Дело № 2-706/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области 

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. №, для индивидуальной жилой застройки (далее - Договор). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 права и обязанности по Договору передал ФИО3 В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца; при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 32 726 руб. 74 коп. Кроме того, ответчику начислены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 940 руб. 14 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако, ответа на претензию не последовало. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 726 руб. 74 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 2 940 руб. 14 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. При этом пояснила, что договор аренды в настоящее время не расторгнут. Прекращение договорных отношений наступает с момента государственной регистрации, однако соглашение о расторжении договора аренды не зарегистрировано. Истец не может утверждать, что ответчиком было направлено именно соглашение о расторжении договора, так как описи вложения нет. Ответчик должна была вернуть в адрес Комитета три экземпляра соглашения о расторжении договора, на каждом Росреестр ставит отметку о регистрации, затем один экземпляр остается в Росреестре, и по одному у каждой из сторон. У ответчика не должно было остаться экземпляра соглашения. Если у нее остался один экземпляр, с которого она делала копию, значит ответчик не высылал все три экземпляра истцу для регистрации.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором она возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что к исковому заявлению не приложены сведения, подтверждающие направление ДД.ММ.ГГГГ истцом в ее адрес претензии № и ее получение. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № расторгнут, что подтверждается подписями сторон. Экземпляр Соглашения получен по доверенности представителем Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления. В связи с распространением в отношении нее информации, порочащей честь, достоинство и несущую ущерб деловой репутации, ответчик испытывает нравственные и моральные страдания. В связи с изложенным ответчик просила в заявленных исковых требованиях отказать; считать договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; признать действия истца попыткой необоснованного обогащения за ее счет; взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в ее пользу сумму денежной компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области, в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель предал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуальной жилой застройки (далее - Договор) (л.д. 17-20).

В соответствии с п. 2.1 договора срок договора составляет 9 лет с даты государственной регистрации Договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, зарегистрированным Управлением Росреестра по Московкой области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал права и обязанности по договору ФИО3 (л.д. 21).

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в разделе 3 договора аренды земельного участка. Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определяется Сторонами в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней данного месяца. Арендная плата за Участок вносится ежемесячно безналичным платежом на бюджетный счет, указанный в договоре.

Согласно пункту 3.4 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (п. 4.4.4 договора).

Из Приложения №2 к договору аренды земельного участка следует, что в соответствии с пп.1 п.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», в связи с признанием участником аукциона № по лоту № только одного заявителя, годовая арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливается по начальной цене, и составляет на ДД.ММ.ГГГГ год 37 400 рублей 00 копеек. Ежемесячная арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году составит 3 116 рублей 67 копеек. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (л.д. 20 оборот).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истец извещал ответчика об изменении размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 43457,01 руб., размер ежемесячной арендной платы – 3621,42 руб. (л.д. 22).

Пунктами 4.1.1, 6.2 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения её не в полном объеме на протяжении указанного периода. 

Расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 32 726 руб. 74 коп. В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 940 руб. 14 коп. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды (л.д. 29). Указанная претензия с приложением 3-х экземпляров Соглашения о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. В претензии Комитет просил вернуть в его адрес три подписанных экземпляра соглашений о расторжении для осуществления дальнейшей государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик возражала против удовлетворения иска, представила копию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, подписанного сторонами и датированного ДД.ММ.ГГГГ, в также копию заказного почтового уведомления, подтверждающего получение ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом почтового отправления. Ответчик полагала, что договор аренды земельного участка расторгнут с даты получения истцом соглашения – ДД.ММ.ГГГГ. 

На запрос суда комитетом по управлению имуществом представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что журнал регистрации обращений граждан Комитета ведется в электронном виде. Обращений от ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Комитет не поступало. Документы (в том числе Соглашения о расторжении договоров аренды без сопроводительного письма) не содержащие обращения, либо сопроводительного письма, регистрации в электронном журнале обращений граждан Комитета не подлежат.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что все изменения и (или) дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, право аренды недвижимого имущества прекращается с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На представленной ответчиком копии соглашения о расторжении договора аренды отсутствует отметка Управления Росреестра по Московской области о регистрации данного соглашения. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрирующим органом не производилась регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды (л.д. 23-25).

В силу пункта 8 статьи 8.1 ГК РФ уклонение от государственной регистрации может быть оспорено в суде.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств того, что она возвращала в адрес истца три подписанных ею экземпляра соглашения о расторжении договора аренды. С иском в суд к комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка ответчик не обращалась. 

Поскольку договор аренды земельного участка не был расторгнут в установленном законом порядке, то ответчик обязана была выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик более двух периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила очередные платежи по арендной плате. Она была письменно предупреждена о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка правомерными, т.к. ответчиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Кашира подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1270,00 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 726,74 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2940,14 руб., а всего 35 666 (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 1270 (одна тысяча двести семьдесят) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева