РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Доржиевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по У. имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вдоль забора овощной базы в 

<

данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный гараж по договору купли-продажи. Ранее гараж принадлежал ФИО2 на основании членства в потребительском гаражно-строительном кооперативе №. Земельный участок, расположенный под гаражом, находится на праве постоянного бессрочного пользования у ПГСК. В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, поскольку для этого требуется технический план здания всего ПГСК, который у ПГСК отсутствует. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не находится, правами третьих лиц не обременен. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания данного имущества.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПГСК №, Комитет по У. имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> и У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по У. имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> привлечен в качестве соответчика по делу. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО3, одновременно действующий в интересах ПГСК № в силу должности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что пай за гаражный бокс его прежним владельцем ФИО2 был выплачен в полном объеме, в связи с чем она приобрела право собственности на указанное имущество. Полагает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. Указал на невозможность регистрации права собственности истца на гараж в административном порядке ввиду отсутствия у ПГСК технического плана здания и затруднительности его изготовления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель Комитета по У. имуществом и землепользованию 

<

адрес> ФИО4 исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж, поскольку границы земельного участка, выделенного ПГСК №, не определены, правопреемство не установлено. Также указала на невозможность признания права собственности на гараж по ст. 222 ГК РФ, так как земельный участок истцу не предоставлялся, гаражный бокс был возведен иным лицом. 

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала, представив письменный отзыв, доводы которого поддержала. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГСК № 

<

адрес>.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из содержания ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорный гаражный бокс как объект недвижимости индивидуально не определен, не поставлен на кадастровый учет, в отношении него не проведена техническая инвентаризация, право собственности на гараж за прежним собственником ФИО2 не зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах, спорный объект недвижимости не может являться предметом договора купли-продажи. К тому же из справки ПГСК № следует, что ФИО2 являлась членом ПГСК №, членская книжка которой выдавалась ДД.ММ.ГГГГ. на основании личного заявления и полной выплаты пая. Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 03 №, ПГСК № зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. При этом доказательств правопреемственности ПГСК № и кооператива владельцев индивидуального автотранспорта №, которому производился отвод земельного участка в 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> вдоль забора овощной базы для строительства индивидуальных гаражей не представлено, решения общего собрания членов гаражного кооператива о включении ФИО2 в члены гаражного кооператива и предоставление ей гаражного бокса №, в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах, сам по себе факт выплаты пая ФИО2 в ПГСК № с однозначностью не свидетельствует о возникновении у последней права собственности на спорный объект недвижимости в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ. 

На основании изложенного, оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в силу заключения договора купли-продажи от 10.07.2017г. не имеется. 

Также суд не усматривает оснований для признания права собственности истца на спорный гаражный бокс по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из содержания п. 25 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Таким образом лицо, претендующее на признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, должно являться владельцем земельного участка, на котором расположено спорное строение, осуществившим ее строительство. Однако, истец ФИО1 к данной категории не относится. К тому же доказательств того, что гаражный бокс соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж по заявленным основаниям суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Комитету по У. имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: Н.А. Кузубова