66RS0021-01-2019-001111-65

Дело № 2-704/19 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 17 декабря 2019 года 

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 на основании устного ходатайства; ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович, ФИО3 о признании изолированной части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жиле помещение, исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с выше указанным иском.

В обоснование своих доводов истец указал, что ему на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>. Данное жилое помещение расположено фактически в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Его часть жилого дома находится на земельном участке площадью 1336 кв. м.

Собственником второй части жилого дома является ответчик ФИО3

Для определения существующих характеристик своего дома он обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому его часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, поскольку такое понятие как «часть жилого дома» в настоящее время в законодательстве отсутствует.

Считает, что принадлежащая ему часть жилого дома и весь жилой дом являются блоком и жилым домом блокированной застройки соответственно, так как имеют одну общую стену между блоками, без проемов между соседними блоками (квартирами), блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки. В доме расположены только два блока.

Согласно выписке из технического паспорта на принадлежащее ему жилое помещение холодный пристрой (литера а1) имеет площадь 23,0 кв.м., которая не была включена в общую площадь жилого помещения. В настоящее время требования о составлении технического плана предусматривают внесение всей площади блока в технический план, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до 62, 6 кв.м.

Кроме того, при проведении кадастровых работ в отношении жилого помещения выяснилось, что при проведении ранее кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка была допущена техническая ошибка, которая была воспроизведена в ЕГРН, в результате чего принадлежащая ему часть жилого дома расположена на двух земельных участках: на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № и на принадлежащем ответчику ФИО3 земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с уточненной схемой каталоги координат по сведениям ЕГРН не совпадают с каталогом координат земельного участка по фактическим границам, самостоятельно устранить данное расхождение не предоставляется возможным.

Просит признать часть жилого 

<

адрес> доме, расположенном в 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 62, 6 кв.м.; исправить реестровую ошибку, установив границы его земельного участка в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно жилой дом, в котором расположены жилые помещения сторон, соответствует признакам и требованиям жилого дома блокированной застройки, поскольку в доме расположены только два жилых помещения, имеющие одну общую стену между блоками, без проемов между соседними блоками (жилыми помещениями), блоки имеют разные самостоятельные выходы на свои земельные участки. Также он признает, что при оформлении межевых дел на земельные участки сторон была допущена реестровая ошибка, против устранения которой с установлением границы по фактической границе между смежными земельными участками сторон он не возражает.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что закону это не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Представитель ответчика Администрации ГО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Свердловской области не явился в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, специалиста, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> (л.д. 11, 12, 69-73). Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух изолированных частей (жилых помещений). К каждому жилому помещению дома прилегает приусадебный земельный участок, права на которые оформлены (л.д. 42-88). 

Из выписки из технического паспорта и кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (л.д. 37-41) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (жилые помещения) в 

<

адрес>, имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

Согласно выписке из технического паспорта на принадлежащее истцу жилое помещение холодный пристрой (литера а1) имеет площадь 23,0 кв.м., которая не была включена в общую площадь жилого помещения. В настоящее время требования о составлении технического плана предусматривают внесение всей площади блока в технический план, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до 62, 6 кв.м. (л.д. 13-22).

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании принадлежащего ему жилого помещения № в доме, расположенном в 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 62, 6 кв.м., поскольку препятствий к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено также, что при проведении кадастровых работ в отношении жилого помещения выяснилось, что при проведении ранее кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка была допущена техническая ошибка, которая была воспроизведена в ЕГРН, в результате чего принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на двух земельных участках: на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 66:07:2001001:50 и на принадлежащем ответчику ФИО3 земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 76-88).

В соответствии с уточненной схемой каталоги координат по сведениям ЕГРН не совпадают с каталогом координат земельного участка по фактическим границам, самостоятельно устранить данное расхождение истцу не предоставляется возможным.

Данное обстоятельство подтвердил опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Ф.И.О.6

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению и требования истца об устранении реестровой ошибки путем установления новых границ принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 62, 6 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 66:07:2001001:50, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам характерных точек, приведенным в чертеже границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Ф.И.О.6 (л.д. 88): 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, представляющее собой блок жилого дома блокированной застройки, за истцом ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.