Дело № 2-629(1)/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Масловой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя третьего лица ОАО «РЖД» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной деятельности, 

установил:

ФИО1 обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности, указав, что 15 мая 1974 года решением исполнительного комитета Ртищевского городского Совета депутатов трудящихся Саратовской области № 239 Ртищевской дистанции гражданских сооружений разрешено строительство гаража на 6 отделений на территории жилого дома 

<

адрес>.

В 1975 году истцом был возведен кирпичный гараж, с этого времени он добросовестно владеет и непрерывно пользуется гаражом по назначению, осуществляет за ним уход, охрану, занимается благоустройством и поддержанием порядка, производит текущий и капитальный ремонт, в гараже хранится личный автотранспорт и хозяйственный инвентарь.

Указанный гараж поставлен на инвентаризационный учет как объект капитального строительства за № Государственным унитарным предприятием "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" как гараж общей площадью 20,3 кв.м., земельный участок под спорным гаражом площадью 22 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаража поставлен на кадастровый учет за №.

Администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации отказано в предоставлении земельного участка на праве собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория жилого дома 

<

адрес>, инвентарный №, площадью 20,3 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО3, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал удовлетворить исковые требования, пояснил, что гараж, расположенный на территории жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельный участок по данному адресу на балансе Ртищевской дистанции гражданских сооружений не состоят, права собственности ОАО «РЖД» на гараж и земельный участок не имеет.

Представитель ответчика администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменное заявление о признании исковых требований.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав показания свидетелей ФИО7, ФИО8, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными и исследованными доказательствами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1).

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как разъяснено в пункте 15 указанного Постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из исследованных судом доказательств следует, что решением Исполнительного комитета Ртищевского городского Совета депутатов трудящихся Саратовской области от 15.05.1974 № 239 Ртищевской дистанции гражданских сооружений разрешено строительство гаража на 6 отделений на территории жилого дома 

<

адрес>, согласно прилагаемой выкопировке.

Постановлением администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 20.04.2015 № 859 утверждена схема расположения земельного участка площадью 22,00 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома 

<

адрес>; разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража; категория земель: земли населенных пунктов; ограничение в использовании: нет; территориальная зона ПК-4 гаражных комплексов и хозблоков. 

Указанный земельный участок 06.07.2015 года внесен в государственный кадастр недвижимости с номером 64:47:040201:138 с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаража.

Как следует из объяснений истца и подтверждено показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, не доверять которым у суда оснований не имеется, ФИО1 с 1975 года, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется гаражом на территории жилого дома 

<

адрес>.

Указанный гараж поставлен на инвентаризационный учет № Государственным унитарным предприятием "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" как гараж общей площадью 20,3 кв.м.

Учитывая, что ФИО5 не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательской давности на гараж на территории жилого 

<

адрес>, инвентарный №.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья