Дело №2- 2563/2019

Поступило в суд 25.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЛЕСНОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с собственника нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Лесной» обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с собственника нежилого помещения, указывая, что на основании Устава ТСЖ «Лесной» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также является исполнителем коммунальных услуг собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, отведения сточных вод, газоснабжения и коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по холодному, горячему водоснабжению, электроснабжению, отведению сточных вод. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения ТП54, расположенного в подвальном помещении указанного многоквартирного дома, что подтверждается актом приёма-передачи технического помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы подтверждают право собственности должника на нежилое помещение ТП54, возникновение обязанностей по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества собственников, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. За период с ДД.ММ.ГГГГ (момента возникновения обязанности) по ДД.ММ.ГГГГ включительно, у должника имеется задолженность по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества собственников в размере № рублей, в том числе: содержание нежилого помещения- № рублей; по коммунальным услугам: начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ (момента возникновения обязанности) по ДД.ММ.ГГГГ не производились; коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников, в том числе по электроэнергии -№ руб., горячему водоснабжению - № рублей, холодному водоснабжению - № рублей, отведению сточных вод - № рублей. Последняя оплата жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению ТП54 произведена должником в ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Таким образом, общая задолженность по нежилому помещению ТП54 должника составила № рублей, в том числе, пени № руб. 

Истец ТСЖ «Лесной» просит взыскать с должника ФИО1 в пользу ТСЖ «Лесной» задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 183544,98рублей; сумму уплаченной ТСЖ «Лесной» государственной пошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 2435,45 рублей; сумму уплаченной ТСЖ «Лесной» государственной пошлины за подачу искового заявления о взыскании задолженности в размере 4870,90 руб.

Представители истца ТСЖ «Лесной» ФИО2, ФИО3, участвующие в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, доводы иска подтвердили. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее, участвуя в деле, исковые тре6бованияне признавала, поясняя, что истцом не представлено обоснование взыскания задолженности и заявленного расчета.

Представитель ответчика – ФИО4, участвующий в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, в сумме 34940,71 руб., согласно представленному расчету с учетом пропуска срока исковой давности. Заявил о пропуске срока исковой давности, указывая, что поскольку иск предъявлен истцом только в ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности истек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из расчета истца задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: содержание нежилого помещения - 31463,04 руб., коммунальные ресурсы - 1751,74 руб., капитальный ремонт - 8103,84 руб.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признает исковые требования ТСЖ «ЛЕСНОЙ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрено. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание. Объем его полномочий определяется Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

К исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ (см. ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Он определяется на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ГПК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Пунктом 14 статьи 155ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 не надлежаще исполняет обязанности по оплате расходов по содержанию принадлежащего ей имущества- нежилого помещения ТП54, расположенного по адресу 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения ТП54, расположенногов подвальном помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 117-123), собственность зарегистрирована на основании соглашения о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи технического помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30-32) 

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Лесной», которое в соответствии с Уставом управляет эксплуатацией жилищного фонда, производит капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, осуществляет деятельность по предоставлению жилищно-коммунальных и индивидуальных услуг, уборку территории. (л.д. 10-27)

Заявление ФИО1 на имя председателя правления ТСЖ «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 является членом ТСЖ «Лесной» (л.д.149)

Истцом ТСЖ «Лесной» в адрес ответчика ФИО1 были направлены извещения о наличии задолженности по оплате ЖКУ по нежилым помещениям №ТП №, № ТП № и необходимости её погашения. (л.д. 28,29) 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате содержания нежилого помещения №, содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № рублей, из которых содержание нежилого помещения – № руб., коммунальные услуги по электроэнергии – № руб., горячему водоснабжению – № руб., холодному водоснабжению – № руб., отведение сточных вод – № руб., пени – № руб. (л.д. 68-111)

Судом установлено, что указанный расчет произведен истцом на основании представленных суду протоколов общих собраний членов ТСЖ «Лесной» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно устанавливающих размер обязательных платежей и взносов. Копии протоколов указанных решений, на основании которых произведен расчет, приобщены к материалам дела.

Представителем ответчика ФИО4 заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд в отношении заявленной задолженности по оплате необходимых платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что трехлетний срок исковой давности истек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 67)

При этом представитель истца ФИО4 признал исковые требования в размере № руб. по задолженности и в размере № руб.- по пени, всего на сумму № копеек. Кроме того, предлагал стороне ответчика заключить мировое соглашение, стороны не достигли примирения.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.(п.2).

Как следует из содержания разъяснений, данных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г № « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченный повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Поскольку обязательство по оплате заявленных истцом платежей подлежало исполнению собственником помещения путем внесения ежемесячных платежей, рок исковой давности на обращение в суд должен определяться по каждому платежу отдельно.

Вместе с тем, положениями п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг № установлено, что в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа ТСЖ «Лесной» обратилось к мировому судье № судебного участка, и.о. судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), отменен ДД.ММ.ГГГГ

С иском по настоящему делу истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., № месячный срок после отмены судебного приказа.

Таким образом, учитывая указанные выше требования закона, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, расчетный период следует считать с ДД.ММ.ГГГГ + шесть месяцев назад, т.е. в т.ч. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет основного долга: № основной долг.

Расчет по пени № руб.

Принимая во внимание частичное признание иска представителем ответчика, положение ст. 333 ГК РФ и право суда определить разумный размер неустоек, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере, признанном ответчиком – №

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает обоснованным уменьшить размер неустойки до № руб, признанной представителем ответчика.

Всего с ответчика в пользу истца взыскать задолженность в размере № руб.).

Правильность начислений и примене6ния тарифов ответчиком не оспорена.

Представитель ответчика заявлял ходатайство о восстановлении срока обращения в суд, полагая, что пропустил срок по уважительной причине, письменный текст ходатайства приобщен к материалам дела. Представители истца поясняли, что не обращались в суд, в связи с тем, что ответчик является членом правления ТСЖ «Лесной», не хотели разглашать среди членов ТСЖ сведения о наличии задолженности у члена правления, неоднократно просили ответчика погасить задолженность, обращались за юридической помощью к юристу, который не порекомендовал обращаться в суд при отсутствии документов о регистрации права собственности на нежилое помещение.

В ходе судебного разбирательства аналогичные пояснения давал председатель ТСЖ ФИО Пояснял, что ежегодно ТСЖ утверждает смету и согласно сметы производятся начисления. Задолженность размещается в платежных документах. О имеющейся задолженности уведомляют должника. Непосредственно с ответчиком речь шла по телефону о имеющейся задолженности, она избегала встреч, не брала трубку. Вопрос о задолженности обсуждается на собраниях, члены правления принимают решения о взыскании задолженности с должника. 

Истцом не доказан факт признания долга ответчиком, поскольку как следует из объяснений представителя ответчика и самого ответчика, она просила предоставить обоснование расчета. Доводы представителей истца о том, что они полагали, что ответчик добровольно погасит задолженность, и вышеперечисленные мотивы суд признает несостоятельными.

Требованиями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за период временис ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности в размере № рубля, а также пени в размере № руб., предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворяются заявленные истцом требования, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ТСЖ «Лесной» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1878,79 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «ЛЕСНОЙ» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лесной» задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ годапо ДД.ММ.ГГГГ в размере 41542 рубля 74 копейки, пени в размере 14416 рублей 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1878 рублей 79 копеек, всего 57938 (Пятьдесят семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 29 копеек, оставив без удовлетворения требования истца в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2019 года.