Гр. дело № 2-2034/2017

Поступило в суд 05.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к * о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 обратился в суд с иском к * о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником жилого помещения – ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов в помещении ванной; демонтаж конструкций шкафа; закладка мелкоразмерными газобетонными блоками существовавшего дверного проема в перегородке между ванной и коридором; устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла; устройство пола в санузле с рулонной гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; увеличение помещения коридора за счет площади демонтированного шкафа; устройство на части площади жилой комнаты (10,4 м2) каркасно-обшивных шкафов.

Истец обратился в * с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получил отказ. На основании вышеизложенного истец просил суд удовлетворить исковые требования, сохранить жилое помещение – *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме. Дополнительно указал, что перепланировка произведена около 17 лет назад, несущие стены не затронуты. Кроме него на регистрационном учете также состоит его внук ФИО2, который проживает в настоящее время в ***. Просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований, о чем направил в суд заявление. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ, согласно п. 4 которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом из письменных материалов дела установлено, что *** принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5). В указанном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете кроме истца ФИО2, иного сторонами не доказано.

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцами без соответствующего разрешения в указанном жилом помещении произведена его перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж санитарно-технических приборов в помещении ванной; демонтаж конструкций шкафа; закладка мелкоразмерными газобетонными блоками существовавшего дверного проема в перегородке между ванной и коридором; устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла; устройство пола в санузле с рулонной гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; увеличение помещения коридора за счет площади демонтированного шкафа; устройство на части площади жилой комнаты (10,4 м2) каркасно-обшивных шкафов. 

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами объекта до перепланировки и после перепланировки (л.д. 6-15).

Согласно представленному техническому заключению * железобетонные стеновые панели в квартире не имеют механических повреждений, коррозионных повреждений арматуры и бетона, разрушения защитного слоя арматуры, а также прочих дефектов, снижающих их несущую способность. Состояние железобетонных стен квартиры – работоспособное. В железобетонных перекрытиях квартиры отсутствуют механические и коррозионные повреждения арматуры и бетона, повреждения участков сопряжения со смежными конструкциями, недопустимые прогибы, трещины, разрушение защитного слоя и обнажение арматуры. Состояние конструкций перекрытия оценивается как работоспособное. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций *** - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка с переустройством не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений производится через существующие вентиляционные каналы и окна (при перепланировке - не изменилась). Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2011. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 19-22).

Доказательств обратного стороной ответчика, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. При этом в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцу ответчиком на досудебной стадии было отказано. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку * отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному * по состоянию на **** 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Еременко Д.А. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 04.05.2017г.