Дело № 2-261

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

10 мая 2017 года

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца Н.А,

при секретаре Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец Н.А обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ... она вместе с супругом Н.В приобрели в собственность жилой дом общей площадью 44,3 кв.м. с прилегающими сенями, расположенный по адресу: ..., ул. ..., на основании договора купли- продажи оформленного на супруга. ... Н.В скончался, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... она стала собственницей жилого дома. В 2005 году с целью увеличения жилой площади дома она произвела работы по утеплению сеней, обустроила в них ванную и туалетную комнату, за счет чего увеличила полезную площадь жилого дома. В 2007 году она заключила с администрацией ... договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен принадлежащей ей жилой дом, и ... свое права собственности на земельный участок зарегистрировала в Управлении Росреестра по .... В этом же году заказала новый технический паспорт на жилой дом, и с 2008 года в государственном кадастре недвижимости объектом недвижимости по указанному адресу был учтен жилой дом общей площадью 56,9 кв.м. Истец была уверена, что выполненное ей переоборудование жилого дома признано в установленном порядке, и за пределы имеющегося у нее в собственности строения она не вышла. В 2017 году она решила принадлежащей ей дом и земельный участок подарить сыну, однако ей было разъяснено, что правоустанавливающим документом на жилой дом является свидетельство о праве на наследство по закону, но в нем площадь жилого дома менее, чем отражена в государственном кадастре недвижимости. С просьбой выдать ей разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию ей было отказано, поскольку она не получила разрешения на его переоборудование. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

В судебном заседании истец Н.А, исковые требования поддержала, суду пояснила изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что при разрешении данного вопроса полагается на усмотрение суда. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Н.А, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ..., закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... Н.А принадлежит жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м. с прилегающими сенями, служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ... ул. .... (...). 

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на 19.03.2007г., жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ..., является жилым домом, основное строение (литера А) общей площадью – 56,9 кв.м., жилой площадью – 34,9 кв.м., число этажей надземной части – 1, состоящая из двух жилых комнат: номер комнаты 1 размером 19,4 кв.м.; номер комнаты 2 размером 15,5 кв.м.; ванная/туалет номер комнаты 3 размером 4,7 кв.м.; коридор номер комнаты 4 размером 4,8 кв.м.; кухня номер комнаты 5 размером 12,5 кв.м. /.../.

В судебном заседании установлено, что истцом без оформления необходимых разрешительных документов произведена перепланировка жилого помещения по вышеуказанному адресу. Н.А произвела работы по утеплению сеней, обустроила в них ванную и туалетную комнату. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение, о признании права собственности на которое заявлено истцом, является вновь созданным, спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что проведенные работы повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки и реконструкции чьи-либо права и законные интересы не нарушены, указанная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Признать за Н.А право собственности на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый .... 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий: