УИД 74RS0019-01-2024-002317-22

Дело № 2-59/2025

Мотивированное 

решение

изготовлено 21.02.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касли 19 февраля 2025 г.

Каслинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре судебного заседания Шаманской Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к ФИО2, администрации Каслинского муниципального района об исключении сведений о координатах границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Каслинского муниципального района об исключении из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка установлено, что в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеется ошибка в виде смещения и наложения границ на его земельный участок.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец просил исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и внести сведения о координатах данного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера, исправив реестровую ошибку в сведениях о местоположении указанного участка. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Каслинского муниципального района, Управление Росреестра по Челябинской области и ПКК «Роскадастр» по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Объектом недвижимого имущества считается земельный участок, поставленный на кадастровый учет, границы которого установлены в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 11.1 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст.261 Гражданского кодекса РФ, территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. В свою очередь, какими именно документами должны быть удостоверены права на участок Земельный Кодекс РФ не устанавливает (ст.26 Земельного кодекса РФ). 

В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из положений части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>ю 1000+/-6 кв.м., по сведениям ЕГРН, является ФИО2.

Обратившись в суд с настоящим иском истец указал, что в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеется ошибка в виде смещения и наложения границ на его земельный участок.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Так, согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера СНА, при проведении кадастровых работ выявлена ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате сопоставления фактически установленных на местности границ смежного земельного участка с данными о границах, согласно сведениям ЕГРН, путем наложения координат поворотных точек установлено, что фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН, в виде смещения границ. В связи с достоверным визуальным определением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и невозможностью установления его новых истинных границ по заявлению собственника, исходные границы данного земельного участка должны быть исключены из ЕГРН. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, содержатся в ЕГРН и подлежат исключению следующие координаты участка: 

№ точки

Координаты 

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.1

Подлежат включению в ЕГРН следующие координаты участка с кадастровым номером №

№ точки

Координаты 

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера СНА у суда не имеется. Заключение кадастрового инженера соответствует всем требованиям, предъявляемым к составлению таких заключений. Выводы специалиста изложены последовательно. 

Оценив представленные в дело доказательства, принимая во внимание выводы заключения кадастрового инженера СНА, и учитывая, что кадастровым инженером сделан вывод о том, что для осуществления кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером № и исправления ошибки в отношении данного участка необходимо внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка и исключить их, при этом специалистом указано на наличие ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Каслинского муниципального района об исключении сведений о координатах границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> путем исключения и включения сведений о координатах следующих точек границ земельного участка.

Содержатся в ЕГРН и подлежат исключению следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

Координаты 

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Подлежат включению в ЕГРН следующие координаты участка с кадастровым номером №

№ точки

Координаты 

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № остается прежней. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Судья подпись Т. В. Чепчугова