Дело № 2-192/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 19 марта 2021 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Беловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа от 25.09.2020 года в размере 7 592 000 рублей, в том числе: 4650000 рублей основной долг, 620000 рублей проценты за период с 25.11.2020г. по 14.01.2021г., 2325000 рублей неустойка за тот же период, а также обращении взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца - земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивировал тем, что 25.09.2020 г. между ним и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 заняла у него деньги в сумме 4 650 000 рублей с возвратом в срок к 25.11.2020 г. Указанная сумма передана ответчику при подписании договора. Договор заключен без выплаты процентов. В случае просрочки возврата суммы займа ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 денежную сумму в качестве процентов за пользование денежными средствами в размере 8% на сумму займа, что составляет 372 000 рублей в месяц, а также неустойку за просрочку возврата займа в размере 1% на сумму займа, что составляет 46 500 рублей за каждый день просрочки. В обеспечение возврата суммы займа заключен договор залога от 25.09.2020 г., по условиям которого ФИО2 передает в залог ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчик не исполнила обязательства по договору займа, поэтому вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 7 592 000 по договору займа, 46 160 рублей – государственную пошлину, оплаченную при обращении в суд, и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в поступившем в адрес суда заявлении его представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещения, направленные ответчику ФИО2 заказными письмами по указанному в иске и договорах займа и залога адресу: 

<

адрес>, адресатом не получены, имеются неудачные попытки вручения.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ. суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Так, 25 сентября 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор займа денежных средств, по условиям которого ответчик взял у истца в долг 4 650 000 рублей и обязался их вернуть в городе Туапсе 25 ноября 2020г., что отражено в п.п. 1, 3 Договора. Согласно п. 2, заемные деньги переданы истцом ФИО2 во время подписания договора.

Согласно п. 7 договора, если ФИО2 не уплатит в срок занятые деньги, ФИО1 вправе предъявить договор ко взысканию. 

Пунктом 8 договора займа установлено, что в случае просрочки возврата суммы займа, в качестве процентов за использование денежных средств ответчик обязан выплатить заемщику 8% от суммы займа, что составляет 372 000 рублей в месяц, а также неустойку за просрочку возврата займа в размере 1% на сумму займа, что составляет 46500 рублей за каждый день просрочки. 

25.09.2020 года между ФИО2 (как залогодателем) и ФИО1 (как залогодержателем), в порядке обеспечения заемных обязательств по договору займа от 25.09.2020 года заключен договор последующего залога, по условиям которого ответчик передал заемщику в последующий залог принадлежащее ей имущество: земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом площадью 182,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.7 договора залога, стороны оценили предмет залога в 8 000 000 рублей.

На основании договора залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 01.10.2020г. произведена регистрации ипотеки жилого дома, номер регистрации № и ипотеки земельного участка, номер регистрации №

Согласно условиям договора залога, стоимость переданного в залог имущественного права и имущества обеспечивает ФИО1 погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения ФИО2 принятых обязательств по данному договору (п. 1.8).

При этом согласно п.4.1. договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога, если к 25.11.2020 года залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Все условия договора займа заемщиком ФИО1 были исполнены, денежные средства переданы ФИО2, что свидетельствует о том, что договор займа исполнен.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений части 1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В п. 1 ст. 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст.334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из положений ст. 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Без них договор будет считаться незаключенным.

Существенными условиями договора залога, в соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ, являются сведения об имуществе, передаваемом в залог, и сведения о размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Поскольку ответчик ФИО2 нарушила условия договора займа, не возвратила денежные средства в срок, истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком не представлено суду доказательств исполнения принятых на себя обязательств по возврату истцу суммы займа и соответствующих процентов.

Определяя размер задолженности и проверив представленный стороной истца расчет в отношении основного долга, процентов и неустойки, суд признает его арифметически верным, поскольку он произведен с учетом требований ст. ст. 319, 809, 810 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, и ввиду отсутствия доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о выплате задолженности по заключенному между ФИО1 и ФИО2 договору займа в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истица суммы займа по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьями 395, 809 ГК РФ, и неустойки по договору.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию 4 650 000 рублей - основной долг, предусмотренные пунктом 8 договора займа проценты за пользование денежными средствами за период с 25.11.2020 г. по 14.01.2021 г. в размере 620 000 рублей, и неустойка за просрочку возврата займа за тот же период в размере 2 325 000 рублей, с учетом волеизъявления истца поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Доказательств исполнения договора займа от 25.09.2020 года ответчиком не представлено, в связи с чем, взыскание подлежит обращению на принадлежащее ответчику ФИО2 недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца ФИО1 на основании договора залога от 25.09.2020 на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом площадью 182,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Так, согласно условиям договора залога от 25.09.2020 года (п. 4.2) предусмотрено, что порядок реализации предмета определяется действующим законодательством. Доказательств определения сторонами другого порядка обращения взыскания на предмет залога не представлено, в связи с чем, применяется общий - судебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 46160 рублей, что подтверждается чеком Сбербанка об оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 592 000 (Семь миллионов пятьсот девяносто две тысячи) рублей, в том числе: 4 650 000 рублей - сумма основного долга; 620 000 рублей - проценты за период с 25.11.2020 г. по 14.01.2021 г.; 2 325 000 рублей - неустойка за период с 25.11.2020 г. по 14.01.2021 г.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 46 160 (Сорок шесть тысяч сто шестьдесят) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ответчику ФИО2 недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца ФИО1 на основании договора залога от 25 сентября 2020 года (номер регистрации ипотеки жилого дома № и ипотеки земельного участка №) на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома площадью 182,1 кв.м, с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес>, путем их продажи с публичных торгов, установив их начальную продажную цену в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 19 марта 2021 года.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2021 года.

Председательствующий: ____подпись___ 

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится в материалах

гражданского дела № 2-192/2021

в Туапсинском городском суде города Туапсе

УИД 23RS0054-01-2021-000092-55