Дело № 2-366/2020г.

УИД 16RS0004-01-2020-001333-14 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 30 октября 2020 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Лебединского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Н.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету ... сельского поселения Алексеевского МР РТ о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... 

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка ... от .... ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... ..., для ведения личного подсобного хозяйства. 04.10.2013г. указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... 19.11.2014г. им было получено разрешение на строительство жилого ... сроком до .... В настоящее время на указанном земельном участке имеется объект недвижимости – жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., построенный истцом, что подтверждается техническим паспортом. Однако, получить акт ввода в эксплуатацию данного жилого дома истец не может, поскольку истёк срок договора аренды земельного участка. В то же время продлить действие договора аренды невозможно, поскольку на земельном участке имеется жилой дом. В 2019 году он обращался в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ, где ему было отказано в продлении срока договора аренды, в связи с чем, построенный истцом дом считается самовольной постройкой, а поскольку на данном земельном участке имеется объект капитального строительства, то выставить участок на торги не представляется возможным. В регистрации права собственности на жилой дом истцу также отказано в виду отсутствия надлежаще оформленных документов на земельный участок. Кроме как через суд, истец не может оформить право собственности на жилой дом. 

Истец Н.А. в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Т.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что требования Н.А. признает в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, со статьями 39, 173 ГПК РФ ознакомлены.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Лебединского сельского поселения Алексеевского МР РТ Ю.И. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и ...м Управления Росреестра по Республике ФИО1 в судебное заедание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, возражений не имеет. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования Н.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.10 ст.40 данного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 18.09.2013г. между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и Н.А. заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ предоставил Н.А. в аренду земельный участок площадью 0..., расположенный по адресу..., ..., за плату, сроком на 3 года, категория земель: ..., кадастровый ..., разрешенное использование: ... Договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д. 8-9, 10, 11-12). 

Актом приема-передачи к договору аренды ... от .... подтверждается передача данного земельного участка в пользование Н.А. (л.д. 13 оборот).

... Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ выдал Н.А. разрешение на строительство жилого дома с надворными постройками по адресу: РТ, ..., сроком действия до 19.11.2024г. и выдал градостроительный план земельного участка (л.д. 15, 16-18).

Согласно техническому паспорту на земельном участке, расположенном по адресу: ... ..., находится жилой дом из керамзитобетонных блоков общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., ... года постройки, одноэтажный, сведения о правообладателе объекта отсутствуют (л.д. 23-26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.... Н.А. является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью застройки ... кв.м., степенью готовности объект ...%, количество этажей 0 по адресу: РТ, ... (л.д. 14).

... между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и Н.А. заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ... от 18.09.2013г., согласно которому в соответствии с п.2 подп.10 и п.5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации срок аренды земельного участка продлён единократно для завершения строительства на 3 года и установлен с 18.09.2016г. по 18.09.2019г. (л.д. 13). 

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан, на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., сведения о правах отсутствуют. ... дома составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., жилой дом – ..., г.п. – ... год (л.д. 7).

Согласно справке Отдела по инфраструктурному развитию Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ индивидуальный жилой дом общей площадью ....м., жилой площадью ....м., расположенный по адресу: РТ, ..., соответствует нормам СНиП и градостроительным регламентам (л.д. 27).

Согласно ответу Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ от 23.09.2019г. Н.А. в продлении договора аренды и дополнительного соглашения на земельный участок отказано, так как ранее договор уже продлялся однократно для завершения строительства в порядке п.2 пп.10 и п.5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 19). 

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского МР РТ от 17.10.2020г. Н.А. отказано в предоставлении в порядке ст. 39.20 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ... МР РТ, ...В, так как его жилой дом не введен в эксплуатацию (л.д. 20). 

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось истцом на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, переданному ему в аренду. В собственность истца был зарегистрирован объект незавершенного строительства – жилой дом степенью готовности 10%, возведенный на данном земельном участке. После чего срок действия договора аренды был продлен однократно для завершения строительства. В настоящее время жилой дом построен, год постройки 2020, однако срок договора аренды земельного участка, с учетом его продления, истек. Ввиду этого истец не может получить акт ввода в эксплуатацию своего жилого дома. Продлить срок договора аренды земельного участка также невозможно, поскольку срок аренды истек 18.09.2019г., продление допускает однократно. Заключить новый договор аренды также невозможно, поскольку на земельном участке уже имеется объект недвижимости капитальное строение. 

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в административном порядке получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости – жилой дом, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот. 

При этом, истец обращался в соответствующие инстанции для регистрации права на объект недвижимости, однако в этом ему было отказано.

Поскольку жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного в аренду и имеющего вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом соответствует архитектурным требованиям, паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям, СНиП, техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики возражений не заявили, фактически иск признали, при таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Н.А. удовлетворить. 

Признать за Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., расположенный по адресу: ..., ... ..., ...В. 

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Н.А. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина