УИД 23RS0024-01-2024-003963-71

К делу № 2-2810/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «12» декабря 2024 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Свои доводы обосновывает тем, что 08.09.2017 года она (ФИО1) купила у ФИО2 12733/525439 долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес> 

<

адрес>), с единным кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. В этот же день, истица полностью уплатила ответчице договорную сумму в размере 200 000 рублей и заключила с ней договор купли-продажи в присутствии свидетеля ФИО3, а также стала использовать приобретенный земельный участок, получая пшеницу и масло, оплачивала за него налоги. В настоящее время ей (ФИО1) необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать ее в установленном законном порядке. Она неоднократно обращался к ответчице с просьбой ускорить оформление документов и зарегистрировать вышеуказанную сделку должным образом, однако, она уклоняется от взятых на себя обязательств. После подписания договора и передачи денежных средств, она (истица) законно и открыто владеет земельным участком, считает его своей собственностью. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у неё не имеется. 

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности за ней на земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения суда.

На основании изложенного, она просит суд: 

- Признать сделку купли-продажи 12733/525439 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес> 

<

адрес> с единным кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, заключённую 08.09.2017 года между ФИО2, как продавцом, и ей ФИО1, как покупателем, действительной. 

- Признать за ней ФИО1 право собственности на 12733/525439 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес> 

<

адрес>), с единным кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

- Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на 12733/525439 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес> 

<

адрес>), с единным кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истицы ФИО1

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором оне просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, копию искового заявления ФИО1 к ней (ФИО2) получила, с материалами дела ознакомлена. Явиться в судебное заседание не может, в связи с семейными обстоятельствами. С исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объёме, возражений по иску не имеет, события, изложенные в исковом заявлении, подтверждает и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований), ей (ФИО2) были разъяснены и понятны. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчицы ФИО2

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как следует из пп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов. 

В силу п.1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ во взаимодействии с ч.ч. 1, 2 ст. 35, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объёме. 

Признать сделку купли-продажи 12733/525439 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес> 

<

адрес>), с единным кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, действительной. 

Признать за ФИО1 право собственности на 12733/525439 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес> 

<

адрес>), с единным кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на 12733/525439 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес> 

<

адрес>), с единным кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: В.В. Корныльев