Дело № 2-1-432/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Денисовой Н.А., 

при секретаре Вольновой О.С., 

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б, к администрации 

<

...> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что проживает в квартире по адресу: 

<

...>. На основании договора мены квартиры от 29.09.2003 г. и договора дарения доли квартиры от 07.10.2011 г. истец является собственником данной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права NN от 17.10.2011 г. В перепланированной квартире вместе с истцом зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка и переустройство квартиры, были проведены следующие работы: разборка перегородки между жилой комнатой (под № 3) и прихожей (под № 7) с установкой встроенного шкафа; разборка старых перегородок и дверных проемов между прихожей (под № 7), туалетом (под № 6), ванной (под № 5) и кухней (под № 4) и установка новых перегородок между прихожей (под № 7) и кухней (под № 4) с установкой дверного проема для совмещения санузла с установкой нового санитарного оборудования (душевой кабины, раковины, унитаза) с целью увеличения площади кухни (под № 4), разрешение на которую не оформлялось. Согласно технического паспорта от 29.12.2011 г. общая площадь квартиры практически не изменилась, ранее составляла 56,8 кв.м, а в настоящее время - 57,2 кв.м. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Определением суда от 09.06.2017 г. приняты уточнения искового заявления ФИО1; ненадлежащий ответчик администрация муниципального образования Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области заменен на надлежащего ответчика администрацию Собинского района Владимирской области; администрация муниципального образования Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области, привлечена к участию деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора /л.д. 29-30/. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б, поддержала исковые требования в полном объеме, изложила позицию аналогичную исковому заявлению. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 57,2 кв.м, в перепланированном и переустройенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 29.12.2011 г. 

Ответчик - администрация Собинского района, извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила /л.д. 60/.

Третье лицо - администрация МО Толпуховское Собинского района, извещенные о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д. 63/.

Третье лицо ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил /л.д. 62/.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2011 г. /л.д. 8/.

В соответствии со справкой администрации МО Толпуховское Собинского района № NN от 03.05.2017 г. в квартире по адресу: 

<

...>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 18/.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б, следует, что с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры, были разобраны перегородки между жилой комнатой и прихожей с установкой встроенного шкафа; старые перегородки и дверные проемы между прихожей, туалетом, ванной и кухней; установлены новые перегородки между прихожей и кухней с установкой дверного проема для совмещения санузла с установкой нового санитарного оборудования (душевой кабины, раковины, унитаза) с целью увеличения площади кухни, без разрешения соответствующих органов.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на 29.12.2011 г., общая площадь квартиры составляет 57,2 кв.м, жилая - 39,8 кв.м, подсобная - 17,4 кв.м. Из настоящего технического паспорта квартиры следует, что разрешение на переоборудование ком. 3, 4, 5, 6, 7 не предъявлено /л.д. 14-17/. 

В соответствии с экспертным заключением З NN от 28.06.2017 г., суть перепланировки и переустройства заключается в следующем: 

- с целью увеличения площади кухни был реконструирован санитарный блок квартиры: ненесущая перегородка, разделяющая санитарный узел и ванную комнату была разобрана, таким образом был образован совмещенный санитарный узел, был заложен дверной проем, ведущий в ванную комнату, вход в совмещенный санитарный узел был образован во вновь выполненной скошенной части перегородки;

- ненесущая перегородка, разделяющая совмещенный санитарный узел была перенесена в сторону оси «Б» на 720 мм;

- в помещении Поз. 3 был образован встроенный шкаф, с доступом в него из прихожей Поз. 6;

- взамен ванной была установлена душевая кабина заводского изготовления.

Указанные перепланировка и переустройство квартиры произведены без соответствующих разрешений, что следует из письма администрации МО Собинский район /л.д. 35/. 

В соответствии со ст.ст. 25-29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.ч. 2, 2.1 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с заключением эксперта от 28.06.2017 г. № 20/17, произведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям строительных норм и правил; не повлияли негативно на основные конструктивные элементы жилого дома; позволяет её использовать безопасно для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы других лиц; общая площадь квартиры составляет 57,2 кв.м, в том числе жилая - 39,8 кв.м /л.д. 49-58/. 

Суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не повлияли негативно на основные конструктивные элементы жилого дома, не нарушают права и интересы граждан, проживающих в жилом доме, позволяет её использовать безопасно для жизни и здоровья граждан.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить квартиру общей площадью 57,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта данного жилого помещения по состоянию на 29.12.2011 г. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, и учитывая, что обращение истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б, в суд с настоящим иском не связано с нарушением её прав со стороны ответчика администрации Собинского района Владимирской области, суд полагает необходимым сохранить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б, к администрации Собинского района Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 57,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта данного жилого помещения по состоянию на 29.12.2011 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Денисова