Дело № 2-3479/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего Суховой Е.В., при секретаре Пономаревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ООО ИСПО «Костромагорстрой», мотивируя требования тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме № (по ГП) в 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора ответчик взял на себя обязательства передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером №, стоимость которой составляет 2121480 рублей, не позднее 

<

дата>.. В установленный срок объект долевого строительства истцу не передан. От ООО ИСПО «Костромагорстрой» истцу поступило уведомление о переносе срока сдачи объекта на 

<

дата> Истец уведомил застройщика о своем несогласии в переносе сроков, необходимости погашения просрочки исполнения обязательства о передаче объекта долевого строительства, ответа от ООО ИСПО «Костромагорстрой» не поступало, что указывает на отказ от добровольного удовлетворения требований истца. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 146629,61 рубль, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и ООО ИСПО «Костромагорстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме № (по ГП) в 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 6.4 договора ответчик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>.

Согласно п.4.1 договора для строительства объекта истец обязан был уплатить ответчику денежные средства в размере 2121480 рублей. 

Истец выполнил свое обязательство по уплате цены договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, чек ордером от 

<

дата> на сумму 721480 рублей, кредитным договором № от 

<

дата> на сумму 1400000 рублей. 

Ответчик свои обязательства по договору в установленный срок не исполнил.

<

дата> ООО ИСПО «Костромагорстрой» направило уведомление в адрес истца о переносе срока сдачи объекта долевого строительства на 

<

дата>, с которым истец не согласился.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона). 

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцу, не установлено. 

Неустойка подлежит расчету исходя из цены договора за заявленный период с 

<

дата> по 

<

дата>. При расчете неустойки учитывается ставка рефинансирования, приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату, которая на 

<

дата> – ...%. 

Расчет неустойки, заявленный истцом, судом проверен и признается верным, ответчиком не оспаривается. Общая сумма неустойки составляет: 2121480/100*(143*7,25/300*2) = 146629,61 рублей. 

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит размер морального вреда, указанный истцом, завышенным, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом (146629,61 руб. +5000 руб.) = 151629,61 руб. / 2= 75814,81 рублей. 

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», освобождающей потребителей от уплаты государственной пошлины, п.п. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4432,59 рублей (4132,59 руб. + 300 руб. по требованиям о взыскании морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 146629,61 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф 75814,81 рублей, а всего 227444,42 рублей.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 4432,59 рублей. 

О взыскании с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Разъяснить, что ответчику в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г. Костромы. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья Е.В. Сухова