Дело №2-2346/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2018 года с. Новая Малыкла

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что ИП ФИО4 в 2002 году заключил с ними договор аренды части земельного участка (при множественности лиц на стороне Арендодателя), согласно которому ответчику были переданы в аренду земельные участки пашни площадью земельной доли, что равняется 6720 общей сумме баллогектаров, со средней бальности пашни 45 баллов, на которые приходятся общая площадь 149 га, для производства сельскохозяйственных культур, находящийся по адресу: в границах землепользования ***. Срок действия договора до одного года. Согласно п. 2 настоящего договора – арендная плата за земельную долю составляет 500 кг. зернофураж. 500кг – зерно пшеницы.

В настоящее время ответчиком условия договора не выполняются в полном объеме, не производится арендная плата за земельную долю, также между истцами и ответчиком настоящий договор в надлежащем порядке не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, не пролонгировался, в связи с чем, у них есть основания, считать настоящий договор незаключенным и незаконным.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица, свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В указанном договоре временные рамки не указаны, соответственно в силу ст. 26 ЗК РФ и ст. 609 ГК РФ, дает основание считать указанный договор аренды не заключенным и незаконным.

Истцы просят признать договор аренды части земельного участка (при множественности лиц на стороне Арендодателя), заключенным между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ИП ФИО4 незаконным и расторгнутым, ввиду его неисполнения. Истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО4 земельный участок площадью 44,13 га, входящий в состав земельного участка с кадастровым №*, расположенного по адресу: *** и обязать ИП ФИО4 не чинить препятствий истцам в пользовании земельным участком, площадью 44,13 гам, входящий в состав земельного участка с кадастровым №*, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 просили исковое заявление удовлетворить, мотивировав обращение в суд желанием передать земельную долю в аренду другому фермеру – ФИО5 При этом на вопрос суда указали, что расчет в денежной и натуральной форме за использование паев от ИП ФИО4 за 2017-2018 годы получали в полном объеме. Однако ФИО4 не осуществляет своевременную вспашку садовых участков, в связи с чем они вынуждены за свой счет нанимать технику и осуществлять вспашку земли.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании доводы искового заиления поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что ИП ФИО4 является главой крестьянско-фермерского хозяйства в ***. Он своевременно осуществляет обработку земельных участков, передает оплату за пользование землей зерном и денежными средствами. Кроме этого, истцы оспаривают договор аренды земельных долей от 2001 года, однако с ними заключен договор аренды 19.03.2015, в приложении к которому истцы расписались.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, представили отзыв.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов и их представителя, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено судом, **.**.**** между ИП ФИО4 с одной стороны и, в том числе, ФИО3, ФИО2, ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на объект недвижимости – земельный участок площадью 838,47 га., что соответствует 57 земельным паям, находящихся в границах землепользования ***. Договор заключен на 25 лет, с ежегодной оплатой арендной платы в виде 0,5 тонн пшеницы и 0,5 тонн фуражного зерна за 1 пай.

По условиям договора (п. 2) арендная плата за пользование земельным участком составляет 0,5 тонн пшеницы и 0,5 тонн фуражного зерна за 1 пай, не позднее 1 ноября текущего года.

02.04.2018 главе КФХ ФИО4 было направлено уведомление о необходимости направления межевого плана для регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства доводы истцов о том, что арендатором ИП ФИО4 были существенно нарушены положения вышеприведенного закона либо нарушены условия договора аренды, своего подтверждения не нашли.

Так сами истцы в судебном заседании пояснили, что ответчиком им была выплачена арендная плата в виде выдачи зерна и зернофуража за 2017 и 2018 годы.

В материалах дела также имеется ведомость, согласно которой истцы от ИП ФИО4 получили причитающиеся им согласно договора аренды зерно и фуражное зерно за 2017 и 2018 годы, в чем они расписались.

Кроме этого, доводы истцов о том, что ответчиком не производится вспашка приусадебных земельных участков подлежат отклонению. Договором аренды земельного участка подобная обязанность со стороны арендатора не предусмотрена.

Доводы истцов и их представителя о том, что зерно и фуражное зерно в счет арендной платы выплачивается ответчиком не вовремя опровергаются иными материалами дела, пояснениями истцов, письменными материалами дела.

С учетом изложенного суд полагает, что доводы истцов в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли, и каких-либо существенных нарушений положений договора аренды от **.**.**** и нарушений норм закона, судом установлено не было. В связи с чем исковое заявление истцов удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 27 ноября 2018 года.

Судья А.С. Мягков