Дело 2-4311/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е., 

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «ответчик», третьи лица "3-е лицо1", ФГУ «3-е лицо2», "3-е лицо3", "3-е лицо4", о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению суммы гарантийного взноса, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств. Дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную квартиру. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу 32 132 руб. 00 коп. в счет возмещения уплаченной при подаче иска госпошлины, расходы за оказанию юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы на получение доверенности в размере 1 200 руб., 200 руб. в счет расходов на получение выписки из ЕГРН, 179 руб. в счет возмещения расходов за направление претензии, 1550 руб. за получение технического паспорта.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя, который в представленном заявлении просил дело рассматривать без его участия. 

Представитель ответчика в представленном отзыве заявленные исковые требования в части признания права собственности на квартиру признал, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов просил отказать, поскольку они ничем не подтверждены и явно завышены.

Третьи лица представителей в суд не направили. От представителя ФГУ «3-е лицо2» в суд поступили возражения на иск, согласно которым представитель полагает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га "3-е лицо1" по адресу: АДРЕС Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с постановлением Главы городского поселения ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту капитального строительства 10-12-15-этажному 4-секционному жилому дому с инженерными сетями (корпус № ) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры, присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно акту об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 7 426 362 руб. 

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями Договора пользования №.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорное жилое помещение прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры составляет 72,6 кв.м., со вспомогательными помещениями – 76,2 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению. Доводы представителя третьего лица не могут служить основанием для отказа истцу в заявленных требованиях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной им при подаче иска в размере 32 132 руб., почтовые расходы за направление претензии в размере 179 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 200 руб. Кроме этого, в соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., с учетом длительности разбирательства, сложности спора, заявления ответчика. Требования о взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 1200 руб. подлежат удовлетворению, поскольку она связана конкретно с данным гражданским делом. Указанные расходы, понесенные истцом подтверждаются материалами дела. Требования о взыскании расходов за получение технического плана удовлетворению не подлежат, поскольку данный документ необходим истцу для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 32 132 руб., почтовые расходы за направление претензии в размере 179 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 200 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1200 руб., а всего 43 711 руб. 

В остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, требований о взыскании расходов за получение технического плана ФИО1 к ОАО «ответчик» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья