Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации г.о. Люберцы о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГ..

Не согласившись с решением, истцы обратились в суд, предварительно уведомив собственников в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ о своем намерении обжаловать решение. 

В обоснование своих требований истцы ссылаются на нарушение их прав в порядке созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, отсутствие кворума для проведения собрания. Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее предоставление коммунальных услуг. Сообщение о проведении общего собрания они, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования так же не вручались. Принятое Решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе вообще отсутствует Решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Считают, что общее собрание, равно как и протокол общего собрания в форме очно – заочного голосования проведен и оформлен с грубейшими нарушениями требования ЖК РФ. Соответственно, протокол №Кон37 общего собрания в форме очно – заочного голосования не может рассматриваться как законный. Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений существенно нарушил их права и законные интересы.

Учитывая изложенное, истцы просят признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ. №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец ФИО1, представитель истцов (по доверенности ФИО3) в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, с учетом его уточнения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы, Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО (по доверенности ФИО4) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители 3-х лиц - Государственной жилищной инспекции по Московской области, ООО в судебное заседание не явились, извещались о времени и месту судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели – собственники жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>) пояснили, что в ДД.ММ.ГГ года объявления о предстоящем собрании собственников жилья на их подъездах не было. О собрании они вообще не знали и на собрание не ходили, никаких документов не подписывали. Так же пояснили, что ходили к руководителю ООО для выяснения ситуации и для ознакомления с документами, но руководитель от беседы отказался, никаких документов для ознакомления им предоставлено не было.

Выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что решением общего собрания собственников жилья по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГ., ООО избрано управляющей компанией вышеуказанного дома.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положения ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

В соответствии с ч.3 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положения ч.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГ. следует, что инициатором проведения собрания является представитель Администрации г.п. Малаховка - ФИО8 – по доверенности от ДД.ММ.ГГ. №.

Вместе с тем, согласно объяснениям ФИО8 от ДД.ММ.ГГ. в рамках проверки № МУ МВД России «Люберецкое», ни в каких собраниях жителей 

<

адрес>а Московской области в ДД.ММ.ГГ. он участия не принимал, собраний не созывал и не проводил, протоколы не оформлял и их не подписывал, в голосовании по выбору управляющей компании не участвовал, в органы ГЖИ протоколы голосований не направлял, никому выполнять данную деятельность не поручал. Нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГ. бланк №, выданная на его имя для представления интересов Администрации 

<

адрес> по вопросам выбора способа управления многоквартирными домами на территории 

<

адрес>, была им получена в ДД.ММ.ГГ. в период работы на должности директора МКУ но ни разу им не использовалась.

Не доверять представленным материалам проверки у суда оснований не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

По данным протокола № площадь жилых помещений дома составляет 1 067,20 кв.м., нежилых – 0 кв.м., в голосовании принимали участие собственники квартир 2, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 14, 16, 18, 21, что соответствует 591,9 кв.м. и 55,46% общего количества голосов.

При этом судом установлено, что собственники квартир № (истец ФИО1 – ? доля), № (истец ФИО2 – ? доля), № (свидетель ФИО5), № (свидетель ФИО6), № (ФИО7) участия при проведении общего собрания с 03.08 по ДД.ММ.ГГ не принимали, соответственно, при исключении их голосов при подсчете кворума общее количество принявших участие в голосовании составляет 36,41% из расчета: 396,8 кв.м. / 1 089,9 кв.м. * 100%. 

№ помещения

S, кв.м.

доля в праве проголосовавшего

доля участия в голосовании, кв.м.

1

39,8

0

0

2

50,2

1

50,2

3

30,5

0

0

4

57,5

0

0

5

40,3

0

0

6

50,8

1

50,8

7

30,1

0

0

8

58,4

1

58,4

9

39,6

0

0

10

49,7

0

0

11

29,8

0

0

12

57,6

1

57,6

13

58,4

1

58,4

14

40,3

0

0

15

39,5

0

0

16

39,5

0

0

17

58,2

0

0

18

41,1

1

41,1

19

39,4

0

0

20

40

0

0

21

55,8

1

55,8

22

40,4

0

0

23

38,9

0

0

24

39,6

0

0

25

24,5

1

24,5

ИТОГО

1089,9

396,8

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума общего собрания.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании п.6 ст. 48 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании незаконным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконными Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.