РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Тарасенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3220/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об обязании пересчитать размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее также ФКР МКД ИО, Фонд) об обязании пересчитать размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из возникновения обязанности по уплате таких вносов с 18.01.2017г., указав, что она с 18.01.2017г. является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. До этого, она владела данным жилым помещением в качестве лица, принявшего по передаточному акту помещение от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истец указывает, что она получает квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, который исчисляется за ней, начиная с 01.09.2014г. При этом, за это время ей начислялись как взносы, так и пени за неуплату взносов. После того, как она зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, она обратилась в ФКР МКД ИО с просьбой пересчитать размер начисленных взносов, исходя из их исчисления, начиная с 18.01.2017г., но получила отказ, который был мотивирован ссылкой на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. После этого она повторно обратилась в ФКР МКД ИО указав, что положения ч. 3 ст. 158 ЖК РФ в данной ситуации неприменимы, т.к. до нее этой квартирой никто не владел на праве собственности и соответственно к ней не могут перейти обязательства предыдущего собственника. Она повторно получила отказ с той же аргументацией. Фонд по-прежнему исчисляет ей взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, начиная с 01.09.2014г. 

Со ссылкой на ст. ст. 130, 131, 210, 219 ГК РФ, ст. ст. 158 ЖК РФ Истец указывает, что с данным отказом она не согласна, считает его незаконно возлагающим на нее обязанность платить взносы с 01.09.2014г., тогда как ее обязанность, как собственника квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>, по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в этом многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ - с момента регистрации права собственности.

Просит суд обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской Области пересчитать ей размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из возникновения обязанности по уплате таких взносов с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал, полагает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 63, 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр Юбилейный, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора №/Ю/2012 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за №

В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

Согласно Постановлению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счёте регионального оператора - специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес> (далее - Дом), фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора (№ Приложения к Постановлению).

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 

<

адрес> от 27.12.2013г. № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп и опубликованной в общественно-политической газете «Областная» (№ (1202) от ДД.ММ.ГГГГ), Дом включен на капитальный ремонт в период 2041-2043 годов.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вышеуказанной региональной Программой, включен на капитальный ремонт в период 2041-2043 годов, у Истца возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт с 01.09.2014г., т.е. по истечении пяти календарных месяцев (с 01.04.2014г. по 31.08.2014г).

В адрес ФИО2 Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области направляются квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносы исчисляются начиная с ДД.ММ.ГГГГ., а также начисляются пени за неуплату взносов. 

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. обращалась с заявлениями в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, в которых со ссылкой на положения ст.ст. 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ и ст. 154 Жилищного кодекса РФ указывала, что ее обязанность как собственника квартиры по адресу у: 

<

адрес>, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла с января 2017г. Просила произвести перерасчет размера начисленного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

На указанные обращения ФИО2 были даны ответы Фондом капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № и от ДД.ММ.ГГГГ. за №г., со ссылкой на положения ст. 169, п. 1 ч. 2 ст. 168, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, Постановление 

<

адрес> от 20.03.2014г. №-пп, об утверждении «Региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> на 2014-2043 годы», из которых следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с указанным, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома должны быть произведены с 01.09.2014г.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью первой указанной статьи - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью второй указанной статьи - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилые помещения относятся к недвижимым вещам (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена Жилищным кодексом РФ только на собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку она является составной частью бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме и не может возникнуть до возникновения права собственности.

Поскольку, в силу закона, право собственности на квартиру возникает только с момента государственной регистрации указанного права, соответственно и бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственника с момента государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме.

Общие правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, предусмотренные частями 2.1 и 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ не могут применяться в ситуации, когда многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, а право собственности на квартиру в нем не зарегистрировано, т.к. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме возникло после даты включения такого дома в региональную программу капитального ремонта, возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Доводы ответчика со ссылкой на ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, взносы на капитальный ремонт должны быть произведены с 01.09.2014г.), а также со ссылкой на п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи) не принимаются судом, т.к. основаны на неверном толковании норм права, поскольку, как указано выше, до ФИО2 квартирой по адресу у: 

<

адрес>, мкр Юбилейный, 

<

адрес>, никто не владел на праве собственности, соответственно, к ней не могут перейти обязательства предыдущего собственника. 

Положения п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ также не применимы в указанной ситуации, т.к. данной нормой предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как взносы на капитальный ремонт вносятся на ремонт общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии зарегистрированного права собственности у лица не возникает прав на общее имущество собственников многоквартирного дома. Внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества прямо предусмотрено ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ – для собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> исковых требований об обязании пересчитать размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на жилое помещение по адресу у: 

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> пересчитать ФИО2 размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу у: 

<

адрес>, мкр Юбилейный, 

<

адрес>, исходя из возникновения обязанности по уплате таких взносов с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Тимофеева А.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2017г. Судья.