Дело №2-5734/2019

Мотивированное 

решение

составлено 27.12.2019

УИД 25RS0002-01-2019-004596-81

Решение

именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Н.С. Юсуповой при секретаре В.В. Алексееве, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГУОВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

в суд обратился представитель АО «ГУОВ» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, выселении из занимаемого жилого помещения. В обоснование требований указано, что дата с ответчиком заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ему за плату во временное владение и пользование была предоставлена 

<

...> квартира, принадлежащая на праве собственности АО «ГУОВ». Ответчик не исполнял обязательства по внесению платы за пользование квартирой с дата по дата, в связи с чем образовалась задолженность в размере 74064,52 рубля, неустойка – 678,77 рублей. Требования претензий о выплате задолженности добровольно ответчиком не исполнялись, дата в адрес ФИО1 направлено уведомление об одностороннем расторжении договора найма в связи с неоплатой задолженности. Просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «ГУОВ» задолженность по оплате за наем квартиры по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № от дата в размере 74064,52 рубля, пени в размере 678,77 рублей, выселить ФИО1 из квартиры 

<

адрес>, взыскать судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере 2442 рубля, 6000 рублей.

При рассмотрении дела представитель АО «ГУОВ» отказался от исковых требований в части исковых требований о выселении ФИО1 из квартиры 

<

адрес> в связи с продажей квартиры; исковые требования были уточнены: АО «ГУОВ» просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору найма от дата № за период с дата по дата в размере 116967,33 рублей; неустойку (пени) за период с дата по дата в размере 94898,33 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2442 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования с учетом их уточнения по доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему; настаивала на удовлетворении требований.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, не явился. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между АО «ГУОВ» и ФИО1 заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование 

<

...> квартиру общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, назначение: жилое, расположенную на 

<

...> этаже по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на Квартиру принадлежит АО «ГУОВ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись №.

Договор найма был заключен на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Квартира была передана Истцом Ответчику дата, что подтверждается п.1 Акта приема-передачи квартиры от дата.

В соответствии с п.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ условия Договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с дата (п. 3.3. Договора найма).В соответствии с п.4.1. Договора найма ежемесячная плата за пользованием Квартирой составляет 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Абзацем 2 п. 4.1. Договора найма предусмотрено, что оплата за наем Квартиры производится на счет Наймодателя до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату.

Первое внесение платы за наем квартиры включая плату за фактическое пользование квартирой, Наниматель производит в 10-дневный срок после передачи квартиры Наймодателем и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п.4.2. Договора найма).

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон.

При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

В нарушение указанных норм закона, а также раздела 4 Договора найма, Ответчик не исполнил обязательства по внесению платы за пользование квартирой с дата по дата в размере 116967,75 рублей. Иного суду не доказано.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договора найма предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платы за квартиру, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,3% от суммы внесенной в срок платы за квартиру за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате за квартиру.

Согласно представленному истцом расчету за период с дата по дата размер неустойки составляет 94898,33 рублей. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Требования претензий об оплате задолженности за пользование квартирой и договорной неустойки ответчиком не исполнены, обратное суду не доказано.

В соответствии с п.2.3.3. договора найма Наймодатель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных разделом 8 договора.

Согласно п. 8.2. договора найма договор может быть расторгнут во внесудебном порядке Наймодателем в связи с односторонним отказом от его исполнения в случае невнесения Нанимателем предусмотренной договором платы более 1 (двух) раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

дата АО «ГУОВ» направило ФИО1 уведомление об одностороннем расторжении договора найма, в связи с неоплатой задолженности в установленный срок.

На основании изложенного судом установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Истцом при подаче иска были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2442 рублей, которые в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ГУОВ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ГУОВ» задолженность по договору коммерческого найма от дата № за период с дата по дата в размере 116967,75 рублей, неустойку за период с дата по дата в размере 94898,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2442 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.С. Юсупова