61RS0019-01-2020-005374-36

Дело № 2-3746/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: Садоводческое некоммерческое товарищество №, линия №, участок № в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № 1-1220 от 11.03.2005 г. Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества. Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площади 44,5 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – садовый дом. В связи с тем, что он постоянно проживает по указанному адресу, истцом были выполнены работы по реконструкции садового дома в жилой дом (построены пристройки литеры «А1», «а2» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, объем и площадь здания. По данным технического паспорта от 18.06.2020 г. общая площадь здания литера «А» составляет 82,9 кв.м. Истец обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям, предъявляемым к жилым домам, реконструированное здание литера «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № участок №, линия №, и возможно ли его использование для постоянного проживания. Согласно выводам заключения специалиста от 17.07.2020г., конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «а1», «а2», по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, линия №, участок №, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 9а, 89в, 93а Сборника УПВС. Экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа МЭР № 90, помещение № 1 (коридор) площадью 5,0 кв.м. пристройки литера «а1» учтено в составе помещений здания. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении садового дома в качестве жилого дома, на что получил отказ. 

Просил суд сохранить реконструкцию здания литера «А» в жилой дом литера «А» общей площадью 82,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № участок №, линия №.

Признать за ним право собственности на жилой дом литера «А», общей площадью – 82,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № участок №, линия №.

Стороны, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: Садоводческое некоммерческое товарищество №, линия №, участок № в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>.

Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площади 44,5 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – садовый дом.

Истцом произведена реконструкция спорного строения без оформления необходимого уведомления в установленном законом порядке. Согласно выводам заключения специалиста от 17.07.2020г., конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «а1», «а2», по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, линия №, участок №, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 9а, 89в, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания кадастровый № с изменением его назначения на жилой дом, строительством пристройки литера «А1» и навеса литера «а2», внутренней перепланировкой и переустройством помещений, в результате чего площадь здания литера «А» составила: 82,9 кв.м. не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа МЭР № 90, помещение № 1 (коридор) площадью 5,0 кв.м. пристройки литера «а1» учтено в составе помещений здания. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (в редакции от 01.01.2019г.) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 

Принимая во внимание тот факт, что строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности, с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Новочеркасска, удовлетворить. 

Сохранить реконструкцию здания литера «А» в жилой дом литера «А» общей площадью 82,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № участок №, линия №.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом литера «А», общей площадью – 82,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № участок №, линия №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2020 года