Категория 2.219 

Дело № 2-3470/2025 

УИД 36RS0004-01-2025-006458-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвиннникова А. В., 

при секретаре Черной А. П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернативные Системы Управления» о понуждении исполнить предписания и устранить выявленные нарушения, 

установил:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернативные Системы Управления» о понуждении исполнить предписания и устранить выявленные нарушения, мотивируя свои требования следующим.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, 4.2.3 Положения об инспекции, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 №799 является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными ломами на территории Воронежской области. 

Порядок организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области установлено Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693. 

В соответствии с пунктом 2 Положения о региональном государственном лицензионном контроле целью лицензионного контроля является предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований посредством профилактики нарушений лицензионных требований, оценки соблюдения индивидуальными предпринимателями и организациями лицензионных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений лицензионных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений. 

Предметом лицензионного контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований, установленных в соответствии со ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнение предписаний, выданных по результатам контрольных мероприятий (пункт 6 Положения о региональном государственном лицензионном контроле). 

В случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений лицензионных требований, предупреждению нарушений лицензионных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством. 

Согласно пункта 4 части 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению. В соответствии с подпунктом 4 пункта 4.1.3 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 № 799, государственная жилищная инспекция Воронежской области вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания. 

Пунктом 6 пункта 4.1.3 Положения об инспекции закреплено право инспекции на обращение в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В рамках рассмотрения обращений граждан – собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> (обращения № 26875н от 31.10.2024; № 28201 от 11.11.2024; № 29517, 29518 от 19.11.2024) по вопросу нарушения жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 25.11.2024 № 1033 инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении общества с ограниченной ответственностью «Альтернативные Системы Управления» (далее – ООО «АСУ»).

В ходе проведенного 03.12.2024 внепланового инспекционного визита по адресу: 

<

...> совместно с представителем управляющей организации были выявлены нарушения требований пунктов 3.2, 3.7, 5.1, 5.2, 5.8, 3.4, 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2, 11, 12, 13, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно, по адресу: 

<

...>: установлено, что не восстановлена работоспособность отопительной системы в местах общего пользования подъезда №1 (у мусоропровода), отсутствуют отопительные приборы на 9, 8 этажах, не выполнен ремонт отделочных покрытий потолков и стен мест общего пользования подъезда № 5 (многочисленные отслоения окрасочного и побелочного слоев с 1 по 9 этаж.

По итогам инспекционного визита составлен акт инспекционного визита № 02-05/876 от 03.12.2024. Также в отношении ООО «АСУ» выдано предписание № 02-07/436 от 03.12.2024, сроком исполнения до 30.01.2025, по ходатайству ООО «АСУ» срок исполнения был продлен до 31.03.2025, с подлежащими выполнению мероприятиями и работами:

1. Восстановить целостность окрасочного и побелочного слоев мест общего пользования подъезда №5 с 1 по 9 этажи (адрес: 

<

адрес>);

2. Выполнить ремонт трубопровода системы отопления в подъезде №1 у мусоропровода, восстановить отсутствующие отопительные приборы, восстановить работоспособность системы (адрес: 

<

адрес>).

С целью проверки исполнения предписания № 02-07/436 от 03.12.2024, по вопросу соблюдения обязательных требований, предусмотренных положениями пунктов 3.2, 3.7, 5.1, 5.2, 5.8, 3.4, 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2, 11, 12, 13, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, инспекцией инициировано проведение выездного обследования.

Актом обследования от 01.07.2025 установлено, что предписание ГЖИ ВО № 02-07/436 от 27.11.2024 не исполнено.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения пунктов 1, 2, предписания № 02-07/436 от 03.12.2024.

В ходе проведенного 23.01.2025 внепланового инспекционного визита по адресу: 

<

адрес> совместно с представителем управляющей организации были выявлены нарушения требований пунктов 3.2, 5.1, 5.2, 5.8, 3.4, 4.1, 4.4; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2, 11, 12, 13, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно, по адресу: 

<

адрес>: установлено, что не восстановлена работоспособность отопительной системы в местах общего пользования подъезда № 2,3,4,5,6 (у мусоропровода), отсутствуют отопительные приборы, нарушена герметичность трубопровода отопления, не выполнена уборка придомовой территории, не выполнен ремонт напольного покрытия мест общего пользования подъезда №5, нарушен температурно-влажностный режим и санитарное состояние подвального помещения, нарушена герметичность трубопроводов инженерных систем в подвале имеются течи, отсутствия тепловой изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, не утеплена дверь выхода на кровлю в подъезде №1.

По итогам инспекционного визита составлен акт инспекционного визита № 02-05/028 от 23.01.2025. Также в отношении ООО «АСУ» выдано предписание № 02-07/014 от 23.01.2025, сроком исполнения до 31.03.2025, с подлежащими выполнению мероприятиями и работами:

1. Обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предоставить акты выполненных работ с подписью заявителя кв. № (адрес: 

<

адрес>);

2. Провести работы по обеспечению герметичности канализационного трубопровода, фасонных частей, стыковых соединений, ревизии, прочистки, выпусков, обеспечить чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, провести дезинфекция подвального помещения (адрес: 

<

адрес>).

3. Обеспечить исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках подъездов №2,3,4,5,6;

4. Произвести уборку придомовой территории, предоставить график уборки придомовой территории;

5. Устранить утечки инженерных систем в подвале дома. Просушить подвальное помещение;

6. Выполнить очистку подвального помещения от мусора;

7. Выполнить утепление двери (люка) выхода на чердак в подъезде №1, обшить с двух сторон кровельной сталью, установить запирающее устройство;

8. Обеспечить температурно-влажностный режим подвалов и техподполий в соответствии с нормами (температура воздуха не ниже +5 град.С, относительная влажность воздуха не выше 60);

9. Восстановить теплоизоляцию, окрасить тробопроводы, удалить коррозию.

С целью проверки исполнения предписания № 02-07/014 от 23.01.2025, по вопросу соблюдения обязательных требований, предусмотренных положениями пунктов 3.2, 5.1, 5.2, 5.8, 3.4, 4.1, 4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2, 11, 12, 13, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, инспекцией инициировано проведение выездного обследования.

Актом обследования от 01.07.2025 установлено, что предписание ГЖИ ВО № 02-07/014 от 23.01.2025 не исполнено.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения пунктов 1,2,3,4,5,6,7,8,9 предписания № 02-07/014 от 23.01.2025.

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 41.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693, в случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана выдать после оформления акта контрольного мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством. 

Предписание является конкретным и исполнимым, направлено насоблюдение жилищных прав собственников помещений домов и не нарушаеткаких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить предусмотренные законодательством Российской Федерации Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предписание не было оспорено или отменено.

Уклонение управляющей организации от исполнения законных предписаний нарушает права Инспекции как органа регионального государственного жилищного надзора, препятствует реализации возложенных на нее законодательством задач и исполнению входящих в ее компетенцию полномочий, создает явную и прямую угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан, проживающих в указанных многоквартирных домах.

С учетом вышеизложенного, истец просил обязать ООО «АСУ» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1, 2, предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/436 от 27.11.2024, а именно:

1. Восстановить целостность окрасочного и побелочного слоев местобщего пользования подъезда №5 с 1 по 9 этажи (адрес: 

<

адрес>);

2. Выполнить ремонт трубопровода системы отопления в подъезде №1 у мусоропровода, восстановить отсутствующие отопительные приборы, восстановить работоспособность системы (адрес: 

<

адрес>). 

Обязать ООО «АСУ» в тридцатидневный срок со дня вступления решениясуда в законную силу исполнить пункты 1,2,3,4,5,6,7,8,9 предписаниягосударственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/014 от23.01.2025, а именно:

1. Обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предоставить акты выполненных работ с подписью заявителя кв№ (адрес: 

<

адрес>),

2. Провести работы по обеспечению герметичности канализационного трубопровода, фасонных частей, стыковых соединений, ревизии, прочистки, выпусков, обеспечить чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, провести дезинфекция подвального помещения(адрес: 

<

адрес>).

3. Обеспечить исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках подъездов №2,3,4,5,6, произвести уборку придомовой территории, предоставить график уборки при домовой территории.

4. Произвести уборку придомовой территории, предоставить график уборки придомовой территории. 

5. Устранить утечки инженерных систем в подвале дома. Просушить подвальное помещение. 

6. Выполнить очистку подвального помещения от мусора.

7. Выполнить утепление двери (люка) выхода на чердак в подъезде №1, обшить с двух сторон кровельной сталью, установить запирающее устройство. 

8. Обеспечить температурно-влажностный режим подвалов и техподполии в соответствии с нормами (температура воздуха не ниже +5 град.С, относительная влажность воздуха не выше 60).

9. Восстановить теплоизоляцию, окрасить тробопроводы, удалить коррозию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала. Однако, не поддержала требования в части восстановления теплоизоляции трубопровода. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Поддержал все изложенное в письменных возражениях. 

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, 4.2.3 Положения об инспекции, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 №799 является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными ломами на территории Воронежской области. 

Порядок организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области установлено Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693. 

В соответствии с пунктом 2 Положения о региональном государственном лицензионном контроле целью лицензионного контроля является предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований посредством профилактики нарушений лицензионных требований, оценки соблюдения индивидуальными предпринимателями и организациями лицензионных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений лицензионных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений. 

Предметом лицензионного контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований, установленных в соответствии со ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнение предписаний, выданных по результатам контрольных мероприятий (пункт 6 Положения о региональном государственном лицензионном контроле). 

В случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений лицензионных требований, предупреждению нарушений лицензионных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством. 

Согласно пункта 4 части 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению. В соответствии с подпунктом 4 пункта 4.1.3 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 № 799, государственная жилищная инспекция Воронежской области вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания. 

Пунктом 6 пункта 4.1.3 Положения об инспекции закреплено право инспекции на обращение в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения обращений граждан – собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> (обращения № 26875н от 31.10.2024; № 28201 от 11.11.2024; № 29517,29518 от 19.11.2024) по вопросу нарушения жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 25.11.2024 № 1033 инициирован внеплановый инспекционный визит в общении общества с ограниченной ответственностью «Альтернативные Системы Управления» (далее – ООО «АСУ»).

В ходе проведенного 03.12.2024 внепланового инспекционного визита по адресу: 

<

адрес> совместно с представителем управляющей организации были выявлены нарушения требований пунктов 3.2, 3.7, 5.1, 5.2, 5.8, 3.4, 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2, 11, 12, 13, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

По адресу: 

<

адрес>: установлено, что не восстановлена работоспособность отопительной системы в местах общего пользования подъезда №1 (у мусоропровода), отсутствуют отопительные приборы на 9 8 этажах, не выполнен ремонт отделочных покрытий потолков и стен мест общего пользования подъезда № 5 (многочисленные отслоения окрасочного и побелочного слоев с 1 по 9 этаж.

По итогам инспекционного визита составлен акт инспекционного визита № 02-05/876 от 03.12.2024. Также в отношении ООО «АСУ» выдано предписание № 02-07/436 от 03.12.2024, сроком исполнения до 30.01.2025, по ходатайству ООО «АСУ» срок исполнения был продлен до 31.03.2025, с подлежащими выполнению мероприятиями и работами:

1. Восстановить целостность окрасочного и побелочного слоев мест общего пользования подъезда №5 с 1 по 9 этажи (адрес: 

<

адрес>);

2. Выполнить ремонт трубопровода системы отопления в подъезде №1 у мусоропровода, восстановить отсутствующие отопительные приборы, восстановить работоспособность системы (адрес: 

<

адрес>).

С целью проверки исполнения предписания № 02-07/436 от 03.12.2024, по вопросу соблюдения обязательных требований, предусмотренных положениями пунктов пунктов 3.2, 3.7, 5.1, 5.2, 5.8, 3.4, 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2, 11, 12, 13, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, инспекцией инициировано проведение выездного обследования.

Актом обследования от 01.07.2025 установлено, что предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/436 от 27.11.2024 не исполнено.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения пунктов 1, 2, предписания № 02-07/436 от 03.12.2024.

В ходе проведенного 23.01.2025 внепланового инспекционного визита по адресу: 

<

адрес> совместно с представителем управляющей организации были выявлены нарушения требований пунктов 3.2, 5.1, 5.2, 5.8, 3.4, 4.1, 4.4; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2, 11, 12, 13, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно: 

По адресу: 

<

адрес>: установлено, что не восстановлена работоспособность отопительной системы в местах общего пользования подъезда № 2,3,4,5,6 (у мусоропровода), отсутствуют отопительные приборы, нарушена герметичность трубопровода отопления, не выполнена уборка придомовой территории, не выполнен ремонт напольного покрытия мест общего пользования подъезда №5, нарушен температурно-влажностный режим и санитарное состояние подвального помещения, нарушена герметичность трубопроводов инженерных систем в подвале имеются течи, отсутствия тепловой изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, не утеплена дверь выхода на кровлю в подъезде №1.

По итогам инспекционного визита составлен акт инспекционного визита № 02-05/028 от 23.01.2025. Также в отношении ООО «АСУ» выдано предписание № 02-07/014 от 23.01.2025, сроком исполнения до 31.03.2025, с подлежащими выполнению мероприятиями и работами:

1. Обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предоставить акты выполненных работ с подписью заявителя 

<

адрес> (адрес: 

<

адрес>);

2. Провести работы по обеспечению герметичности канализационного трубопровода, фасонных частей, стыковых соединений, ревизии, прочистки, выпусков, обеспечить чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, провести дезинфекция подвального помещения (адрес: 

<

адрес>).

3. Обеспечить исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках подъездов №2,3,4,5,6;

4. Произвести уборку придомовой территории, предоставить график уборки придомовой территории;

5. Устранить утечки инженерных систем в подвале дома. Просушить подвальное помещение;

6. Выполнить очистку подвального помещения от мусора;

7. Выполнить утепление двери (люка) выхода на чердак в подъезде №1, обшить с двух сторон кровельной сталью, установить запирающее устройство;

8. Обеспечить температурно-влажностный режим подвалов и техподполий в соответствии с нормами (температура воздуха не ниже +5 град.С, относительная влажность воздуха не выше 60);

9. Восстановить теплоизоляцию, окрасить тробопроводы, удалить коррозию.

С целью проверки исполнения предписания № 02-07/014 от 23.01.2025, по вопросу соблюдения обязательных требований, предусмотренных положениями пунктов 3.2, 5.1, 5.2, 5.8, 3.4, 4.1, 4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктов 2, 11, 12, 13, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, инспекцией инициировано проведение выездного обследования.

Актом обследования от 01.07.2025 установлено, что предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/014 от 23.01.2025 не исполнено.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения пунктов 1,2,3,4,5,6,7,8,9 предписания № 02-07/014 от 23.01.2025.

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 41.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693, в случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана выдать после оформления акта контрольного мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством. 

Предписание является конкретным и исполнимым, направлено насоблюдение жилищных прав собственников помещений домов и не нарушаеткаких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить предусмотренные законодательством Российской Федерации Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предписание не было оспорено или отменено.

Уклонение управляющей организации от исполнения законных предписаний нарушает права Инспекции как органа регионального государственного жилищного надзора, препятствует реализации возложенных на нее законодательством задач и исполнению входящих в ее компетенцию полномочий, создает явную и прямую угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан, проживающих в указанных многоквартирных домах.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе. 

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтернативные Системы Управления» (ИНН 

<

***>) в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1, 2, предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/436 от 27.11.2024, а именно:

1. Восстановить целостность окрасочного и побелочного слоев мест общего пользования подъезда №5 с 1 по 9 этажи (адрес: 

<

адрес>);

2. Выполнить ремонт трубопровода системы отопления в подъезде №1 у мусоропровода, восстановить отсутствующие отопительные приборы, восстановить работоспособность системы (адрес: 

<

адрес>);

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтернативные Системы Управления» (ИНН 

<

***>) в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1,2,3,4,5,6,7,8,9 предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/014 от 23.01.2025, а именно:

1. Обеспечить устранение повреждений полов, не допуская их дальнейшего развития, предоставив истцу акты выполненных работ (адрес: 

<

адрес>);

2. Провести работы по обеспечению герметичности канализационного трубопровода, фасонных частей, стыковых соединений, ревизии, прочистки, выпусков, обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, провести дезинфекцию подвального помещения(адрес: 

<

адрес>);

3. Обеспечить исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках подъездов №2,3,4,5,6;

4. Произвести уборку придомовой территории, предоставить истцу график уборки придомовой территории;

5. Устранить утечки инженерных систем в подвале дома, просушить подвальное помещение;

6. Выполнить очистку подвального помещения от мусора;

7. Выполнить утепление двери (люка) выхода на чердак в подъезде №1, обшить с двух сторон кровельной сталью, установить запирающее устройство;

8. Обеспечить температурно-влажностный режим подвалов и техподполий в соответствии с нормами (температура воздуха не ниже +5 град.С, относительная влажность воздуха не выше 60);

9. Произвести окраску тробопроводов, удалив коррозию на лестничных клетках подъездов №2,3,4,5,6.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области, - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтернативные Системы Управления» (ИНН 

<

***>) в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1, 2, предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/436 от 27.11.2024, а именно:

1. Восстановить целостность окрасочного и побелочного слоев мест общего пользования подъезда №5 с 1 по 9 этажи (адрес: 

<

адрес>);

2. Выполнить ремонт трубопровода системы отопления в подъезде №1 у мусоропровода, восстановить отсутствующие отопительные приборы, восстановить работоспособность системы (адрес: 

<

адрес>);

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтернативные Системы Управления» (ИНН 

<

***>) в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1,2,3,4,5,6,7,8,9 предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/014 от 23.01.2025, а именно:

1. Обеспечить устранение повреждений полов, не допуская их дальнейшего развития, предоставив истцу акты выполненных работ (адрес: 

<

адрес>);

2. Провести работы по обеспечению герметичности канализационного трубопровода, фасонных частей, стыковых соединений, ревизии, прочистки, выпусков, обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, провести дезинфекцию подвального помещения(адрес: 

<

адрес>);

3. Обеспечить исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках подъездов №2,3,4,5,6;

4. Произвести уборку придомовой территории, предоставить истцу график уборки придомовой территории;

5. Устранить утечки инженерных систем в подвале дома, просушить подвальное помещение;

6. Выполнить очистку подвального помещения от мусора;

7. Выполнить утепление двери (люка) выхода на чердак в подъезде №1, обшить с двух сторон кровельной сталью, установить запирающее устройство;

8. Обеспечить температурно-влажностный режим подвалов и техподполий в соответствии с нормами (температура воздуха не ниже +5 град.С, относительная влажность воздуха не выше 60);

9. Произвести окраску тробопроводов, удалив коррозию на лестничных клетках подъездов №2,3,4,5,6.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ботвинников А.В.

Решение суда в окончательной форме принято 04.12.2025.