 доли от суммы задолженности).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при отказе судом общей юрисдикции или мировым судьей в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ, при отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 1800 рублей – платежное поручение № 331 от 14.02.2025, 2000 рублей - платежное поручение № 352 от 14.02.2025, а так же государственная пошлина с учётом зачета суммы уплаченной госпошлины в размере 200 рублей по платёжному поручению № 1887 от 28.10.2022 за выдачу судебного приказа.

В связи с чем, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков пропорционально принадлежащим долям в пользу истца государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ООО «Мегасервис» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, *** года рождения (паспорт гражданина РФ ***) пропорционально 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: *** пользу ООО «Мегасервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 37 870 рублей 61 копейка за период с 01.01.2022 по 30.04.2025, пеню за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в сумме 13 445 рублей 82 копейки за период с 11.03.2022 по 30.04.2025, всего взыскать – 51 316 рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения (паспорт гражданина РФ ***) пропорционально 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: *** пользу ООО «Мегасервис» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18 935 рублей 31 копейка за период с 01.01.2022 по 30.04.2025, пеню за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате в сумме 6 722 рубля 91 копейка за период с 11.03.2022 по 30.04.2025, всего взыскать – 25 658 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мегасервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 666 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Мегасервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 333 рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 8 августа 2025 года.

Председательствующий судья М.А. Исакова