Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

13 декабря 2017 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,

при секретаре Погодаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскании судебных расходов в размере *** рублей, из них: *** рублей – за подготовку искового заявления, *** рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между ней и ФИО1, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п. 4 указанного договора в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.01.2017. ФИО1 умер в августе 2017 года. Ответчики с регистрационного учета сниматься отказываются, хотя ни членами семьи бывшего умершего собственника, ни членами ее семьи не являются, постоянно проживают по другому месту жительства. Личных вещей ответчиков в квартире нет, расходов по уплате коммунальных платежей они не несут. Таким образом, фактически в жилом помещении ответчики не проживают, ни родственниками, ни членами семьи собственника не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, однако добровольно сниматься с регистрационного учета ответчики не желают, что нарушает ее права и законные интересы. За услуги правового характера ею было уплачено *** рублей.

Определением Братского районного суда Иркутской области от 13.12.2017 производство по делу в части взыскания судебных расходов в размере *** рублей, из них: *** рублей – за подготовку искового заявления, *** рублей – расходы по уплате государственной пошлины, прекращено, в связи с отказом от иска в этой части.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений по исковому заявлению в суд не представила. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, судебное извещение, направленное в адрес ответчика ФИО5, возвращено почтовым отделением связи с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу». 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в п. 63-67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика ФИО5 надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки ФИО5 суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений по исковому заявлению в суд не представила.

Суд с согласия истца ФИО3 считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, начальник отдела ФИО6 заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

Выслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 11 ЖК РФ устанавливает способы защиты нарушенных жилищных прав, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из письменных материалов дела суд установил, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от **.**.****, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО3 является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от **.**.****, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2017 № 38/170/001/2017-395.

Согласно п. 4 указанного договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.01.2017. Указанные лица теряют право пользования данным жилым помещением после регистрации договора купли-продажи.

**.**.**** ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-СТ ***.

Согласно копии поквартирной карточки в спорной квартире с 16.04.2015 зарегистрирована ФИО4, с 18.05.2016 – ФИО5

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5 в указанной квартире не проживают, что подтверждается актом обследования от 07.12.2017, составленным участковым уполномоченным ОП № 5 МУ МВД России «Братское».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, заключив договор купли-продажи квартиры, ФИО1 совершил действия по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества в пользу ФИО3 

С момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру, прежний собственник ФИО1 утратил свое право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем члены его семьи ФИО4 и ФИО5 утрачивают право пользования спорным жилым помещением, вследствие чего оно должно быть прекращено.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами заключено не было, ответчики не являются членами семьи истца, следовательно, не имеют права пользования спорной квартирой.

Ответчиками доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении им права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Гапеевцева