47RS0014-01-2023-000991-74

Дело № 2- 116/2024 07 февраля 2024 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Матросовой О.Е. 

при секретаре Жидковой А.Э., 

с участием истца Б.А.Н., представителя истца Ш.И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.Н. к К.А.Н., Б.А.Н., В.Т.Н., администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Б.А.Н. обратился в суд с иском к К.А.Н., Б.А.Н. В.Т.Н., администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, д. Кучерово, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является сыном Б.(Т) Н.Б. и внуком Т.Л.Н.. На основании договора дарения от 28.01.1972 г., нотариально удостоверенному в Борисовском Совете депутатов трудящихся Приозерского района Ленинградской области, Т.Л.Н. являлась собственником жилого дома по адресу: ***, *** и пользовалась земельным участком, на котором он расположен. Т.Л.Н. застраховала жилой дом, стабильно и непрерывно отчисляла страховые взносы, осуществляла коммунальные платежи, занималась благоустройством земельного участка, уплачивала налоги. *** Т.Л.Н. заключила брак с Н.А.С., в связи с чем ей была присвоена фамилия Н.. У Н. (Т).Н.Л. была дочь Т.Н.Б.. *** Т.Н.Б. заключила брак с Б.Н.А., сменила фамилию на Б.. *** Н. (Т).Н.Л. умерла. Таким образом, Н.Л.Н. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась указанными земельным участком и жилым домом. Являясь единственной наследницей после смерти своей матери Б.(Т) Н.Б. фактически приняла в наследство спорным жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. На основании приказа госплемзавода «Раздолье» за Б.(Т) Н.Б. закреплен земельный участок, принадлежащий Н.Л.Н. Б.Н.Б. застраховала унаследованный дом, отчисляла страховые взносы, уплачивала налоги, коммунальные платежи. Таким образом, после смерти матери с 1988 г. Б.А.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась земельным участком и жилым домом более 15 лет. *** мать истца – Б. Н.Б, умерла. При жизни завещание Б.А.Н. не составлялось. После смерти Б.Н.А.Б. открылось наследство в виде указанного жилого дома, площадью 45,3 кв.м и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***. В течение установленного законом срока для принятия наследства после смерти матери истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, но фактически наследство принял, так как вступил во владение домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи. На основании указанного просил иск удовлетворить.

Истец Б.А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истца Ш.И.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Ответчики В.Т.Н., К.А.Н., Б.Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили письменные позиции по иску, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Н. (Т).Н.Л. на основании договора дарения от ***, нотариально удостоверенного в Борисовском Совете депутатов трудящихся Приозерского района Ленинградской области являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, и пользовалась земельным участком на котором он расположен до дня своей смерти *** ( л.д.32-33 т.1).

Т.Л.Н. отчисляла страховые взносы, уплачивала налоги, что подтверждается квитанциями и платежными извещениями (л.д.56-62 т.1).

*** Т.Л.Н. заключила брак с Н.А.С., после регистрации брака ей была присвоена фамилия Н. (л.д. 30 т.1). 

Дочь Н. (Т).Н.Л. - Т.Н.Б., проживала и была зарегистрирована с 1969 г. в указанном жилом доме в ***, что подтверждается справкой формы 9 (л.д. 149 т.1). 

*** Т.Н.Б. заключила брак с Б.Н.А., после регистрации брака ей присвоена фамилия Б., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.31 т.1).

В соответствии с архивной выпиской ГКУ «Ленинградский областной государственный архив в г.Выборге» в похозяственных книгах за 1956-1980 г. по *** имеются сведения о Н. (Т).Н.Л. (л.д.51 т.1)

Согласно архивной выписки, в документах архивного фонда администрации Борисовской волости Приозерского района Ленинградской области в похозяйственной книге исполнительного комитета Борисовского сельского Совета Приозерского района Ленинградской области в *** за 1983-1985 годы имеются сведения о проживании в жилом доме Н.Л.Н., Б.Н.А.Б. (л.д.49-50 т.1)

*** Н. (Т).Н.Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.46 т.1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Б.А.Н.. приняла наследство после смерти Н.Л.Н. в виде денежного вклада ( л.д. 94 т.1).

Согласно приказу Ленинградского межрайонного производственного объединения племенных совхозов Госплемзавод «Раздолье» от 22.05.1989 г. в результате упорядочения приусадебного землепользования земельный участок площадью 0,6 га закреплен за Б.А.Н. которая является наследником Н. Л.Н. (л.д. 98 т.1).

Постановлением Главы муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области *** от 03.08.2001 г. жилому дому присвоен адрес *** (л.д. 35,36 т.1)

*** Б. Н.Б, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 47 т.1).

В установленный законом срок после смерти Б.А.Н. никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, но фактически наследство принял ее сын – Б.А.Н., который был зарегистрирован и проживал с ней по одному адресу: ***, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ( л.д.67 т.1).

В ходе рассмотрения дела судом были допрошены свидетели.

Так свидетель А.Т.А. пояснила суду, что знакома с истцом с детства, так как они проживали по соседству с ***. Семья истца постоянно проживала в спорном жилом доме, пользовались земельным участком. В 2008 году мать истца умерла, после ее смерти никто не претендовал на дом, домом продолжил пользоваться истец. В настоящее время в доме также проживает только истец, обрабатывает земельный участок.

Свидетель П.Ж.Д. пояснила, что является супругой истца, знакома с ним с детства. Семья истца постоянно проживала в жилом доме в ***, пользовались земельным участком. После смерти Б.Н.А.Б. в жилом доме проживали старший брат истца и отец, истец в то время служил в армии. Истец постоянно проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, также на участке имеются теплицы. Кроме истца на дом никто не претендует. Старшая сестра вышла замуж и не появляется там, отец уехал после смерти сына Андрея и в доме не проживает.

Истец несет расходы по содержанию дома, принимает меры к его сохранению, что подтверждается квитанциями об уплате налогов и электроэнергии ( л.д. 53-55, 150-159 т.1).

Согласно сведений ЕГРН сведений о регистрации прав в отношении спорного жилого дома и земельного участка не имеется ( л.д. 165,166 т.1).

Из технического паспорта на спорный жилой дом ( л.д.18-34 т.2) следует, что указанный жилой дом 1941 года постройки, площадью 45,3 кв.м., расположен по адресу: ***, *** на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***

Факт расположения жилого *** в границах земельного участка с кадастровым номером *** подтверждается справкой от 30.04.2021 г., выданной администрацией МО Раздольевское сельское поселения Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

Судом установлено, что после смерти Б.А.Н.., с 2008г. по настоящее время, то есть более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, принимает меры к сохранению данного имущества, несет расходы по его содержанию. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем, ответчики, администрация муниципального образования Раздольевское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области и администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области каких-либо действий в отношении спорного жилого дома и земельного участка, не предпринимали.

В течение всего времени владения истцом указанным жилым домом и земельным участком, администрация муниципального образования Раздольевское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области и администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что с 1988 года Б.А.Н.., а после ее смерти *** г. до настоящего времени истец, осуществляли содержание дома, принимали меры для его сохранности, обрабатывали земельный участок.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования Раздольевское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, В.Т.Н., К.А.Н., Б.Н.А., администрацией Приозерского муниципального района Ленинградской области предпринимались меры по содержанию спорного дома, что свидетельствует об отказе ответчиков от права собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, В.Т.Н., К.А.Н., Б.Н.А., администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, суд установил, что владение спорным жилым домом и земельным участком осуществлялось Б.А.Н.., а затем истцом открыто, как своим собственным, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец Б.А.Н. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом общей площадью 45,3 кв.м. и земельным участком площадью 600 кв.м с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ***

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемые истцом объекты недвижимости в материалы дела не представлены. 

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования Б.А.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил

исковые требования Б.А.Н. к К.А.Н., Б.Н.А. В.Т.Н., администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности– удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, паспорт гражданина РФ ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,3 кв. м по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья: 

В окончательной форме решение изготовлено 09 февраля 2024 года