Дело № 2-606/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.В.В. к М.В.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

Установил:

Ц.В.В. обратился в суд с иском к М.В.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________. 

Требования мотивируются тем, что 24.07.2013 года по договору купли-продажи истец приобрел жилой дом по адресу: _________. 30 августа 2013 года было зарегистрировано право собственности на жилой дом и выдано свидетельство на право собственности. 08.06.2016 года ответчик попросил истца зарегистрировать его в своем доме по адресу: _________ по устной договоренности, истец его зарегистрировал в своем доме. М.В.И. был зарегистрирован в доме, однако в доме не проживал, а выехал в неизвестном направлении и до настоящего времени его место нахождения неустановленно. М.В.И. родственником истцу не является, за жильё как не платил, так и не платит, вещей в доме у него нет. В настоящее время регистрация М.В.И. в доме нарушает права истца, так как истец хочет продать дом, однако регистрация в доме затрудняет оформить сделку. В добровольном порядке М.В.И. сниматься с регистрационного учета не желает. 

Дело рассматривается в отсутствие ответчика М.В.И., место жительства которого неизвестно. Его интересы представляет адвокат З.О.Л., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Истец Ц.В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик в дом не вселялся, договоренности с ним о проживании и пользовании домом не имелось.

Представитель ответчика адвокат З.О.Л. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признать не может, так как ей неизвестна позиция ответчика по данному вопросу, эта позиция не согласовывалась, так как место жительства ответчика неизвестно. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ц.В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что жилой дом по адресу: _________ на основании договора купли-продажи от ________ года принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ года (л.д. 4-5, 16).

Согласно домовой книги в жилом доме по адресу: _________ зарегистрирован М.В.И., ________ года рождения (л.д. 8-10).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Свидетель Л.В.А. в судебном заседании показал, что истца знает давно. Также знает ответчика М.В.И.. Ему (свидетелю) известно, что М.В.И. в дом Ц.В.В. на ул. _________ не вселялся, там не проживал и не проживает. Где в настоящее время проживает М.В.И. ему не известно.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца - собственника жилого помещения.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

При рассмотрении дела не установлено, что между сторонами заключалось какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением. Соответственно, ответчик не имеет законных оснований пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: _________ подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ц.В.В. удовлетворить.

Признать М.В.И., ________ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию М.В.И. с регистрационного учета по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия через Шарьинский районный суд.

Судья: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________