УИД91RS0015-01-2020-000155-23

Дело №2-168/2020

Категория: 2.176

Споры, связанные с наследованием имущества –

> иные, связанные с наследованием имущества

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Солодовник Е.С., 

при секретаре Гарькавой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в п. Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, Акционерному обществу «Победа», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО2. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде ? доли домовладения №№ по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на случай своей смерти завещательное распоряжение не составляла. Истцом нотариусу второй Симферопольской государственной нотариальной конторы подано заявление об отказе от наследственных прав в пользу брата – ФИО3. Поскольку он по состоянию здоровья лично не мог осуществлять оформление документов, истцом, по доверенности осуществлялись все необходимые действия для оформления наследственных прав на вышеуказанный жилой дом, который стал единственным наследником по закону. 22.10.2011 года государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной конторы вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия мотивировано тем, что переданный нотариусу в подтверждение права наследодателя правоустанавливающий документ на недвижимое имущество не содержит удостоверительной надписи, кроме того, номер записи в реестре для совершения нотариального действия и регистрации договора так же отсутствует, что свидетельствует о несоблюдении формы договора. Решением Нижнегорского районного суда от 02.02.2012 года по гражданскому делу №2-870/2011 брату истца ФИО3 в иске о признании права собственности на недвижимое имущество отказано. Судом апелляционной инстанции 20.03.2012 года в удовлетворении апелляционной жалобы на вышеуказанное решение отказано. Таким образом, право брата истца ФИО3 на оформление жилого дома в порядке наследования после смерти матери ФИО2 не реализовано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Поскольку брат истца проживал в городе Ростов-на-Дону со своей семьей, истец единолично производил уход за мамой и жилым домом, в котором она ранее проживала самостоятельно. В последние годы жизни мама была зарегистрирована с истцом и проживала по месту его регистрации до дня смерти. Истец единолично производил уход за принадлежащим ей недвижимым имуществом, осуществлял платежи по его содержанию, производил текущий и капитальный ремонт жилого дома, обрабатывал земельный участок. Признание права собственности на указанную ? долю домовладения за истцом во внесудебном порядке невозможно. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим ему имуществом, однако оформить указанное домовладение он не может, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, судебная корреспонденция о времени и месте судебного заседания направлялась надлежащим образом. Вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Подала в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела №2-168/2020 без ее участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Глава администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - АО «Победа», явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее направил в адрес суда пояснения, согласно которых просил рассмотреть гражданское дело №2-168/2020 по исковому заявлению ФИО1 в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав может быть признание права.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли - продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско - правовых соглашений. 

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 

<

***> Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 

<

***> Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 

<

***> Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

При этом судом установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила, а совхоз «Победа» продал жилой дом усадебного типа с надворными постройками в 

<

адрес> №№ жилой площадью 28,45 кв.м., общей площадью 74,4 кв.м.

Согласно справке совхоза «Победа» №17 от 1995 года, ФИО2 сумму оплаты за дом погасила полностью, совхоз претензий к владельцу не имеет.

ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> выплатила полностью стоимость дома, что усматривается из справки ОАО «Победа» №542 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из решения Жемчужинского сельского совета Нижнегорского района АР Крым №8 от 09.11.2010 года «О признании действительным договора купли-продажи жилого дома между совхозом «Победа» и ФИО2 от 01.10.1991 года», признан действительным договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, находящегося в 

<

адрес>, АР Крым, заключенный между заместителем директора по хозяйственной части ФИО5, действующим на основании доверенности №2 от 10.08.1991 года, выданной совхозом «Победа» 

<

адрес> Крымской области с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, согласно которого совхоз «Победа» продает, а ФИО2 покупает жилой дом усадебного типа общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 28,45 кв.м., расположенный на земельном участке 0,06 га, отведенным согласно приказа совхоза «Победа» №194 от 19.09.1991 года.

Согласно справке администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республик Крым №297 от 27.03.2017 года, по данным похозяйственного учета ФИО2 с 1971 года по 20.11.1998 года была зарегистрирована и постоянно проживала в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, которая составляла ? часть жилого дома усадебного типа. С 1998 года по день смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживала в домовладении в летний период. Согласно похозяйственных книг Жемчужинского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым л/с 

<

***> кн.3/1971-1973гг./, л/с 166кн.2/1974-1976гг./, л/с 

<

***> кн.3/1977-1979гг./, л/с 322кн. 6/1980-1982гг./ л/с393 кн.6/1983-1985гг./, л/с 

<

***> кн.4/1986-1990гг./, л/с 

<

***> кн.7 /1991-1195гг./, л/с 

<

***> кн.6/1996-2010гг./ жилой дом усадебного типа разделен на две равные части по ? части и является квартирами №№ и 

<

адрес>. Квартира №№ принадлежала до дня смерти ФИО2, 

<

адрес> принадлежит ФИО6.

Как усматривается из справки Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республик Крым №295 от 27.03.2017 года, согласно данных похозяйственного учета в соответствии со ст.227 ГК УССР, ст.16 ЖК УССР, Инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года №112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг исполкомом Жемчужинского сельского совета в похозяйственных книгах зарегистрирован переход права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым от совхоза «Победа» к ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 01.10.1991 года, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Жемчужинского Совета народных депутатов Нижнегорского района Крымской области 01.10.1991 года, зарегистрированного в реестре за №№.

Согласно архивной справки №С4 от 15.10.2013 года из приказа по совхозу «Победа» Крымсовхозвинпром №197 от 19.09.1991 года 

<

адрес>, на основании распоряжения Совета Министров Крымской АССР 119-р от 7.06.1989 года «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилого фонда», произведена продажа жилых домов на льготных условиях по 50% стоимости со сроком выплаты в течении 10 лет работникам совхоза согласно списка с закреплением за ними земельного участка: №№ ФИО2, 0,06 га.

Решением исполнительного комитета Жемчужинского сельского совета народных депутатов Нижнегорского района Республики Крым №№ от 12.12.1997 года «О передаче приусадебных земельных участков в частное пользование», на основании закона Украины «О форме собственности на землю» разрешено ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес> приватизировать приусадебный участок размером 0,06 га, расположенный в селе Жемчужина (шесть).

Как усматривается из справки Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республик Крым №293 от 27.03.2017 года, в связи с упорядочением на территории сел совета домовладений, в похозяйственный учет Жемчужинского сельского совета внесены изменения, а именно: в 1974 году двухквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> перенумерован с №№ на №№; в 1977 году двухквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> перенумерован с №№ на №№, который до настоящего времени остается неизменным.

Как усматривается из расчетных книжек по оплате электроэнергии, оплата коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> производилась с 2002 года по 2010 год ФИО2, а с 2015 года по настоящее время ФИО1.

Согласно расчетным книжкам по оплате водоснабжения, оплата коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> производилась с 2006 года по 2010 год ФИО2, а с 2014 года по настоящее время ФИО1.

Согласно договору о предоставлении населению услуг по водоснабжению, водоотведения и вызову твердых бытовых отходов№502 от 02.06.2015 года, ФИО1 является потребителем питьевой воды по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанное домовладение в 2011 году был выдан технический паспорт, из которого усматривается, что 

<

адрес> общей площадью -56,7 кв.м., жилая площадь - 30,2 кв.м.; 

<

адрес> общей площадью - 51,9 кв.м., жилая площадь - 26,7 кв.м.

Согласно информации директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, по состоянию на 31 декабря 2012 года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ 07.08.1998 года, кн.3, реестр №№.

Как усматривается из похозяйственных книг Жемчужинского сельского поселения лицевой счет №№ ФИО2 – глава семьи.

В соответствии с заключением о рыночной стоимости от 29.08.2016 года – стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №№ составляет 1000000 рублей.

Согласно выводам судебно строительной – технической экспертизы №№-Э от ДД.ММ.ГГГГ несоответствий жилого 

<

адрес>, в селе 

<

адрес>, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарных норм и правил не выявлено, а также не выявлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения. Жилой дом является капитальным строением, так как обладает признаками недвижимого имущества и относится к III группе капитальности. Степень строительной готовности к эксплуатации вышеуказанного жилого дома составляет 100%, дом является объектом завершенного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №№.

К имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №№. 18.10.2010 года с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сын наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подал нотариусу заявление об отказе от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в пользу ФИО3. 

22.10.2011 года ФИО3 государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной конторы Автономной Республики Крым вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, мотивировано тем, что переданный нотариусу в подтверждение права наследодателя правоустанавливающий документ (договор купли–продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>) на недвижимое имущество не содержит удостоверительной надписи, кроме того, номер записи в реестре для совершения нотариального действия и регистрации договора так же отсутствует, что свидетельствует о несоблюдении формы договора, а именно: отсутствует заверительная надпись, номер записи в реестре для совершения нотариальных действий, регистрации договора, нотариус не имеет возможности принять указанный договор купли-продажи жилого дома для совершения нотариальных действий.

Решением Нижнегорского районного суд Автономной Республики Крым от 02.02.2012 году в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону - отказано. 

Апелляционным определением апелляционного суда Автономной Республики Крым от 20.03.2012 года апелляционная жалоба ФИО3 на решение Нижнегорского района АР Крым от 02.02.2012 года отклонена. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что усматривается из свидетельства о смерти серии IV-АН №№.

Согласно акту администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №20 от 17.07.2019 года, ФИО1 с 2010 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля блокированной застройки, состоящей из двух частей квартир). Открыто, беспрерывно, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом. Производит текущий и капитальный ремонт оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность жилья.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Частью первой ст.1141 ГК РФ установлены общие положения наследования по закону, а именно указано, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как было установлено в судебном заседании истец является наследником первой очереди к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, который принял наследство путем совместного проживания с наследодателем, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет указанным жилым домом как своим собственным, проживает в нем вместе со своей семьей, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, а сам жилой дом коммунальной собственностью не является.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом следует иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (с учетом срока владения данным имуществом наследодателя) и по истечении срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное домовладение в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение и в силу указанных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общая площадь жилого дома - 108,7 кв.м., жилая площадь дома - 56,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 10.09.2020 года. 

Судья Нижнегорского районного суда

Республики Крым Е.С. Солодовник