Копия Дело №2-3064/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Пульс» о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Пульс» о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., общей площадью 95,90 кв.м., жилой площадью 50,40 кв.м. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры сторонами определена в размере ---, которые продавец получит от покупателя в течение 3-х дней после государственной регистрации и перехода права собственности на отчуждаемое имущество. Стороны определили, что отчуждаемое имущество до момента его оплаты будет находиться в залоге у продавца. --.--.---- г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена регистрация права собственности номер регистрации: №--, а также произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации: №--. Ответчик в нарушении условий договора расчет с истцом не произвел до настоящего времени. --.--.---- г. истец посредством почтовой связи направил в адрес ответчика претензию, которая ответчиком не получена. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли – продажи в размере ---, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере --- за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты, расходы по оплате юридических услуг в размере ---, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании --.--.---- г. истец исковые требования уточнил, уменьшив размер основного долга до --- и просил взыскать соответствующие проценты. 

Заочным решением Ново – Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Пульс» о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости, процентов за пользования денежными средствами и судебных расходов. С общества с ограниченной ответственностью «Пульс» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли – продажи недвижимости от --.--.---- г. в размере ---, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ---, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на остаток суммы основного долга, начиная с --.--.---- г., а также расходы по оплате юридических услуг в размере ---, расходы по оплате государственной пошлины в размере ---.

Определением Ново – Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. заочное решение Ново – Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. отменено, производство по делу возобновлено. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Заявление об уменьшении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не представил. 

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласился частично, представил: договор цессии от --.--.---- г. №--, по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательства произвести платежи в пользу истца по договору заключенному между истцом и ответчиком, а также квитанцию от --.--.---- г. на сумму ---; договор цессии от --.--.---- г. №--, по условиям которого ФИО7 принял на себя обязательства произвести платежи в пользу истца по договору заключенному между истцом и ответчиком, а также квитанции от --.--.---- г. на сумму ---, от --.--.---- г. на сумму ---, от --.--.---- г. на сумму ---, от --.--.---- г. на сумму ---, от --.--.---- г. на сумму ---, от --.--.---- г. на сумму ---, от --.--.---- г. на сумму ---; договор цессии от --.--.---- г. №--, по условиям которого ФИО7 принял на себя обязательства произвести платежи в пользу истца по договору заключенному между истцом и ответчиком, а также квитанции от --.--.---- г. на сумму ---, от --.--.---- г. на сумму ---, от --.--.---- г. на сумму ---. Также представил расписку истца о получении от ответчика --- и платежное поручение от --.--.---- г. на сумму ---. Таким образом, ответчиком оплачено ---. 

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). 

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусомтрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., этаж 6, общей площадью 95,90 кв.м., жилой площадью 50,40 кв.м. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры сторонами определена в размере ---, которые продавец получит от покупателя в течение 3-х дней после государственной регистрации и перехода права собственности на отчуждаемое имущество. Стороны определили, что отчуждаемое имущество до момента его оплаты будет находиться в залоге у продавца. --.--.---- г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... произведена регистрация права собственности номер регистрации: №--, а также произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации: №--

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что истец обязательства по договору исполнил в полном объеме и в течение 3-х дней после государственной регистрации и перехода права собственности на отчуждаемое имущество, т.е. 18 июля 2017 года ответчик был обязан произвести расчет с истцом. 

Ответчик в нарушении условий договора расчет в полном объеме с истцом не произвел. 

Согласно расписке от --.--.---- г. истец получил от ООО «Пульс» в лице директора ФИО5 в качестве аванса от --- по договору купли – продажи ... ... рублей 00 копеек. 

Платежным поручением №-- от --.--.---- г. ответчик перечислил на счет истца сумму в размере ---. 

Согласно договору цессии от --.--.---- г. №-- ФИО1 приняла на себя обязательства произвести платежи в пользу истца по договору купли – продажи квартиры, заключенному между истцом и ответчиком. По указанному договору ФИО1, согласно квитанции от --.--.---- г. перечислила истцу сумму в размере ---. 

По договору цессии от --.--.---- г. №--, ФИО7 принял на себя обязательства произвести платежи в пользу истца по договору купли – продажи квартиры, заключенному между истцом и ответчиком. По указанному договору ФИО7, перечислил на счет истца по квитанциям от --.--.---- г. сумму ---, от --.--.---- г. сумму ---, от --.--.---- г. сумму ---, от --.--.---- г. сумму ---, от --.--.---- г. сумму ---, от --.--.---- г. сумму ---, от --.--.---- г. сумму ---. 

По договору цессии от --.--.---- г. №--, ФИО7 принял на себя обязательства произвести платежи в пользу истца по договору купли – продажи квартиры, заключенному между истцом и ответчиком. По указанному договору ФИО7, перечислил на счет истца по квитанциям от --.--.---- г. сумму ---, от --.--.---- г. сумму ---, от --.--.---- г. сумму ---. 

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, подтвердил договорные отношения с ответчиком и перечисление за ответчика истцу денежных средств по договору купли – продажи квартиры. 

Таким образом, ответчиком оплачено истцу ---. 

Истец в судебном заседании подтвердил факт поступления денежных средств на его счет. 

Ответчик в нарушение ст. 56, 60 ГПК РФ не представил доказательств, опровергающих основания и/или предмет иска, а также документы, которые опровергали доводы истца. 

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчик до настоящего времени не оплатил сумму задолженности по договору купли – продажи квартиры, суд приходит к выводу, что факт несвоевременной уплаты ответчиком стоимости квартиры имел место, а потому, исковые требования истца в размере --- (---) являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснения содержащегося в п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

В связи с изложенным требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 18 июля 2017 года по день фактической оплаты основаны на требованиях закона. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по день вынесения решения суда составляют ---, из следующего расчета: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]*[4]*[7]/[8]

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде отнесено, в частности расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Статья 98 ГПК РФ устанавливает общий порядок распределения расходов между сторонами. При этом, суд распределяет расходы без какого-либо специального заявления сторон. 

Как установлено судом, согласно представленных истцом документов, понесены расходы за оказание юридических услуг и услуг представителя в размере ---.

Судья на основании абз. 9 ст.94 и ст.100 ГПК РФ считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме ---, с учетом требований разумности, категории дела, объема оказанных услуг и количество проведенных по делу судебных заседаний и предмета договора.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере ---. 

С учетом уточнения исковых требований --.--.---- г., исковые требования истца удовлетворены на 85,04 процента (--- = --- (сумма удовлетворенных требований) х --- (--- (проценты рассчитанные на --.--.---- г.).

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата государственная пошлина в размере ---. 

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 56,60,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Пульс» о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимости, процентов за пользования денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пульс» в пользу ФИО2 задолженность по договору купли – продажи недвижимости от 06 июля 2017 года в размере 4085000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 июля 2017 года по 26 июня 2018 года в размере 283017 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на остаток суммы основного долга, начиная с 27 июня 2018 года, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 29042 рублей 33 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Р.С. Муллагулов