РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Городище 05 июля 2021 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Н.В., 

при секретаре Кипиной Н.А., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городищенского района Пензенской области к администрации р.п.Чаадаевка Городищенского района Пензенской о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городищенского района Пензенской области обратилась к администрации р.п.Чаадаевка Городищенского района Пензенской области с иском о расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы следующим: 04.07.2017г. между администрацией Городищенского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с.Чаадаевка, площадью 81617 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, для иного использования. Договор заключен сроком до 03.07.2066 года. 04.12.2019 года ФИО1 умерла. Никто из наследников ФИО1 о замене стороны в договоре не ходатайствовал. Поступление арендных платежей после смерти ФИО1 прекратилось, земельный участок никем не используется. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. В настоящее время правообладатель данного земельного участка отсутствует, но на него установлено ограничение прав и обременений в пользу умершей ФИО1 С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор аренды вышеназванного земельного участка, в связи со смертью одной из сторон.

Представитель истца просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ответчик не направил представителя, возражений по иску не представил. Привлеченный к участию в деле соответчик - ФИО2 (наследник ФИО1 по завещанию) также в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, об отложении не ходатайствовала. С учетом позиции истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

04.07.2017г. между администрацией Городищенского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с.Чаадаевка, площадью 81617 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, для иного использования. Договор заключен сроком до 03.07.2066 года. 

Как подтверждается документально, 04.12.2019 года ФИО1 умерла. Согласно информации нотариуса наследником ФИО1 по завещанию является ФИО3 как подтверждается материалами дела ФИО2 о замене стороны в договоре не ходатайствовала. Из материалов дела следует, и данное обстоятельство иными доказательствами не оспорено, что поступление арендных платежей после смерти ФИО1 не осуществляется. Земельный участок никем не используется. 

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права. По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (п.2 ст. 617 ГК РФ).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьей 617 ГК РФ регламентировано, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Вместе с тем, наследник ФИО1 интереса во вступление в договор не проявила.

Спорный земельный участок имеет статус земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Правообладатель на данный земельный участок отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.04.2021г. Поскольку на спорный земельный участок установлено ограничение прав и обременение в пользу умершей ФИО1, в связи с этим, до расторжения договора администрация Городищенского района не может предоставить на праве аренды данный земельный участок третьим лицам. При этом администрация Городищенского района Пензенской области является надлежащим лицом, обратившимся в суд. Так, в соответствии с абз.4 п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2017г. осуществляется органами местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав этого муниципального района.

С учетом изложенного при сложившихся обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с.Чаадаевка, площадью 81617 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, для иного использования.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Городищенского района Пензенской области удовлетворить. Расторгнуть договор от 04 июля 2017 года аренды земельного участка по адресу: Пензенская область, Городищенский район, с.Чаадаевка, площадью 81617 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, для иного использования, в связи со смертью одной из сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Абрамова