Дело № 2-122/2024

УИД 22RS0037-01-2023-001344-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года с. Павловск 

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г., 

при секретаре Кезиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ФИО2 заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 960000 руб. под 13,85% годовых сроком на 144 месяца для приобретения жилого помещения и земельного участка. Кредитные обязательства заемщика перед банком обеспечены залогом принадлежащей заемщику квартиры, права банка как залогодержателя удостоверены закладной. Кредит в сумме 960000 руб. был перечислен заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету и платежным поручением о раскрытии аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, допуская просрочки ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени требования банка не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 233940 руб. 70 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга – 226224 руб. 19 коп., сумма просроченных процентов – 85 руб. 84 коп., сумма неустойки – 7630 руб. 67 коп. Истец просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору займа, проценты за пользование займом в размере 13,85 % годовых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей в размере 0,3 % за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата сумм просроченных платежей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 1264 кв.м., кадастровый 

<

номер>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 1928800 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11539 руб. 41 коп.

Представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила. 

С учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из его существа.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил ответчику целевой кредит для приобретения объектов недвижимости в сумме 960000 руб. на срок 144 месяца с уплатой 13,85 % годовых, ежемесячный платеж составил 13707 руб. 70 коп. 

Кредит предоставлен заемщику по заявлению путем перечисления суммы кредита на текущий счет 

<

номер> открытый на имя заемщика. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на текущий счет.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату суммы кредита и процентов по договору является ипотека квартиры, общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый 

<

номер>, с земельным участком, площадью 1264 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем ФИО2 была составлена закладная, в соответствии с которой указанные объекты недвижимости были переданы в залог банку.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки 

<

номер>.

Несмотря на принятые заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование производятся несвоевременно и не в полном объеме в соответствии с графиком, с ДД.ММ.ГГГГ платежи не производятся, что подтверждается расчетом задолженности. 

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день календарной просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 233940 рублей 70 коп., в том числе: числе сумма просроченного основного долга – 226224 руб. 19 коп., сумма просроченных процентов – 85 руб. 84 коп., сумма неустойки – 7630 руб. 67 коп. 

Суд, проверив представленный расчет, находит его верным. 

На основании изложенного с ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТБАНК» подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в общем размере 233940 руб. 70 коп., а также проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 13,85% годовых, на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата сумм просроченных платежей. 

В силу пунктов 1-3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из пункта 4.4.4 кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Учитывая нарушение должником обязательств по уплате платежей по кредитному договору, размер долга, период просрочки, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В силу пунктов 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 29.09.2023 залоговая стоимость предмета залога - квартиры, общей площадью 65,2 кв.м., земельного участка, площадью 1264 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 2411000 рублей, в том числе квартиры – 1810000 руб., земельного участка – 601000 руб.

В связи с изложенным, суд обращает взыскание на квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый 

<

номер>, земельный участок, площадью 1264 кв., кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> способ реализации имущества определяет в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость объектов недвижимого имущества устанавливает в сумме 1928800 руб., в том числе квартиры - 1448000 руб., земельного участка - 480800 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 11539 руб.41 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0110 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Алтайскому краю в Центральном районе г.Барнаула) в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 233940 руб. 70 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга – 226224 руб. 19 коп., сумма просроченных процентов – 85 руб. 84 коп., сумма неустойки – 7630 руб. 67 коп., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11539 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 13,85 % годовых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей в размере 0,3 % за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата сумм просроченных платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый 

<

номер>, и земельный участок, площадью 1264 кв.м., кадастровый 

<

номер>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1928800 руб., в том числе: квартира - 1448000 руб., земельный участок - 480800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Полунина 

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.