Дело № 2- 31/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Плужниковой Н.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

третьих лиц ФИО8, ФИО9,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО6, обосновывая свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 500 кв.м. По правой меже от участка истца расположен земельный участок №55, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 491 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельные участки длительное время не использовались по назначению.

После проведения истцом межевания для уточнения границ своего земельного участка, выяснилось, что соседний участок, принадлежащий ФИО6 по правой меже был поставлен на кадастровый учет неправильно, произошло наложение на земельный участок истца. Границы смежного земельного участка по правой меже с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Истец считает, что при межевании смежного земельного участка по правой меже с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и постановке его на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.

Кадастровый инженер предложил схему уточнения границ участков, Ответчику истец пытался вручить уведомление с предложением провести уточнение границ своего участка и устранить наложение на участок истца в добровольном порядке. От получения уведомления и устранения нарушений ответчик отказался.

Кадастровым инженером ФИО11. был подготовлен межевой план об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 30.07.2019 года. Участок длительное время не использовался. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Для устранения препятствий в уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> предлагается исправить реестровую ошибку в смежном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Уточнив основание иска истец просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координаты смежной границы, расположенной между участками истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и ответчика с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Установить смежную границу, расположенную между участками истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и ответчика с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по следующим координатам: точка н13 по координатам 

<

данные изъяты>, по координатам Y: 

<

данные изъяты>, точка н14 по координатам Х:

<

данные изъяты>, по координатам Y: 

<

данные изъяты>.

После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы истец ФИО4 уточнила исковые требования, окончательно просила суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6; установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, по координатам характерных точек земельного участка в соответствии с вариантом № 3 (таблица 19), определенным судебным экспертом:

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением суда от 14.10.2019 года к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены смежные землепользователи ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании истец ФИО4, действуя лично и через представителя ФИО5, допущенную к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам иска.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО7, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании в целом не возражали против заявленного иска, оставив разрешение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8, участвуя в судебном заседании, возражала против заявленного иска. Доводы возражений сводились лишь к тому, что ей необходимо оформить участок и в дальнейшем его продать. Пояснила, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> который поставлен на кадастровый учет в 2018 году и не используется ею в течение длительного времени. После выделения земельного участка границы определялись по колышкам с согласия смежных землепользователей, ориентиром служил земельный участок ФИО6

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании поддержала позицию ФИО8 Пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, которым не пользуется в течение 20 лет, границы участка определены колышками.

Третьи лица ФИО10, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством либо специальными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу частей 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 16 сентября 2019 года), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными вчасти 3настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, заинтересованными лицами являются: лица, обладающие смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьёй 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в формеактасогласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренногочастью 3настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанныхвозражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗемельнымкодексомРоссийской Федерации порядке.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от 29 мая 2015 года, принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д 9 т.1).

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 106 т.1).

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 491+/-16 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 217 т.1). Данный участок поставлен на кадастровый учет 17.12.2005 года.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истец указывает на то, что при проведении кадастровых работ в 2019 году в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполнения кадастровых работ установлено, что для устранения препятствий в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> предложено исправить реестровую ошибку в смежном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Исправление реестровой ошибки повлечет за собой исправление земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (л.д. 33 т.1).

Названные выше земельные участки, а также земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являются смежными по отношению друг к другу.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО10 (л.д.121 т.1), земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО8 (л.д. 140 т.1), земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО9 (л.д. 195 т.1).

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 123, 148, 182 т.1).

Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО6, установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПМК» ФИО2 (л.д. 207-216 т.1).

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании о том, что смежные землепользователи не присутствовали при согласовании местоположения границ земельных участков, это же следует и из акта согласования местоположения границы земельного участка (оборотная сторона л.д. 216 т.1).

В связи с тем, что между сторонами возник спор по правильному местоположению границ смежных участков, по ходатайству истца ФИО4 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО3

Согласно выводов эксперта, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ:

- при определении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и документах, определяющих местоположение земельных участков при их образовании, экспертом предложено три варианта местоположения границ исследуемых земельных участков в зависимости от точек отсчета:

1) при принятии за точки отсчета металлических столбов, местоположение которых определено при проведении осмотра. При этом, привязки к объектам капитального строительства не имеется. Определить дату установки этих столбов не представляется возможным (привязка к объектам капитального строительства отсутствует).

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> согласно правоустанавливающих документов представлена в таблице 10. Площадь участка – 512кв.м.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> согласно правоустанавливающих документов представлена в таблице 11. Площадь участка – 517кв.м.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>,6

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> согласно правоустанавливающих документов представлена в таблице 12. Площадь участка – 497кв.м. Координаты спорной границы определены в точках н2,н4.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

* - координаты спорной границы

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> согласно правоустанавливающих документов представлена в таблице 13. Площадь участка – 502кв.м.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

* - координаты спорной границы

По результатам проведенного исследования полученные границы земельного участка 

<

данные изъяты> имеют наложение на границы земельного участка 

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН. В таблице 14 приведена ведомость координат характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> согласно правоустанавливающих документов с учетом исключения наложения на границы участка 

<

данные изъяты>. Площадь участка – 418кв.м.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

* - координаты спорной границы

2) при принятии за точку отсчета фрагмента деревянного ограждения, местоположение которого соответствует границе между земельными участками 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> Следует отметить, что ширина земельного участка 

<

данные изъяты>, исходя из местоположения деревянного ограждения по правой и левой меже составляет 18.1 м (величина сопоставимая со сведениями, представленными в схеме расположения садов-огородов садоводческого общества «Росинка»). Данная граница также не имеет привязки к объектам капитального строительства, определить дату установки ограждения не представляется возможным.

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> по правоустанавливающим документам представлена в таблице 15. Площадь участка – 543кв.м. Координаты спорной границы определены в точках н2,н3.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

* - координаты спорной границы

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> по правоустанавливающим документам представлена в таблице 16. Площадь участка – 499кв.м.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

* - координаты спорной границы

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> по правоустанавливающим документам представлена в таблице 17. Площадь участка – 494кв.м.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> по правоустанавливающим документам представлена в таблице 18. Площадь участка – 518кв.м.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно полученных результатов границы земельного участка 

<

данные изъяты> не имеют наложения на границы участка 

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Однако, полученные границы земельных участков 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> не соответствуют расположению фрагментов металлических опор.

3) местоположение границ земельных участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> с учетом точек отсчета от металлических столбов и деревянного ограждения. Данный вариант представлен, поскольку по результатам исследования по первым двум вариантам имеются расхождения в местоположении границ исследуемых земельных участков. Эксперт не располагает сведениями, позволяющими определить приоритетность точек отсчета (металлических столбов или деревянного ограждения). По результатам исследования при отсчете от деревянного ограждения правая граница участка 

<

данные изъяты> соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом, сделать вывод о том, что имеющиеся металлические опоры не соответствуют расположению земельных участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> не представляется возможным, поскольку отсутствует привязка к объектам капитального строительства. Ширина участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, определенная на основании металлических опор, соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Ведомость координат характерных точек земельного участка 

<

данные изъяты> представлена в таблице 19. Площадь участка – 458кв.м. Координаты спорной границы определены в точках н2, н3.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

* - координаты спорной границы

Ведомость координат характерных точек земельного участка 

<

данные изъяты> представлена в таблице 20. Площадь участка – 456кв.м.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

* - координаты спорной границы

Ведомость координат характерных точек земельного участка 

<

данные изъяты> представлена в таблице 21. Площадь участка – 517кв.м.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек земельного участка 

<

данные изъяты> представлена в таблице 22. Площадь участка – 512кв.м.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По результатам проведенного обследования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на местности не установлено. Имеются объекты искусственного происхождения (фрагменты ограждений соседних земельных участков), позволяющих восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Однако, срок существования таких ограждений определить не представляется возможным.

По результатам натурного обследования установлено наличие фрагментов металлических опор в районе границ земельных участков 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Ширина земельных участков 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, исходя из расположения металлических опор, сопоставима со сведениями правоустанавливающих документов.

Однако, при принятии за точку отсчета фрагмента деревянного ограждения, имеющего признаки существенного физического износа, расположенного между участками 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> расположение металлических опор не соответствует ведениям правоустанавливающих документов, схеме расположения садов-огородов.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО4, и кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО6, не соответствует границам участка по результатам межевания, а также сведениям содержащимся в ЕГРН. Допустимое расхождение превышает 0.6м.

По результатам проведенного исследования сделан вывод о том, что имеется реестровая ошибка в описании границ земельных участков 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> Границы участков по сведениям ЕГРН, а также по результатам межевания от 30.07.2019 года не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов и фактическому расположению на местности объектов искусственного происхождения (фрагментов металлических опор).

Суд принимает заключение эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО3 в качестве допустимого доказательства, поскольку оно проведено экспертом, обладающим специальным образованием, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и требованиями ФЗ №73 от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы эксперта не противоречат установленным по делу обстоятельствам, экспертное заключение содержит мотивированные и последовательные выводы. Сторонами результаты экспертизы не оспаривались. 

Поскольку достоверность сведений кадастра о границах земельных участков презюмируется, бремя доказывания значимых для дела доказательств распределяется следующим образом: истец должен доказать, что пересечение границ земельных участков возникло не в результате ошибок при изготовлении межевого плана земельного участка, а по причине наличия кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет. 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт пресечения границ земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО4, и кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО6, подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе заключением судебной экспертизы.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в границах установленных координат нарушает права и законные интересы истца, в связи с наложением границ указанного участка на границы участка, находящегося в собственности истца, в результате чего площадь принадлежащего истцу участка согласно сведениям кадастрового учета уменьшена до 300 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Одним из необходимых документов для кадастрового учета в соответствии с подпунктом 7 части 2 статьи 14, статьей 21 Закона № 218-ФЗ является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Правоотношения, связанные с государственным кадастровым учетом земельных участков, регулируются с 01.01.2017 нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), до указанной даты действовал Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ранее Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить на основании каких документов вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчика.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>, суд находит требования истца в части признания недействительными результатов кадастровых работ и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО6, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Уточненные ненадлежащим образом на местности границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО6, нарушают право ФИО4, как собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, создают препятствия в уточнении его границ.

Суд учитывает, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора дарения от 29.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и никем не оспорено и недействительным или отсутствующим не признано. 

В этой связи требование истца об установлении границ его участка является надлежащим способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ участков при наличии реестровой ошибки.

Проанализировав предложенные экспертом варианты установления местоположения границ земельных участков суд полагает, что 3 вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> наиболее приемлемым, координаты характерных точек земельного участка истца, приведенные в 3 варианте, приведут к устранению имеющейся реестровой ошибки, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика и иных лиц, у суда не имеется. 

На основании изложенного, суд, опираясь на заключение эксперта, признает требования истца в части установления границ принадлежащего ей земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец при подаче искового заявления уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Поскольку ФИО6 является проигравшей в споре стороной, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, и считать границы согласованными по координатам, установленным в таблице 19 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

№№

пун-ктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

?Sдоп

X

Y

fдоп

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2020 года.

Судья: Солдаткова Р.А.