УИД 77RS0008-02-2025-003062-07

Судья: фио

№ 33-6432/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 марта 2026г. 	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Акульшиной Т.В.,

судей фио, фио

при помощнике судьи Трусковской И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества адрес на решение Зеленоградского районного суда адрес от 09 октября 2025г., которым постановлено:

Исковое заявление фио к адрес №30» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за фио право собственности на:

- гаражный бокс №111, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение LXII, площадью 75,2 кв.м. (этаж 1, комната 1, бокс площадью 25,3 кв.м.; этаж Н, комната 2, помещение подсобное площадью 26,3 кв.м., этаж П, комната 3, помещение подсобное площадью 23,6 кв.м.).

- гаражный бокс №266, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение XXXI, площадью 72,4 кв.м. (этаж 1, комната 1, бокс площадью 25,2 кв.м.; этаж Н, комната 2, помещение подсобное площадью 24,6 кв.м., этаж П, комната 3, помещение подсобное площадью 5,0 кв.м., этаж П, комната 4, помещение подсобное площадью 9,6 кв.м., этаж П, комната 5, помещение подсобное площадью 8,0 кв.м.).

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в судом с иком к адрес №30», просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №111, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение LXII, площадью 75,2 кв.м (этаж 1, комната 1, бокс площадью 25,3 кв.м, этаж Н, комната 2, помещение подсобное площадью 26,3 кв.м, этаж П, комната 3, помещение подсобное площадью 23,6 кв.м); гаражный бокс №266, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение XXXI, площадью 72,4 кв.м (этаж 1, комната 1, бокс площадью 25,2 кв.м, этаж Н, комната 2, помещение подсобное площадью 24,6 кв.м., этаж П, комната 3, помещение подсобное площадью 5,0 кв.м, этаж П, комната 4, помещение подсобное площадью 9,6 кв.м, этаж П, комната 5, помещение подсобное площадью 8,0 кв.м).

В обоснование требований истец ссылался на то, что является членом адрес №30», полностью выплатил свой пай за гаражный бокс №111, общей площадью 75,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение LXII и гаражный бокс №266, общей площадью 72,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, помещение XXXI. Законность использования земельного участка подтверждается договором аренды №М-10-506155 от 12 декабря 2007г., заключенным между ГСК и Департаментом земельных ресурсов. Соответствие построенноых гаражных боксов требованиям ГОСТ и СНиП подтверждается заключением о техническом состоянии конструкции.

Дело рассмотрено судом первой инстанции с участием представителя истца фио по доверенности фио, представителя третьего лица Департамента городского имущества адрес (адрес Москвы) по доверенности фио, в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Префектуры адрес, Государственной инспекции недвижимости по адрес, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований просит ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, против доводов апелляционной жалобы возражал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представлено, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского городского суда, судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходи к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Судом первой инстанции установлено, что решением Исполкома Зеленоградского городского совета депутатов трудящихся адрес от 29 июля 1970г. №31/3 разрешено строительство гаражей-боксов для ГСК-30.

12 декабря 2007г. между Департаментом земельных ресурсов адрес и Гаражно-строительным кооперативом №30 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №М-10-506155.

Гаражно-строительный кооператив №30 расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, адрес, проезд 4802.

Согласно предоставленной истцом справке о членстве в ГСК, истец фио владеет кирпичным гаражным боксом №111, общей площадью 75,2 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе №30, является членом ГСК, пай выплачен полностью. Перед ГСК №30 каких-либо задолженностей по платежам и иным взносам не имеет.

Согласно предоставленной истцом справке о членстве в ГСК, истец фио владеет кирпичным гаражным боксом №266, общей площадью 72,4 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе №30, является членом ГСК, пай выплачен полностью. Перед ГСК №30 каких-либо задолженностей по платежам и иным взносам не имеет.

Гаражи №№111,266, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., находятся в завершенной стадии строительства, что подтверждается документами БТИ.

Спорные объекты соответствуют градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым требованиям, что подтверждается заключениями о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаражей-боксов, составленными ООО «СтройПроект», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, обследования выполнены 14 марта 2025г.

В результате обследования установлено, что объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался с.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, исходил из того, что спорные гаражные боксы созданы в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, правомерно используются фио в настоящее время, доказательства наличия притязаний на гаражные боксы со стороны третьих лиц не представлены, спорные гаражные боксы по своей конструкции и примененным для их изготовления материалам отвечают предъявляемым к таким сооружениям требованиям, могут эксплуатироваться по назначению, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожают здоровью и жизни граждан, соответствуют признакам недвижимого имущества, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за фио права собственности на указанные гаражные боксы.

Судебная коллегия выводы суда первой инстанции находит правомерными, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы ДГИ адрес о том, что отсутствует разрешительная документация на возведение спорных гаражей, гаражные боксы являются двухэтажными, в отношении земельного участка, на котором расположены спорные объекты, заключен договор краткосрочной аренды не являются основанием к отмене решения суда. В материалах дела имеется, в том числе акт обследования земельного адрес по недвижимости от 03 сентября 2025г., согласно которому земельный участок с кадастровым номером ... площадью 13 882 кв.м предоставлен ГСК №30 по договору краткосрочной аренды для эксплуатации гаражей-боксов. По данным Росреестра разрешенное использование земельного частка: эксплуатация существующих одноэтажных гаражей-боксов на 271 машиноместо. На земельном участке расположены, в том числе нежилое строение гаражного назначения с адресным ориентиром: адрес, Зеленоград, адрес, 1972 года постройки, площадью 5 980 кв.м, а также нежилое строение с адресным ориентиром: адрес, Зеленоград, адрес, 1972 года постройки, площадью 4 692,10 кв.адрес помещение с надстройкой гаража-бокса № 111 входит в состав нежилого здания гаражного назначения с адресным ориентиром: адрес, Зеленоград, адрес, гаражный бокс с надстройкой № 266 входит с состав нежилого здания гаражного назначения с адресным ориентиром: адрес, Зеленоград, адрес. Указанные гаражные боксы соответствуют техническому учету, пристройки отсутствуют.

Согласно технической документации Зеленоградского ТБТИ адрес спорные гаражные боксы являются одноэтажными с надстройками и подвалами.

адрес для строительства гаражей-боксов ГСК-30 предоставлялся на основании решений Исполкома Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 29.07.1970г., 15.03.1979г., 15.06.1988г., 17.01.1990г. В период строительства гаражей разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках".

Спорные гаражи возведены на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимися в деле заключениями ООО «СтройПроект». Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года (п. 4), здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, а здания, в которых расположены спорные гаражные боксы согласно данным акта Госинспекции по недвижимости были возведены до указанной даты, в 1972г.

Приведенные ДГИ адрес в апелляционной жалобе доводы не опровергают обоснованность выводов суда первой инстанции, нарушений норм материального и гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену или изменение решения суда, по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленоградского районного суда адрес от 09 октября 2025г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества адрес – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 19 мая 2026г.

Председательствующий:

Судьи: