Дело №2-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2020 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом лит.А,А1 с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 94,6 кв.м, общей площадью жилого помещения — 94,6 кв.м, жилой площадью 65,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу. В ... году истцом на принадлежащем ему земельном участке на основании разрешения на строительство № к жилому дому был возведен пристрой лит.А1, произведена его реконструкция. Он обращался в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако не смог этого сделать, поскольку необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию. Истцом в адрес Зеленодольского муниципального района было направлено заявление об уведомлении окончания реконструкции индивидуального жилищного строительства, однако он получил уведомление об отказе. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, его интересы в судебном заседании также представлял ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указал, что считает исполком ЗМР РТ не надлежащим ответчиком, поскольку права и интересы истца не нарушал, истец в ... году в исполком за разрешением на ввод дома в эксплуатацию не обращался (л.д.93).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, против требований истца не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу (л.д.6,10-13).

Из пояснений истца следует, что в 2002 году на указанном земельном участке на основании разрешения на строительство № к жилому дому был возведен пристрой лит.А1, произведена его реконструкция.

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским производственным участком отделения по РТ Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, 1956 года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, его общая площадь указана 94,6 кв.м, жилая площадь жилого дома – 65,5 кв.м. В примечании указано, что кадастровый номер земельного участка 16:49:010712:54. Общая площадь жилого дома увеличилась на 40,4 кв.м, в результате внутренней отделки и переоборудования холодной веранды в отапливаемые помещения (л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Комитетом по строительству и архитектуре Зеленодольского района и города Зеленодольска Управления архитектуры и градостроительства было выдано разрешение на строительство №, которое действовало до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В адрес исполкома Зеленодольского муниципального района РТ ФИО1 направил уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ документы ему были возвращены, поскольку в уведомлении отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ (л.д.37).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 527 кв.м. с кадастровым номером №, основными видами разрешенного использования которого указаны: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками; блокированные односемейные дома с участками. Правила землепользования и застройки г.Зеленодольска утверждены решением Совета г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что объект недвижимости с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, площадью 94,6 кв.м, ... года постройки, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.27-32)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Агентство независимых экспертиз консалтинга в строительстве» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-89).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Агентство независимых экспертиз консалтинга в строительстве» (л.д.82,85), жилой дом лит.А, с кадастровым номером № с инвентарным номером №, общей площадью жилого помещения 94,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ. 

Выявлено не соответствие по минимальному отступу строения от боковых границ участка с кадастровым номером № (л.д.82).

Сохранение жилого дома лит.А,А1 с кадастровым номером № с инвентарным номером №, общей площадью жилого помещения 94,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Агентство независимых экспертиз консалтинга в строительстве» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиком не заявлено. 

ФИО3, собственник земельного участка с кадастровым номером №, возражений против иска не заявил.

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом лит.А, А1 с кадастровым номером № с инвентарным номером №, общей площадью жилого помещения 94,6 кв.м, жилой площадью 65,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья