Дело № 2- 198/2020 ДД.ММ.ГГГГ

(УИД 69RS0032-01-2020-000175-97)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 10 февраля 2020 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Коломенской Л.Б., действующей на основании удостоверения №110 от 18 ноября 2002 года и ордера серии ВЕ №087363 от 06 февраля 2020 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, указав, что в соответствии с договором дарения от 24 ноября 2016 года, заключенным между ФИО2 (даритель) и им, ФИО1 (одаряемый), одаряемый приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно также бы заключен договор дарения на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м. по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен вышеуказанный индивидуальный жилой дом.

В настоящее время в доме зарегистрированы следующие лица:

Ответчик по делу – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17 марта 2003 года, третье лицо по делу – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник дома) с 10.06.2016.

ФИО3 был зарегистрирован в указанном доме собственницей дома на тот момент, ФИО4, которая являлась его бабушкой (истца) и бабушкой ФИО3. 08 мая 2004 года бабушка умерла. В дальнейшем, дом в порядке наследования перешел к ее сыну, третьему лицу по делу - ФИО2, который, в свою очередь, подарил дом ему. Ему известно, что регистрация проводилась в связи с тем, что у ФИО3 были проблемы с призывом в армию. ФИО3 в дом никогда не вселялся и не проживал в нем, истец в доме его никогда не видел.

Полагает, что ФИО3 является лицом неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 г. №4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ответчик по делу ФИО3 никогда не являлся членом семьи собственника и не вселялся в жилой дом, совместно с бабушкой не проживал, следовательно, право пользования жилым помещением не приобрел.

Просит признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с последующим снятием с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Торжокского филиала НО «ТОКА» Коломенской Л.Б.

Представитель истца Коломенская Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств о расссмотрении дела в его отсутствие, отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, указав, что в настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик никогда не вселялся в спорный жилой дом и никогда не проживал в нем. Регистрация в спорном жилом помещении была связана с призывом в армию.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом представлены следующие доказательства.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от 24.11.2016 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2020-1561521 от 30 января 2020 года.

Согласно договору дарения от 24 ноября 2016 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (даритель), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (одаряемый), заключили договор, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность, а одаряемый принимает в собственность индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ кв.м. До заключения договора стороны осведомлены, что спорный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен (пункт 3 договора).

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения: ДД.ММ.ГГГГ, с 17 марта 2003 года, что следует из копии домовой книги, справки №491 от 19.09.2019 администрации Будовского сельского поселения Торжокского района, сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» №158 от 01 февраля 2020.

Из справки администрации Будовского сельского поселения Торжокского района Тверской области №494 от 19 сентября ДД.ММ.ГГГГТверская область, Торжокский район, Будовское сельское поселение, 

<

...>) с 17 марта 2003 года.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из показаний свидетеля ДД.ММ.ГГГГ. следует, что он приходится соседом истцу ФИО1, проживает в д. №ДД.ММ.ГГГГ с 1996 года. Соседи купили дом рядом в 2000 году, проживали в доме мать и отец ФИО2, которые впоследствии умерли. Ответчик приходится племянником бывшему собственнику дома (ФИО2). Он (свидетель) ФИО3 никогда в доме не видел, тот в доме не проживал. Ему известно, что ответчик проживал с родителями в пос.Славный, где в настоящее время проживает, ему неизвестно. Знаком с ФИО3, так как они в одно время учились в одной автошколе. 

Свидетель ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что приходится бывшей женой третьему лицу по делу ФИО2 Они общаются с бывшим мужем, она ухаживала за свекровью, которая проживала в спорном жилом доме. Ей известно, что в спорном доме зарегистрировали ответчика ФИО3 Алексей никогда в дом не вселялся, проживал с родителями, а затем в г.Торжке с женой. Регистрация ему была необходима формально. 

Свидетель ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что проживает в д. Зенцово по соседству с ФИО2 В доме истца ранее проживали: ФИО4 и ФИО5, также ФИО3. Потом родители умерли, и Александр остался проживать в доме один. Знает, что в дом прописали ФИО3, но он не проживал в доме ни дня.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат друг другу, обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении предыдущим собственником жилого дома (бабушкой ответчика ФИО4), проживать в спорном доме не планировал и не вселялся в жилое помещение; истец и ответчик не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели, родственные связи между ними отсутствуют. 

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он в судебные органы не обращался), суду не представлено. 

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, регистрация в жилом помещении ему была необходима только ради ее наличия, в спорный жилой дом он никогда не вселялся и не проживал в нем, бремя содержания жилым помещением ответчик ФИО3 не нес, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом доме ответчика дает ему основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования к ФИО3 подлежат удовлетворению, его следует признать неприобретшим права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ДД.ММ.ГГГГ, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Решение суда в окончательной форме принято 17 февраля 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ