Дело № 2-326/2025

10RS0018-01-2025-000350-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 28 октября 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к товариществу собственников жилья «Наш дом» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее также - Комитет) обратился с указанным иском к товариществу собственников жилья «Наш дом» (далее также – ТСЖ «Наш дом», Товарищество) по тем основаниям, что 09 и 11.07.2024 поступили обращения жильца многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД. В ходе проведенного 22.08.2024 осмотра общего имущества МКД установлено, что в подъездах №№ 1, 2, 4-6 с 1 по 5 этажи, а также в тамбурах подъездов повсеместно имеются повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен, а также на потолках 5 этажей. 13.09.2024 в адрес ТСЖ «Наш дом» направлено требование о предоставлении необходимых документов и (или) имеющих значение документов, сведений в срок 10 рабочих дней с момента его получения. В поступившем 15.10.2024 ответе указано, что Товарищество не располагает сведениями о дате последнего косметического ремонта подъездов. По результатам проверки Комитетом в адрес ТСЖ «Наш дом» направлено предписание № 102/332 от 22.10.2024 с требованием в течение 30 рабочих дней со дня его получения выполнить мероприятия по восстановлению целостности штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов №№ 1, 2, 4-6 МКД на межлестничных клетках с 1 по 5 этажи, вдоль лестничных маршей с 1 по 5 этажи, а также потолков 5 этажей. Предписание получено Товариществом 30.10.2024, не обжаловано, срок его исполнения истек 11.12.2024, однако документы, подтверждающие принятие мер по обеспечению исполнения предписания, не представлены. Ссылаясь на ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), просит обязать ТСЖ «Наш дом» исполнить предписание № 102/332 от 22.10.2024, а именно: выполнить мероприятия по восстановлению целостности штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов №№ 1, 2, 4-6 МКД на межлестничных клетках с 1 по 5 этажи, вдоль лестничных маршей с 1 по 5 этажи, а также потолков 5 этажей. Определить срок исполнения требований в течение 30 (десяти) рабочих дней со дня вступления в силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: К.Ж.А,, Фонд капитального ремонта Республики Карелия.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Наш дом» Алупов А.И. поддержал ранее представленную письменную позицию от 18.09.2025, не оспаривал отсутствие косметического ремонта в подъездах дома, однако полагал нецелесообразным его проведение, учитывая предстоящую замену окон и стояков ХВС в подъездах МКД.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не предоставили. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет товарищество собственников жилья «Наш дом», на который возложена обязанность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома, сведения об управлении указанным многоквартирным домом имеются в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).

На основании п. 16.1 ст. 12 и ч. 3 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)», Положения о Государственном комитете Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, утвержденному Постановлением Правительства Республики Карелия от 23.10.2017 № 368-П, Комитет является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим на территории Республики Карелия региональный государственный жилищный надзор.

09 и 11.07.2024 в Комитет поступило обращение К.Ж.А., проживающей в МКД по вышеуказанному адресу, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (ненадлежащего состояния окрасочного слоя стен и потолков мест общего пользования подъездов). 

Комитетом на основании задания от 21.08.2024 на проведение надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом проведено выездное обследование (осмотр) указанного МКД, по результатам которого согласно протоколу осмотра от 22.08.2024 установлено: в подъездах №№ 1, 2, 4-6 МКД с 1 по 5 этажи, а также в тамбурах подъездов имеются повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен, а также на потолках 5 этажей. В подъезд № 3 на момент осмотра доступ отсутствует.

На основании решения о проведении внеплановой документарной проверки от 12.09.2024 № 102/Р/298 составлен акт документарной проверки от 22.10.2024, которым подтверждены факты возникновения причинения (угрозы причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (сохранности имущества физических лиц или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в МКД) в отсутствие информации об их устранении, в связи с чем в адрес ответчика вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований жилищного законодательства № 102/332 от 22.10.2024 сроком исполнения в течение 30 рабочих дней со дня получения предписания.

Указанное предписание получено ООО ТСЖ «Наш дом» 30.10.2024.

31.01.2025 на основании задания должностным лицом Комитета проведено выездное обследование МКД, по результатам которого установлено неисполнение предписания в полном объеме. 

С учетом положений ст.ст. 161, 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с п. 2, пп. «а», «б», «г» п. 10, пп. «а», «з», п. 11 Правил № 491, п. 11 Минимального перечня № 290, п.п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

К минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме относятся, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнено предписание истца в полном объеме в отсутствие объективных обстоятельств невозможности его исполнения, в связи с чем требования Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Довод представителя Товарищества о нецелесообразности проведения в настоящее время косметического ремонта ввиду планирования выполнения работ по содержанию общего имущества МКД не могут быть приняты во внимание, учитывая отсутствие сведений о проведении последнего косметического ремонта подъездов, недопустимости произвольного исключения из Минимального перечня работ и услуг выполнение указанных в предписании работ, а также отсутствия определенного общим собранием собственников жилых помещений МКД срока проведения косметического ремонта.

Кроме того, судом не принимаются во внимание представленные стороной ответчика акты №№ 1-6 приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 10, 12 и 15.07.2025 в части восстановления лако-красочного покрытия стен подъездов, поскольку в соответствии с представленным по запросу суда актом осмотра б/н от 24.10.2025, проведенного с участием ведущего специалиста Управления государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору и члена ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «Наш дом», установлено на стенах подъездов №№ 1, 2, 4-6 МКД № 8 по ул. Суоярвское шоссе в г. Суоярви повсеместные повреждения штукатурно-окрасочного слоя, а также на потолках локальные участки осыпания штукатурного слоя (на 5 этаже) при отсутствии возражений по выявленным нарушениям представителя Товарищества. Также в акте указано, что динамики увеличения выявленных в ходе осмотра от 22.08.2024 повреждений не имеется.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом интересов сторон, технологии работ и погодных условий, суд полагает разумным и достаточным для исполнения решения суда в части организации и выполнения работ срок до 01.05.2026.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на товарищество собственников жилья «Наш дом» (ИНН 

<

***>) в срок до 01.05.2026 исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № 102/332 от 22.10.2024, а именно: 

- выполнить мероприятия по восстановлению целостности штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов №№ 1, 2, 4, 5, 6 многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Суоярвское шоссе в гор. Суоярви Республики Карелия на межлестничных клетках с 1 по 5 этажи, вдоль лестничных маршей с 1 по 5 этажи, а также потолков 5 этажей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 12.11.2025.

Суоярвский районный судРеспублики Карелия10RS0018-01-2025-000350-26https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru