Дело 2-2201/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что 30.01.2017 года между ним и ООО «Инвестстройфинанс» был заключен предварительный договор № на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, уплатив стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> за счет собственных и кредитных денежных средств. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Квартира была передана ему 10.05.2017 года по акту приема-передачи. 15.05.2017 года между ним и ООО «МКД-Эксплуатация» был заключен договор управления многоквартирным домом, оплачены жилищно-коммунальные услуги. В связи с тем, что продавец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение, он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. В суд от представителя ВТБ 24 (ПАО) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований, однако ввиду наличия у ФИО1 задолженности по кредитному договору просит указать в решении суда на обязанность внесения регистрационной записи об ипотеке на спорный объект недвижимости в силу закона в пользу ВТБ 24 (ПАО).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 429, 454 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 30.01.2017 года между ООО «Инвестстройфинанс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор №, по условиям которого, ООО «Инвестстройфинанс» приняло решение продать, а ФИО1 решение купить квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.п. 2, 3.2, 3.8 Договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен между сторонами в срок по 01.06.2018 года.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору является окончательной, не подлежит изменению и составляет 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что оплата стоимости квартиры производится в том числе за счет средств, предоставленных покупателю банком по кредитному договору № от 30.01.2017 года, заключенному покупателем с ВТБ 24 (ПАО), в основной договор будут включены, в тои числе, условия о том, что: квартира приобретена с использование кредитных средств, предоставленных покупателю банком с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры), на основании кредитного договора; с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартиры считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у банка; при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры. Залогодержателем по данному залогу является банк, а залогодателем – покупатель. 

Судом также установлено, что 30.01.2017 года между ПАО Банк ВТБ 24 (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по указанному договору являются: залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки и солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен ФИО3 на срок до 30.03.2030 года. 

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры за счет собственных и кредитных денежных средств, что подтверждается распоряжением № на перевод денежных средств с отметкой банка от 30.01.2017 года.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № 2269 от 14.11.2014 года 

<

адрес>.

Согласно разрешению №, 23.11.2016 года дом 

<

адрес> был введен в эксплуатацию. 

10.05.2017 года истцу был выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому на основании договора № от 30.01.2017 года он направлен для оформления документов по коммунальным услугам, ФИО1 пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Тогда же квартира 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> передана в пользование ФИО1 по акту приема-передачи.

15.05.2017 года между ФИО1 и ООО «МКД-Эксплуатация» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно предмета которого, пользователь (собственник) принимает на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав недвижимости, спорная квартира правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения. 

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение. 

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> и признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору № от 30.01.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме 

изготовлено 12 сентября 2017 года