подлинник

Дело №2-4796/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Монтаж-Строй», мотивировав свои требования тем, что 22.09.2013г. между застройщиком ООО «Монтаж-Строй» и участником долевого строительства ООО «МС. Девелопмент» был заключен договор №Ш1-235 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в том числе и 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора п. 4.1.3 застройщик обязался, построит многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29.07.2015г. передать участнику долевого строительства. 29.10.2013г. ООО «МС. Девелопмент» уступил право требования на указанную квартиру по договору № уступки имущественного права ФИО1 за 1 811 530 рублей. Истец обязательства по оплате квартиры выполнил. 08.04.2015г. между истцом и ответчиком было пописано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался не позднее 30.01.2016г. передать истцу указанную квартиру. Ответчик своих обязательств перед истцом не выполнил до настоящего времени. Фактически просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет срок с 01.02.2016г. по 30.11.2016г.. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения, предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 393 585 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 196 792 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО2, действует на основании доверенности, исковые требования поддержал по обстоятельствам указанным в заявление, дополнительно пояснил, что по настоящее время свои обязательства ООО «Монтаж-Строй» не исполнил. 

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «МС. Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истец не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Монтаж-Строй» в качестве Застройщика заключило договор участия в долевом строительстве №Ш1-235 с ООО «МС. Девелопмент», в соответствии, с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе и однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 21 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 36,97 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 35,43 кв.м., объем финансирования 1811530 рублей. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.1). Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом; после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию начать передачу 29.06.2015г. и не позднее 29.07.2015г. передать участнику долевого строительства по акту приема-придачи объект долевого строительства (п.4.1.3) передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации им градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае нарушения предусмотренного настоявшим договором срока начала передачи и срока передачи Объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства по его требованию неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством (л.д.6-9).

29.10.2013г. ООО «МС. Девелопмент» на основании договора № переуступило имущественное право по договору участия долевого строительства многоквартирного жилого дома №Ш1-235 от 22.09.2013г. ФИО1 , на однокомнатную квартиру, расположенную на 21 этаже, общей площадью согласно проекта 36,97 кв.м., (с учетом площади балкона (лоджии)), строительный номер 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Уступка имущественного права осуществлена на возмездной основе в размере 1 811 530 рублей. Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.11.2013г. (л.д.10). 

Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ш1-235 от 22.09.2013г. от 08.04.2015г. в п.4.1.3 договора внесены изменения: после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию начать передачу 30.12.2015г. и не позднее 30.01.2016г. передать участнику долевого строительства по акту приема-придачи объект долевого строительства (л.д.11).

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия, как ООО «МС. Девелопмент», так и ФИО1 выполнили в полном объеме, что подтверждается справками от 29.10.2013г., 23.09.2013г. соответственно (л.д.12-13).

ООО «Монтаж-Строй» свои обязательства до настоящего времени не исполнил. Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок. 

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о возникновении обязательства по уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки из размера стоимости объекта долевого строительства оплаченного по договору участия в долевом строительстве за период с 01.02.2016г. по 30.11.2016г. в размере 393 585 рублей.

Суд не может согласиться с расчетом истца и считает правильным следующий расчет: 

1811530 руб. х 134 дн. (с 01.02.2016г. по 13.06.2016г.) х 11% х 1/300х2 = 178013 руб.02 коп.

1811530х 97 дн. (с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.) х 10,5% х 1 / 300х2 = 123002 руб. 89 коп.

1811530х 73 дн. (с 19.09.2016г. по 30.11.2016г.) х 10% х 1/ 300х2 = 88161 руб.13 коп.

Итого: (178013,02+123002,89+88161,13)=389 177 рублей 04 копеек.

Произведя расчет, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 389 177 рублей 04 копейки.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 194 588 рублей 52 копейки из расчета 389 177 руб. 04 коп. х 50%.

Оснований для снижения неустойки, штрафа согласно ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком об этом не заявлялось и не представлено доказательств уважительности причин не исполнения обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

Согласно п.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истец оценивает причиненный ему моральный вред в сумме 50000 рублей. Однако, исходя из материалов дела, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика, в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам о защите прав потребителя освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

На основании п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика в местный бюджет подлежит взыскать государственная пошлина в размере 7391 рубль 77 копеек (7091 рубль 77 копеек за требование имущественного характера и 300 рублей за требование не имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 389 177 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 194 588 рублей 52 копеек, а всего 586 765 рублей 56 копеек.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 391 рубль 77 копеек. 

Разъяснить ответчику право подать в Советский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2017г. 

Председательствующий Л.В. Васильева