Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре-помощнике ФИО1,

с участием истицы ФИО2,

06.11.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес

Требования мотивированы тем, что в 1950 году ее родителями была приобретена по договору купли-продажи землянка, после чего они стали обрабатывать прилегающую землю для ведения личного подсобного хозяйства, так как земля никому не принадлежала. Потом на этом месте возведена «времянка», потом был выстроен жилой дом по адрес. Потом по мере взросления детей родители истицы на конце огорода выстроили жилой дом, который стал относиться к адрес. Дому был присвоен адрес адрес. В течение жизни там проживал брат истицы ФИО4, который проживал в доме, нес расходы по его содержанию, осуществлял обслуживание, обрабатывал землю, садил огород, оплачивал платежи. Попытки оформления дома к положительному результату не привели. После смерти брака обратилась к нотариусу, но в права наследования на дом не вступила, так как он не оформлен. Обращения в полномочные органы привели к необходимости обратиться в суд. Просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу адрес в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО2 доводы иска поддержала.

В судебное заседание представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска не явился, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

Суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Как следует из пояснений истицы, технический паспорт, домовая книга на жилой дом по адресу адрес отсутствуют.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет жилого дома № адрес отсутствуют.

Из ответа адрес следует, что в учетно-технической документации жилой дом по адресу адрес не значится.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: адрес отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ " положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд, изучив представленные исковой стороной и добытые в судебном заседании доказательства, полагает, что в рассматриваемом случае положения статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности применены быть не могут, поскольку спорный дом никогда не имел титульного собственника с момента его возведения, не приобрел признаков объекта гражданских прав, а следовательно, не может являться объектом гражданского оборота. Напротив, жилой дом отвечает признакам самовольной постройки, поскольку был возведен без получения разрешения на строительство, без предоставления в установленном законом порядке земельного участка под строительство дома, в связи с чем оснований для признания за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности не имеется.

Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., где указано, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Тот факт, что истица пользуется спорным объектом открыто на протяжении длительного времени, не порождает у нее права на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в силу приобретательной давности отказать. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд заявление об отмене решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: