Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 04 апреля 2017г. 

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В., при секретаре Слипченко Д.Д., с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО6 и его представителя ФИО2, ответчицы ФИО3 и её представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-419-2017 по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3 и ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3 и ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что с 24.09.2004г. состоит в браке с ФИО5 В период брака на принадлежавшем ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в переулке 

<

адрес обезличен> супруги построили жилой дом с встроенным на первом этаже магазином общей площадью 132,1 кв.м. 18.09.2001г. ФИО1 зарегистрирована в доме. В апреле 2014г. дом введён в эксплуатацию, 08.09.2014г. поставлен на учёт в Нижнеудинском центре технической инвентаризации, с 17.09.2014г. стоит на кадастровом учёте, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок. 18.11.2016г. ФИО1 дала ФИО5 нотариальное согласие на отчуждение дома и земельного участка с условием, что после их отчуждения в г. Иркутске будет приобретена квартира для ФИО5 22.11.2016г. в связи с неприязненными отношениями с дочерью Тринуса ФИО3, которой ФИО5 выдал доверенность на отчуждение дома и земельного участка, ФИО1 отозвала своё согласие не отчуждение недвижимости, но несмотря на это, 01.12.2016г. ФИО3 продала дом и земельный участок ФИО6 Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с встроенным магазином и земельного участка; расторгнуть вышеуказанный договор; признать недействительным переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок к ФИО6; восстановить право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ФИО5; определить её ? доли в совместно нажитом имуществе и признать за нею право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в размере ? доли.

В судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что семейные отношения между нею и ФИО5 возникли 10.05.1998г., тогда же ФИО5 вселил её в двухэтажный спорный жилой дом, который был в недостроенном состоянии и для проживания была пригодна лишь одна его половина на первом этаже. В период брака дом супругами был приведён в состояние, пригодное для проживания. Впоследствии в магазине, расположенном на первом этаже дома, истица осуществляла предпринимательскую деятельность. Полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку в достройку дома вложены общие средства супругов.

Ответчик ФИО5 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5

Ответчики ФИО6 и ФИО3 иск не признали, пояснили, что заключая оспариваемую истицей сделку, действовали в соответствии с законом, просили отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истицу ФИО1, ответчика ФИО6 и его представителя ФИО2, ответчицу ФИО3 и её представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная норма закреплена в ч.1 ст.33 Семейного кодекса РФ, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п.1 ст.38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются в том числе приобретенные за счёт общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

В соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельству о заключении брака серии "номер обезличен", выданному Управлением ЗАГС Иркутской области отделом по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску, ФИО1 и ФИО5 состоят в браке с 24.09.2004г.

Как следует из представленной нотариусом Нижнеудинского нотариального округа ФИО7 копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.06.1994г., ФИО8 завещала ФИО5 жилой дом 

<

адрес обезличен> полезной площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 34,9кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м.

Истица не оспаривала данного обстоятельства и подтвердила, что в 1998г. в период вселения в новый дом старый дом был ветхим и тесным, поэтому после строительства нового двухэтажного дома на данном земельном участке старый дом был снесён.

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности "номер обезличен" от 08.02.2013г. и "номер обезличен" от 31.10.2014г. подтверждается государственная регистрация права собственности ФИО5 соответственно на земельный участок общей площадью "номер обезличен".м., расположенный в переулке 

<

адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата обезличена"., удостоверенного нотариусом ФИО9 "дата обезличена", реестровый номер "номер обезличен", зарегистрировано в БТИ г. Нижнеудинска 16.06.1994г.; архивной вписки из постановления №108 от 10.03.1992г. администрации г. Нижнеудинска об индивидуальном строительстве от 01.08.2012г. "номер обезличен", выданной архивным отделом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район»; постановления от 27.08.2012г. "номер обезличен", выданного администрацией Нижнеудинского муниципального образования, а также на расположенный на данном земельном участке двухэтажный индивидуальный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже общей площадью 132,1кв.м. на основании архивной вписки из постановления №108 от 10.03.1992г. администрации г. Нижнеудинска об индивидуальном строительстве от 01.08.2012г. "номер обезличен", выданной архивным отделом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район»; постановления от 27.08.2012г. "номер обезличен", выданного администрацией Нижнеудинского муниципального образования, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.04.2014г. №RU38516103-11-в, выданного администрацией Нижнеудинского муниципального образования.

Таким образом, в соответствии с п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ земельный участок, полученный ФИО5 в порядке наследования, являлся его собственностью, поэтому в силу п.2 ст.260, п.п.1, 2 ст.263 ГК РФ ФИО5 как собственник земельного участка был вправе с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, возвести на нём спорный жилой дом, осуществить снос старого жилого дома, разрешить пользоваться земельным участком и расположенным на нём жилым домом супруге ФИО1, зарегистрировать её в доме. Поскольку иное не было предусмотрено законом или договором, ФИО5 как собственник земельного участка приобрёл право собственности на индивидуальный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, возведённый им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В период до 10.05.1998г. – даты, когда между супругами сложились семейные отношения, ФИО5 осуществил строительство двухэтажного жилого дома. Брак супруги заключили в сентябре 2004г. 

10.04.2012г. администрацией Нижнеудинского муниципального образования было выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. 28.12.2012г. составлен кадастровый паспорт земельного участка, а 17.09.2014г. – жилого дома.

Указанные обстоятельства, пояснения истицы, подтвердившей, что 10.05.1998г. ФИО5 вселил её в спорный двухэтажный жилой дом, одна половина которого на первом этаже был пригодна для проживания, свидетельствуют о том, что строительство дома велось ФИО5 задолго до заключения брака с ФИО1 Регистрация права собственности ФИО5 на дом и земельный участок в период брака не свидетельствует о возникновении совместной собственности супругов, поскольку регистрация права закрепляла ранее возникшее право ответчика на дом, в отношении которого возник спор, поэтому время регистрации права собственности на него не имеет юридического значения. 

Из смысла ст.35 Земельного кодекса РФ следует, что судьба земельного участка неотделима от судьбы расположенного на нём здания, строения или сооружения.

На основании подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из представленных доказательств усматривается, что спорный жилой дом был построен ФИО5 в установленном законом порядке для себя и семьи на принадлежавшем ему земельном участке, и право собственности на него могло быть зарегистрировано в упрощённом порядке только за ФИО5

В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельным участком объекты принадлежат его собственнику. Доказательств, свидетельствующих о создании совместной собственности супругов на земельном участке, а также доказательств увеличения стоимости земельного участка за счёт каких-либо вложений ФИО1 в период с 10.05.1998г. до 01.12.2016г., что могло явиться в силу ст.37 Семейного кодекса РФ основанием для признания его совместной собственностью супругов, представлено не было.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.2 настоящей статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Воспользовавшись своим правом владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, то есть правом собственности, ФИО5 с целью отчуждения недвижимого имущества выдал своей дочери ФИО3 доверенность на право отчуждения недвижимого имущества по её усмотрению, что подтверждается соответствующей доверенностью от 18.11.2016г.

01.12.2016г. ФИО3, действуя от имени собственника, продала дом и земельный участок ФИО6, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи и актом приёма-передачи недвижимого имущества. Переход права собственности зарегистрирован компетентными органами 01.12.2016г.

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку ст.209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом любым не противоречащими закону способами, согласия ФИО1 для совершения сделки по отчуждению принадлежавшего ФИО5 имущества не требовалось.

При установленных судом обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1» к ФИО6, ФИО3 и ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с встроенным магазином на первом этаже общей площадью 132,1 кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в 

<

адрес обезличен>, от 01.12.2016г., заключённого между ФИО5, от имени которого по доверенности от 18.11.2016г. действовала ФИО3, и ФИО6; о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи; о признании недействительным перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок к ФИО6; о восстановлении права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ФИО5; об определении ? доли ФИО1 в совместно нажитом имуществе и о признании за нею права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, в размере ? доли отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2017г.

Председательствующий Китюх В.В.