№2-2285/2025

03RS0004-01-2025-004121-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Касимова А.В.

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцы, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N№, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N№ Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: № являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное наследственное имущество ранее принадлежало на праве собственности ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ, приобрела жилой дом у СадР. Р. Г., на основании договора купли-продажи.

Право собственности ФИО3 подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РБ.

Так как истцы и наследодатель являлись одной семьей, фактически с момента совершения сделки они и ФИО3, владели и пользовались расположенным под жилым домом земельным участком как своим собственным, осуществили на нем возведение построек, и выращивание садовых культур.

Отмечают, что на протяжении около 25 лет, с истцов никто не потребовал арендной платы, по этой причине истцы считают, что земельный участок фактически находится в их собственности, однако регистрацию права на данный объект недвижимости совершить нет возможности, в силу того, что единственным фактом принадлежности земельного участка СадР. Р. Г., является упоминание в п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи. о предоставлении его продавцу на праве аренды на основании Постановления Главы Администрации г. Уфы РБ от 19.01.2000 N? 92 и Договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ N№

Иных документов нет.

В связи с чем, с учетом уточнений, истцы просят суд признать за ФИО1, право собственности в виде 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности; признать за ФИО2, право собственности в виде 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности; обязать ответчиков Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, предоставить в пользу истцов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, безвозмездно.

Определением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по данному делу в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истцы: ФИО1, ФИО2, от ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, от третьего лица АО "Специализированный Застройщик ИСК г.Уфы" на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 (доверенность от 30 июля 2025 г.) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфы РБ, третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СадР. Р. Г. (продавец) и ФИО3 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 558 кв.м., принадлежащем продавцу на праве аренды.

ФИО1, ФИО2 в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N№; Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: № Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N№; Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: №, являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 558 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Как следует из представленных истцом квитанций на прием налоговых платежей, налоги за дом им оплачиваются с 2000 года, из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений спорный земельный участок на праве собственности никому не принадлежит.

Из доверенности истцов от ДД.ММ.ГГГГ р.№ следует, что истцы зарегистрированы в указанном выше жилом доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом фактически возникло у истцов до 2001 года.

Как следует из ответа на запрос суда Главного управления архитектуры и градостроительства от 31 июля 2025 г. №№ испрашиваемый земельный участок не расположен на территории общего пользования в границах красных линий. 

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на получение бесплатно в собственность земельного участка под принадлежащим им жилом домом, право на который возникло до 2001 года.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № ФИО2 паспорт №) право собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 г.