Дело № 2-289/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Снежинск 

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего – судьи Симонян И.С., 

при секретаре Богдановой А.С., 

с участием помощника прокурора Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, с учетом измененных исковых требований, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в 

<

адрес> и выселить без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 04.02.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но ответчики остаются зарегистрированными в указанной квартире. Ответчики в квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, членом семьи собственника ответчики не являются, в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей не участвуют. Истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселить ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения (л.д.5,30). 

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о дате слушания дела извещен (л.д. 33), направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.35,39), направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме (л.д. 36,40).

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 32,7 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04.02.2019, зарегистрированным надлежащим образом и выпиской из реестра прав на недвижимое имущество (л.д.6-7,41-45).

Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры, ответчики (продавцы) обязались сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 30 дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора, то есть не позднее 06.03.2019 (л.д.7). Ответчиками указанное условие договора купли-продажи не соблюдено. 

Как следует из справки АО «Трансэнерго» (л.д. 27), в спорном жилом помещении по состоянию на 26.04.2019 зарегистрированы: ответчики ФИО3 и ФИО2 (с 11.12.2003).

Установив, что ФИО2 и ФИО3 не являются собственниками спорной квартиры, жильем не пользуются, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения иска. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.

Ответчики исковые требования признали.

Соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем, которым было бы установлено постоянное непрерывное проживание ответчика в спорном жилом помещении, не заключалось. Не относится ответчик и к лицам, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения иным лицом. Доказательств наличия какого-либо иного соглашения, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиками, суду не представлено.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае утраты гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Поскольку закон связывает вопрос об утрате права пользования жилым помещением именно с тем, что оно необходимо собственнику для личного пользования, то при установлении данного факта, само по себе наличие либо отсутствие у ответчиков другого жилого помещения, юридического значения для разрешения спора не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> что, в соответствии с требованиями абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1995 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Симонян