Дело № 2-1065/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

(заочное)

10 мая 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

При секретаре судебного заседания Лисицыной М. А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что в соответствии с Договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенному между ФИО2 и ФИО3, истица стала собственником 

<

адрес>. В спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который в соответствии с п. 12 договора купли-продажи от 18 октября 2017 года обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 календарных дней после перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от продавца к покупателю по настоящему договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. До настоящего времени ФИО2 не выполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета. Истица полагает, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника по пользованию и владению квартирой. В связи с чем, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Представитель ОМВД России по гор. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно свидетельства о расторжении брака I-РЛ №, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака.

Таким образом, истица ФИО1 и ответчик ФИО2 в настоящее время членами одной семьи не являются. 

В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 18 октября 2017 года, удостоверенным нотариусом Н.Н.Л., а также зарегистрированным в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у ответчика ФИО2 прекращено право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

При этом материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик на регистрационном учете в спорной квартире состоит с 03 июля 2014 года (поквартирная карточка, адресная справка). 

Пунктом 12 договора купли-продажи от 18 октября 2017 года стороны определили, что продавец (ответчик ФИО2) принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 календарных дней после перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от продавца к покупателю по настоящему договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В то же время, материалы дела также свидетельствуют о том, что в собственности ответчика ФИО2 с 27 ноября 2017 года находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. 

Согласно ст.ст. 208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Как указано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что в настоящее время истец и ответчик не являются членами одной семьи. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой. В связи с этим, истец не желает сохранить за ответчиком регистрацию в данной квартире. При этом, сам ответчик принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течение 30 календарных дней после перехода права собственности на квартиру к покупателю (истице по настоящему иску). 

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно доводов истцовой стороны, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, однако сохраняет регистрацию в нём. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку в связи с отчуждением доли квартиры, а также прекращении брачных отношений с истицей, ответчик утратил право пользования этим жилым помещением.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в 

<

адрес> Республики.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес> Республики.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в 

<

адрес> Республики.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 14 мая 2018 года.