УИД 03RS0019-01-2024-001833-48 Дело № 2-80/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 15 января 2025 года 

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Мухутдинове М.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды квартиры. Указывает, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 01.10.2023 был заключен договор №21457 аренды 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (п.1.1. договора). Срок найма стороны установили с 01 октября 2023г. по 01 сентября 2024г. (п.1.4. договора). Квартира от истца к ответчику была передана по акту приемки-передачи от 01.10.2023. В соответствии с п.4.1. договора стороны согласовали ежемесячную фиксированную часть в размере 18 000 рублей. Срок оплаты фиксированной части ежемесячно, не позднее 1-го числа каждого текущего месяца (п.4.2, договора). Кроме того, на ответчика возлагалась обязанность уплачивать отдельно коммунальные платежи: электроэнергию (п.4.7. договора), горячую и холодную воду (п.4.9. договора) на основании квитанций соответствующих служб (п.4.1. договора). Согласно пункту 4.3. договора, 30.09.2023 к моменту подписания договора ответчик перечислил в безналичном порядке истцу 23 000 рублей. Квартира по требованию истца была освобождена ответчиком 31.05.2024, акт возврата квартиры стороны не составляли. Фактически за период с 01.10.2023г. по 31.05.2024г. ответчик пользовался квартирой в соответствии с заключенным договором 8 календарных месяцев, однако месячную оплату и коммунальные платежи оплачивал несвоевременно и не в полном объеме. За 8 месяцев фиксированная плата составила 144 000 рублей, однако от ответчика поступило всего 103500 рублей. В частности, поступили следующие платежи: 30.09.2023 - 23 000 руб.; 01.11.2023 - 11 500 руб.; 25.11.2023 - 12 000 руб.; 11.12.2023 - 20 000 руб.; 22.01.2024 - 37 000 руб. (поступило 40 000 руб., из них 3 000 руб. было возвращено ответчику 24.01.2024). Задолженность за пользование квартирой составила 40 500 руб. (144000-103500), за период с 01.11.2023 по 01.05.2024 за водоснабжение начислено 3 898,05 руб., за период с октября 2023г. по май 2024г. за электроэнергию начислено 3 428,10 руб., общая сумма задолженности на 31.05.2024, т.е. на дату освобождения квартиры, составляла 47 826,15 руб. Наличие задолженности ответчик подтвердил распиской от 10.04.2024. В целях досудебного урегулирования спора представителем истца ФИО4 в адрес ответчика была направлена претензия на сумму 74 100 руб., с ответчиком был согласован график погашения задолженности, однако предложенный график ответчиком не соблюден, 20.08.2024 было перечислено 5 000 руб., иных перечислений на дату подготовки искового заявления не было. Таким образом, общая сумма задолженности по договору №21457 от 01.10.2023 аренды квартиры составляет 42 826,15 руб., общая сумма задолженности составляет 52826 руб. (35500+3898,05+3428,10+10000). Для подготовки претензии и искового заявления в суд она была вынуждена обратиться к юристу ФИО4, за оказанные услуги юриста оплатила 5 000 руб., оформила нотариальную доверенность, за оформление которой заплатила 2200 руб., для подачи искового заявления уплатила госпошлину в размере 4 000 руб., всего судебные расходы на дату подачи иска составили 11200 руб. ( 5000+2200+4000).

Просит взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 задолженность по договору аренды квартиры в сумме 35 500 руб.; задолженность за коммунальные платежи в общей сумме 7 326,15 руб.; пеню за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 10 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.; расходы на оплату услуг юриста в сумме 5 000 рублей; расходы по оформлению доверенности в сумме 2 200 руб., всего 64 026,15 руб.

Истец, представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на срок, определенный договором.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Поскольку стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, они должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от 16 декабря 2010 года).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 01.10.2023 между истцом, выступающим в качестве арендодателя, и ответчиком, ФИО3, выступающей в качестве арендатора, был заключен договор аренды № 21457, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование для проживания однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Договор сторонами заключен на срок до 01.09.2024 (п.1.5 договора). 

Согласно разделу 4 договора стороны согласовали ежемесячную фиксированную часть в размере 18 000 рублей. Оплата коммунальных платежей и электроэнергии производится отдельно на основании квитанций соответствующих служб

Срок оплаты фиксированной части ежемесячно, не позднее 1-го числа каждого текущего месяца (п.4.2 договора). 

Согласно пункту 4.3. договора, на момент подписания договора ответчик перечислил в безналичном порядке истцу 23 000 рублей. 

Сторонами условия данного договора не оспорены, он не признан недействительным либо не заключенным по каким-либо основаниям.

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2023 передача арендованной квартиры состоялась.

Истцом указано, что ответчик освободил квартиру 31.05.2024.

Согласно расписке ответчика, она признала наличие задолженности по арендной плате в размере 55000 рублей, возникшей 01.03.2024, дала обязательство о погашении задолженности до 01.06.2024.

Из представленной суду переписки в мессенджере Телеграмм следует, что ответчик признавала задолженность, оплатила 5000 рублей.

Согласно расчету истца, на момент предъявления иска сумма задолженности составила 42826,15 рублей, в том числе 35500 рублей – арендная плата, 3898,05 рублей за ГВС и ХВС, 3428,10 рублей – за электроэнергию.

В соответствии с п. 3.4 договора, предусматривающего оплату пени за несвоевременную оплату найма из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, истцом начислены пени в размере 217875 рублей, которые уменьшены истцом до 10000 рублей.

Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате и начисленной пени. Расчет истца проверен, является арифметически верным, основан на положениях договора и закона.

Относительно требований о взыскании судебных расходов.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя и любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Материалами дела подтверждено, что для защиты своих интересов истец обратился за юридическими услугами, факт оплаты сторонами не опровергается.

Материалами дела подтверждается выполнение представителем истца поручения: составлены процессуальные документы, представитель участвовал в судебном заседании.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, объем защищенного права и объем выполненной представителем работы, результат проделанной работы, исходя из исследованных документов, подтверждающих оплату услуг представителя, стоимости аналогичных услуг на территории Республики Башкортостан, с учетом сведений, содержащихся в Решении Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от 26.06.2023, находит разумными их несение ответчиком в размере 5000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 (паспорт №) к ФИО3 ФИО13 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО16 задолженность в размере 42826 рублей 15 копеек; пеню в размере 10 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.; расходы на оплату услуг юриста в сумме 5 000 рублей; расходы по оформлению доверенности в сумме 2 200 руб., всего 64 026,15 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Янузакова

Решение в окончательной форме изготовлено: 20.01.2025.

Судья Янузакова Д.К.