Дело №2-2058/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Лобковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

10.04.2014г. между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды *** земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, общей площадью 2356000 кв.м., в том числе пашня 2356000 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного производства:

– участок с кадастровым номером ***, площадью 1510000 кв.м., местоположение: ***, в границах ФИО2», севооборот ***, поле ***, пашня;

– участок с кадастровым номером ***, площадью 846000 кв.м., местоположение: ***, в границах ФИО2», севооборот ***, поле ***, пашня.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения заключен сроком на 5 лет с 10.04.2014г. по 09.04.2019г.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права аренды от ***.

*** на рассмотрение Ленинского районного суда г. Тамбова поступило исковое заявление комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 04.09.2017г. в сумме 38788,80 руб. и пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 26.03.2017г. по 25.08.2017г. в сумме 34065,39руб., которые, по мнению истца, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с п.3.2 договора аренды размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, в соответствии с п.3.5 договора, арендная плата вноситься ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала.

Ответчик ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 04.09.2017г. в сумме 38788,80 руб. и пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 26.03.2017г. по 25.08.2017г. в сумме 34065,39руб.

Статьей 326 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательства, в том числе взыскание неустойки. Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.5.2 договора за неисполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы, арендатор обязан оплатить в областной бюджет пени в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В досудебном порядке комитет по управлению имуществом Тамбовской области направил в адрес ответчика претензионное письмо от 03.11.2017г. ***, которое оставлено без удовлетворения.

28.08.2017г. между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор ***Р купли-продажи земельных участков, ранее находившихся у ответчика в аренде по договору аренды *** от 10.04.2014г.

Поскольку у ответчика имеется задолженность, как по арендным платежам, так и по пени, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 04.09.2017г. в сумме 38788,80 руб. и пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 26.03.2017г. по 25.08.2017г. в сумме 34065,39руб.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Тамбовской области по доверенности ФИО3 заявленные требования Комитета поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить, дополнив, что до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины не явки суду не известны, возражений относительно исковых требований Комитета по управлению имуществом Тамбовской области не заявлены.

Судебное извещение, направленное по почте в адрес ФИО1 возвращено в суд с отметкой «Возврат по истечении срока».

В соответствии с п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ***г. N 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявке адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции. Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ***г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Таким образом, судом предприняты необходимые меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, с учетом вышеприведенных положений закона, суд считает ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст.310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания ч.1 ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды *** земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, общей площадью 2356000 кв.м., в том числе пашня 2356000 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного производства:

– участок с кадастровым номером ***, площадью 1510000 кв.м., местоположение: ***, в границах СХПК «*** севооборот ***, поле ***, пашня;

– участок с кадастровым номером ***, площадью 846000 кв.м., местоположение: ***, в границах СХПК «*** севооборот ***, поле ***, пашня.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения заключен сроком на 5 лет с 10.04.2014г. по 09.04.2019г.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права аренды от ***.

В соответствии с п.3.2, п.3.3 договора аренды арендная плата за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков. При этом размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения дополнений в договор, в соответствии с действующим законодательством. Арендатор обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы.

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вноситься ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала, а в случае неполного действия срока договора в квартале, соответственно количеству дней в данном квартале.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из ст.606 ГК РФ и ч.1 ст.611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со ст.614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Учитывая изложенные нормы закона, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1 по уплате арендной платы возникли на основании договора, составленного и зарегистрированного в установленном законом форме и порядке. Обязанность по исполнению условий, установленных договором, возникла у сторон с момента его регистрации. Доказательств, подтверждающих невозможность использования земельного участка по вине арендодателя, освобождающих его от исполнения обязанностей по внесению арендных платежей, ответчиком в суд не представлено.

Поскольку арендатор совершил необходимые действия по принятию объекта аренды, путем регистрации права на него, внесения арендных платежей в срок до марта 2017 года, что подтверждается расчетом задолженности, предоставленной истцом, суд считает, что у него возникли обязательства по исполнению условий договора аренды в полном объеме.

Ввиду того, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств невозможности использования арендованного имущества, суд не усматривает оснований для утраты арендодателем права на получение арендной платы за указанный в заявлении период с 01.07.2017г. по 04.09.2017г. в определенном договором размере, а именно в сумме 38788,80 руб.

По смыслу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Вместе с тем, согласно положения ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений абз.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.п.5.1 и 5.2 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством, при этом арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно.

Как указано ранее судом и следует из материалов гражданского дела, арендодатель обеспечил арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением, то есть предоставил указанный земельный участок в пользование ответчику, который совершил необходимые действия по принятию объекта аренды.

Между тем, как установлено судом ответчик возложенные на него обязательства по договору аренды надлежаще не исполнял и допустил образование задолженности по обязательным арендным платежам, в связи с чем у истца возникло право требование законной неустойки, которая за период с 26.03.2017г. по 25.08.2017г. составила 34065,39руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Предоставленный истцом расчет неустойки (пени) за указанный в исковом заявлении период проверен судом и принимается в качестве допустимого и относимого доказательства, при этом указанный расчет задолженности ответчиком надлежаще не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.04.2014г. *** за период с 01.07.2017г. по 04.09.2017г. в сумме 38 788,80 руб., пени за просрочку арендного платежа за период с 26.03.2017г. по 25.08.2017г. в сумме 34065,39 руб., а всего 72854,19 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ *** в размере 2 385,63 руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 12.09.2018г.

Судья А.А. Словеснова