№ 2-346/2019

УИД 03RS0053-01-2019-000325-71

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

с. Кушнаренково 27 июня 2019 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДАТА между Я. и ООО «Главстрой-СПб» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДАТА, номер регистрации №. В тот же день было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДАТА, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДАТА, номер регистрации № Предметом указанного договора и дополнительного соглашения к нему явилось обязательство (обязанность) Должника в предусмотренный вышеуказанным Договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - жилой дом, корпус 9, расположенный по адресу: 

<

адрес> строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены Договором участия в долевом строительстве, участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее-Квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество объекта. Характеристики квартиры: 

<

данные изъяты> 

Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Должником Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до ДАТА.

Права по данному Договору и дополнительному соглашению права неоднократно уступались:

- соглашение уступки прав (требований) от ДАТА по Договору участия в долевом строительстве № от ДАТА, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДАТА, номер регистрации №

- соглашение уступки прав (требований) от ДАТА по Договору участия в долевом строительстве № от ДАТА, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДАТА, номер регистрации №

Последним Цессионарием явился он на основании Соглашения уступки прав (требований) по соглашению уступки прав (требований) от ДАТА. ДАТА в его адрес поступило уведомление от ДАТА № о необходимости принятия завершенного строительством объекта. При этом, ранее, получив информацию из официального сайта ООО «Главстрой-СПб» им была предпринята попытка принятия Объекта ДАТА. При осмотре были обнаружены существенные недостатки к установленным требованиям по объекту, о чем составлен двухсторонний акт. Ориентировочный срок устранения был установлен в 45 дней. Получив сообщение об устранении недостатков, Объект был им принят ДАТА. Таким образом, по вине застройщика, произошла задержка сроков передачи Объекта, установленных Договором и дополнительным соглашением к нему. 

Размер неустойки в связи с нарушением сроков передачи Объекта участнику долевого строительства - физическому лицу за период с ДАТА по ДАТА составляет: 2 385 426,50х84х2х1/300х7,75% = 103 527 рублей 51 копейка.

Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 10 000 рублей. ДАТА ответчику была направлена претензия с требованием о выплате предусмотренной законом неустойки. Претензия получена ООО «Главстрой-СПб» ДАТА и в установленные сроки не удовлетворена.

Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 103 527 рублей 51 копейку, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы исковых требований. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В представленном суду возражении представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме. В случае принятия судом позиции истца, снизить размер заявленной неустойки и штрафа. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 - 2 статьи 16 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ДАТА в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДАТА между Я. и ООО «Главстрой-СПб» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДАТА, номер регистрации № В тот же день было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДАТА, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДАТА, номер регистрации № Предметом указанного договора и дополнительного соглашения к нему явилось обязательство (обязанность) Должника в предусмотренный вышеуказанным Договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - жилой дом, 

<

адрес> строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.2.4 договора, застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Зайстройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДАТА.

ДАТА между ООО «Главстрой-СПб» и Я. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № по условиям которого стороны пришли к соглашению об изменении договора. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДАТА.

На основании Соглашения уступки прав (требований) по соглашению уступки прав (требований) от ДАТА ФИО1 является Цессионарием по Договору участия в долевом строительстве № от ДАТА.

Предметом Соглашения является обязательство (обязанность) Должника в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - жилой дом 

<

адрес>, строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику долевого строительства соответствующих Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п.2 Соглашения уступки права требования, стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей.

ДАТА ФИО1 поступило уведомление от ДАТА № о необходимости принятия завершенного строительством объекта. 

Согласно акту осмотра квартиры от ДАТА, в ходе осмотра истцом были обнаружены существенные недостатки к установленным требованиям по объекту. Ориентировочный срок устранения недостатков установлен в 45 дней.

Согласно акту приема-передачи квартиры, Объект передан истцу ДАТА.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в указанные сроки квартира не была передана истцу в собственность.

Претензия истца, направленная в адрес ООО «Главстрой-СПб» и полученная ответчиком ДАТА с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 постановления от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства составил 84 дня (с ДАТА по ДАТА).

Истец ФИО1 просил взыскать неустойку за период с ДАТА по ДАТА.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ неустойка (пени) рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца неустойка (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА составила 103 527 рублей 51 копейку.

Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, в связи с чем, оснований не согласиться с расчетом истца у суда не имеется.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки передачи квартиры истцу (84 дня), размер нарушенного суд полагает неустойку в размере 103 527 рублей 51 копейка соразмерной, соответствующей характеру допущенного ответчиком нарушения и последствиям, наступившим вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, а также отвечающей принципам разумности и справедливости.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДАТА N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Также на основании ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд полагает обоснованной сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости и объему нарушенного права истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДАТА N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 56 763 рубля 76 копеек.

Истец ФИО1 был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Главстро-СПб специализированный застройщик» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 270 рублей 55 копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера, а также в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстро-СПБ специализированный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 103 527 рублей 51 копейку, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 56 763 рубля 76 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину за требования имущественного характера 3 270 рублей 55 копеек и 300 рублей за требование о компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Г.С. Белорусова