Дело №2-1717/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Савинкова А.А.

при секретаре Окороковой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В процессе проживания в указанном жилом помещении с целью повышения уровня комфортности была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство, затрагивающие несущие конструкции стен и перекрытий здания, и заключающиеся в следующем:

- демонтированы все перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями коридора №, кухни №, ванной № и туалета №, на площади указанных помещений установлены новые перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и совмещенного санузла № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., унитаз перенесен на другое место;

- в бывшей жилой комнате № демонтирован шкаф, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в результате чего площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.;

- в несущей стене, разделяющей бывшую жилую комнату № и кухню №, организован дверной проем.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из технического паспорта по проекту на ДД.ММ.ГГГГ и по факту на ДД.ММ.ГГГГ

Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ООО «Основа +».

Произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляют угрозу жизни и здоровья людей.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании перепланировки.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно выписки из технического паспорта указанного жилого помещения, имеют место самовольные переустройство и перепланировка (л.д. 

<

данные изъяты>), выполненные в соответствии с проектом ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ООО «Основа +».

Из технического заключения ООО «Основа +» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предполагаемая перепланировка в квартире истца заключаются в следующем:

- демонтаж перегородки между туалетом и ванной;

- устройство перегородки совмещенного санузла из влагостойких гипсоволокнистых листов по каркасу из алюминиевого профиля. Перегородку выполнить с дверным проемом размером 

<

данные изъяты> мм.;

- демонтаж дверного блока в кухне;

- устройство перегородки встроенного шкафа из гипсокартонных листов по каркасу из алюминиевого профиля с установкой звукоизоляционного слоя из минераловатных плит толщиной 50 мм. Перегородку выполнить с дверным проемом 

<

данные изъяты> мм.;

- устройство дверного проема ПР-1 размером 

<

данные изъяты> мм. Во внутренней стене между кухней и жилой комнатой (помещение №), с предварительной установкой конструкций усиления по периметру проектируемого проема.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, они может быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки квартиры № по 

<

адрес>, на основании п.3 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации – несоответствие проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Основа +» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций квартиры до перепланировки работоспособное. Предполагаемая перепланировка квартиры №, в жилом доме № по 

<

адрес>, выполненная в соответствии с данной проектной документацией, не снижает прочности и устойчивости строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ЭКСКОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенным экспертным осмотром установлено, что в квартире № дома № по 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Основа +», а именно:

- демонтированы все перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями коридора №, кухни №, ванной № и туалета №; на площади указанных помещений установлены новые перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены (в обновленном виде) помещения коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- переоборудование совмещенного санузла, то есть замена и установка сантехнического оборудования (трубы, унитаз, душевая кабина, раковина, стиральная машина, водонагреватель);

- в бывшей жилой комнате № демонтирован шкаф, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что дало увеличение площади комнаты с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.;

- в несущей внутренней стене, разделяющей бывшую жилую комнату № и кухню №, организован дверной проем без заполнения дверным блоком.

На основании проведенных исследований установлено, что в квартире по 

<

адрес> имеет место производство перепланировки и переустройства с изменением конфигурации и площадей всех помещений квартиры.

Выполненные перепланировка и переустройство помещений указанной квартиры соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также – СНиПам, ГОСТам, ТУ, регламентирующим жилищное строительство многоквартирных домов.

При производстве перепланировки и переустройства нарушения санитарно-эпидемиологических норм и правил, пожарной безопасности не допущены.

В результате выполненных истцом работ в указанном жилом помещении общее имущество дома не затронуто.

Выполненные работы в данной квартире не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство помещений данной квартиры не угрожают целостности несущих конструкций здания, не могут повлечь их деформацию или обрушение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что квартиру № по 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭКСКОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: 

- после демонтажа старых перегородок между бывшими помещениями коридора №, кухни №, ванной № и туалета № установлены новые перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, которые разграничили помещения коридора №, кухни №, совмещенного санузла № в соответствии с проектом;

- в санузле замены: унитаз, раковина, трубы водоснабжения, ванна, установлены стиральная машина, водонагреватель);

- в бывшей жилой комнате № демонтирован шкаф;

- в несущей внутренней стене, разделяющей бывшую жилую комнату № и кухню №, организован дверной проем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Савинков