Решение

 суда изготовлено 

в окончательной форме 19.02.2024г.

50RS0№-88

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 февраля 2024 года 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк», в котором просила взыскать в ее пользу:

- неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.1/147-378301401И от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи Объекта долевого строительства за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 656 197 руб.; 

- неустойку (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день, просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства; 

- компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.; 

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; 

- почтовые расходы в сумме 588 руб.; 

- нотариальные расходы в размере 2700 руб. 

Требование мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.1/147-378301401И от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался передать объект недвижимости истцу в срок, установленный Договором. Объектом долевого строительства по Договору, является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, с. Ям, 

<

адрес>.1, секция 2, этаж 3, проектный №, общей площадью 39,93 кв.м. Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по оплате цены Договора исполнены в полном объеме. Однако, в установленные сроки объект недвижимости истцу не передан, в связи с чем, права истца нарушены, и она вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения по заявленным требованиям, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям (л.д. 42-46). 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно материалам дела, между сторонами заключен Договором участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.1/147-378301401И от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-24).

Ответчик обязался передать объект недвижимости истцу в срок, установленный Договором. 

Объектом долевого строительства по Договору, является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, с. Ям, 

<

адрес>.1, секция 2, этаж 3, проектный №, общей площадью 39,93 кв.м.

Согласно пункту 2.5. вышеуказанного Договора Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена договора составила 7 350 979,12 руб.

Истцом обязательства по оплате цены Договора исполнены в полном объеме.

В нарушение условий указанного выше Договора, Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства до настоящего времени. 

Таким образом, ответчик нарушил предусмотренные Договором срок передачи Объектов долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Период просрочки по Договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.1/147-378301401И от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по день фактического исполнения обязательств. 

Обязательства по оплате цены договора исполнены дольщиком надлежащим образом (л.д. 12), ответчиком указанный факт не оспорен. 

Истцом представлен расчет неустойки (л.д. 10).

Ответчиком расчет истца не оспорен. 

Суд, проверив указанный расчет, признает его арифметически верным, однако с учетом заявленных требований расчет неустойки следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 350 979,12 руб. * 29 дней * 1/150 * 13%) = 184 754,61 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 350 979,12 руб. * 49 дней * 1/150 * 15%) = 360 197,98 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 350 979,12 руб. * 60 дней * 1/150 * 16%) = 470 462,66 руб.;

Итого: 1 015 415,25 руб.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца, однако находит необходимым применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до разумных пределов, и взыскав ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 руб.

В удовлетворении большей части требований отказать. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Суд полагает возможным взыскать неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день, просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует удовлетворить частично в размере 15 000 рублей, в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

В удовлетворении большей части данных требований отказать. 

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, применив при этом положения ст. 333 ГК РФ к данным требованиям, и взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 штраф в сумме 100 000 руб.

В удовлетворении большей части данных требований отказать. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 588 руб., нотариальных расходов в размере 2700 руб. 

В подтверждение факта несения данных расходов истцом представлены: квитанция и опись (л.д. 11, 27, 30), нотариально оформленная доверенность (л.д. 13).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом представленных доказательств, подтверждающих факт несения истцом данных расходов, учитывая что, исковые требования истца удовлетворены, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 588 руб., нотариальные расходы в размере 2700 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 7 500 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.10.2023г. по 15.02.2024г. в сумме 300 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, начиная с 16.02.2024г. до даты фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф 100 000 руб., почтовые расходы 588 руб., расходы за составление доверенности 2 700 руб.

В иске ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные суммы отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) госпошлину в доход г.о. Подольск в размере 7 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий -копия- Н.

<

адрес>