Дело № 2-853/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Несвитеева Д.С.

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о прекращении записи регистрации об ограничении в виде залога в пользу продавца на часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью 93,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи части жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. На момент совершения сделки купли-продажи покупатель передал продавцу денежные средства не в полном объеме, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права на приобретенную недвижимость внесена запись о наличии обременения в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ. истец выполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в виде залога. Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ погашение регистрационной записи об ипотеке приостановлено по причине отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Просит прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении – ипотека в силу закона на часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью 93,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, местожительство ее неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд считает необходимым назначить адвоката Несвитеева Д.С. в качестве представителя ФИО2 по данному делу.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ч.1,2 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно договора купли – продажи части жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2(продавец) и ФИО1.(покупатель), продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями находящийся по адресу: 

<

адрес>.(п.1)

Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе 

<

данные изъяты> рублей за часть жилого дома, 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок и 

<

данные изъяты> рублей за хозяйственные и бытовые строения и сооружения. Деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей (в том числе 

<

данные изъяты> рублей за счет средств федерального бюджета и 

<

данные изъяты> рублей за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации) в соответствии с мероприятиями по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» будет перечислена в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора банковским переводом с именного блокированного счета № на счет представителя продавца ФИО5 №, открытого в Энгельсском отделении № (дополнительный офис №) акционерного коммерческого банка Российской Федерации (ОАО), согласно свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного в администрации Марксовского муниципального района Саратовской области; и в сумме 

<

данные изъяты> рублей наличными средствами за счет собственных средств покупателя. Представитель продавца ФИО5 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок и хозяйственные и бытовые строения и сооружения получил от покупателя до подписания настоящего договора полностью (п.4). (л.д. 8-9). 

Как установлено в судебном заседании, исполнение обязательств по указанному договору купли-продажи части жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается записью ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в указанном договоре, в которой указывает, что деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей получила, претензий не имеет. (л.д.9).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1100 кв.м. и части жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (забор литера 1, ворота литера 2, сарай литера Г, сарай литера Г1) общей площадью 93,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. На указанное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 01.07.2017г.) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о прекращении обременения виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении – ипотека в силу закона на часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (забор литера 1, ворота литера 2, сарай литера Г, сарай литера Г1) общей площадью 93,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья: Н.П. Фролова